Carpe Diem le projet - Defense-92.fr

Investisseur : Aviva

Architecte : Robert A.M. Stern Architects

Maître d'ouvrage délégué : Hines

Surface : 45 000 m² (SHON à usage de bureaux)

Livraison : début 2012

Localisation : en remplacement de l'immeuble France Télécom

Hauteur : 166 m. par rapport au boulevard circulaire, côté Courbevoie

Etages : 32 étages

Le projet :

En juillet 2007, Aviva a sélectionné trois cabinets d’architecture de renommée internationale :

L’américain Robert A. M. Stern Architects
Le français Jacques Ferrier
Le britannique Foster + Partners.

Principes généraux imposés par Aviva aux architectes

Les trois cabinets d’architecture consultés sont chargés de la conception et du suivi de l’opération « tour carpe diem » d’une surface de 47 000 m2 SHON à usage de bureaux. Ils devaient s’attacher à mettre en œuvre les principes généraux suivants dans leur projet :

Constituer un ensemble immobilier original et facile à identifier : une « boussole » architecturale à La Défense, immédiatement reconnaissable et extravertie.

S’inscrire de manière singulière et harmonieuse sur le site de La Défense en profitant de sa proximité et de sa liaison avec le Parvis et l’axe historique. Créer une communication souple et naturelle entre la dalle de La Défense et la ville de Courbevoie.

Développer une forte approche environnementale HQE, notamment en privilégiant les économies d’énergies, (par exemple, réfléchir à l’installation de parcs à 2 roues innovants) et en favorisant le confort du poste de travail.

Obtenir la certification LEED gold, estampille anglo-saxonne qui renforce encore la démarche en faveur de l’environnement.

Respecter une « charte d’ambiance » : l‘utilité et l’harmonie des espaces partagés

Un espace privilégié à dimension humaine, à la fois ludique et serein, apportant un confort de vie et de travail à l’utilisateur.
Une présence végétale intégrée à l’architecture de la tour qui ne soit pas simplement anecdotique. « L’aménagement, au pied même de la tour et dans le prolongement de l’accès à celle-ci, d’un espace « poétique », serre ou jardin d’hiver, constituait l’une de nos exigences… et un défi pour les architectes » ajoute Joëlle Chauvin. Un défi que seule l’agence Robert A. M. Stern Architects a su relever.
Des ouvrages élégants et pérennes, une esthétique porteuse d’image pour l’utilisateur.

Robert A. M. Stern Architects, une première grande signature de tour à Paris

Le 8 janvier 2008, l’agence new-yorkaise a convaincu le jury à l’unanimité pour le niveau de réponses esthétiques, techniques, économiques et environnementales aux critères imposés.

Le jury comportait neuf membres :

· Président : Bruno Rostain, président du directoire d’Aviva France
· Co-Président : Jacques Kossowski, maire de Courbevoie
· Co-Président : Bernard Bled, directeur général de l’EPAD
· Joëlle Chauvin, directeur immobilier d’Aviva France
· Ben Sterling, Head of European Property Funds, Morley (groupe Aviva)
· Olivier de Dampierre, président de Hines France
· Patrick Tondat, directeur général adjoint de l’EPAD
· Patrick Bosque, directeur central, Hines France
· Michel Leblanc, directeur technique d’Aviva Gestion Immobilier

Tour carpe diem: vue du parvis de La Défense

Les forces du projet Robert A. M. Stern Architects :

Création d’une « percée » entre Courbevoie et le parvis de La Défense (place, porche, escalier et placette pour relier la dalle de La Défense à la ville de Courbevoie).

Un environnement de travail exceptionnel (flexibilité d’aménagement, lumières et vues du 35e étage, jardin d’hiver, l’espace club est un jardin dans le ciel…).

Un bâtiment écologique qui répondra non seulement à la norme HQE mais aussi à la qualification LEED. Robert A. M. Stern Architects a proposé des solutions environnementales performantes permettant un gain d’énergie par rapport aux normes françaises et internationales (façades, plafonds rayonnants, ventilation, contrôles automatisés, eau chaude solaire).

Présentation « Tour carpe diem »

Le projet « Tour carpe diem » s’inscrit d’ores et déjà comme l’un des projets emblématique du plan de renouveau de La Défense.

L’ensemble immobilier, situé dans la poire historique du quartier d’affaires de La Défense, en arrière de l’esplanade et en bordure du boulevard urbain, sera composé d’un immeuble de 166 mètres à usage de bureaux de 47 000 m2 SHON, dont 310 m2 de commerces ; une voie de desserte intérieure donnant l’accès à l’aire de livraison et au parking de 135 places. Sa situation géographique en fait un élément majeur sur un plan architectural et urbanistique.

La « Tour carpe diem » comportera 36 niveaux au dessus de la dalle et 2 niveaux de sous-sol. Elle pourra accueillir 3000 personnes. Elle sera louée à un siège social d’entreprise ou à plusieurs unités locatives d’un ou plusieurs étages.

La « Tour carpe diem » aura deux visages. Deux façades parallèles en « pointes de diamant » marqueront un geste esthétique fort, par le biais des multiples facettes qui réfléchiront la lumière. La reprise du dessin, aussi bien côté esplanade que côté boulevard urbain, introduira un même « climat » architectural entre les deux « devants » et le bâtiment, reliant ainsi la dalle de La Défense à la ville de Courbevoie. Les deux autres façades, lisses et douces, offriront un visage différent et contribueront à donner une véritable singularité à la « Tour carpe diem ». Cette tour sera résolument extravertie.

La finesse du projet de Robert A. M. Stern Architects réside dans l’aménagement, au pied même de la tour et dans le prolongement de l’accès à celle-ci, d’un espace « poétique » : un jardin d’hiver traité comme un véritable espace ouvert aux visiteurs.

Les volumes se découperont de la manière suivante :

Le hall d’entrée

Le niveau rez-de-dalle correspondra à l’entrée principale (accès piétons). Il comprendra le hall d’entrée, les banques d’accueil, la cafétéria, les accès sécurisés aux batteries d’ascenseurs. Une autre entrée se situera en contrebas, côté boulevard urbain, et permettra l’accueil des VIP, la dépose taxi et l’accès pour les pompiers.

Tour carpe diem: Une liaison nouvelle entre le parvis de La Défense et Courbevoie

L’auditorium

Totalement indépendant, il pourra accueillir 1195 personnes.

Les espaces de restauration, Les espaces de restauration sont répartis sur trois restaurants : le restaurant du jardin d’hiver, celui du 1er étage et, au rez-de-chaussée, une cafeteria de « menus rapides ».

Les étages de bureaux, du 5e au 34e étage inclus, offriront des plateaux clairs et utilement divisibles.

Au dernier étage, le club de direction, permettra d’accueillir des salles de réunions, un club, des salles à manger pour les futurs utilisateurs dans un espace privilégié entouré de jardins suspendus, faisant de ce lieu une île végétale au milieu du ciel. Le toit comportera également une ouverture, véritable grand écran panoramique sur Paris.

Jardin suspendu du Club au dernier étage de Carpe Diem:
Un grand écran sur Paris

Le calendrier

11 août 2008 : dépôt du dossier de permis de démolir et de construire, fin de l'avant-projet sommaire.

1e trimestre 2009 : obtention escomptée du permis de construire et de démolir

Eté 2009 : début des travaux de démolition et de reconstruction

1er semestre 2012: livraison de la tour

Un projet à forte exigence environnementale

La « Tour carpe diem » ambitionne de répondre, dans la mesure du possible, à deux certifications ou normes dont les cibles se complètent : outre la certification HQE (Haute Qualité Environnementale), le projet de Robert A. M. Stern Architects recherchera, en particulier au plan énergétique, des niveaux de satisfaction élevés pour les normes LEED (Etats-Unis). Parmi les solutions techniques explorées, on trouvera :

Les façades inclinées qui améliorent le gain thermique tout en optimisant la lumière naturelle du jour.

L’utilisation de la nappe aquifère.

La récupération des eaux de pluie.

La coiffe qui peut permettre un bon balayage des prises d’air neuf.