Comment La Défense a joué le rôle de représentante de la modernité ? Une association étudiante vous propose une balade dans le quartier de La Défense pour débattre sur l’avenir du quartier et sur la modernité du quartier. Les organisateurs aborderont l’histoire du quartier, ses atouts mais aussi ses échecs.
La visite se déroulera le dimanche 2 mars à 15h. RDV au pied de la Grande Arche, sortie A de la gare de La Défense Grande Arche.
Comptez 10€ pour l’inscription et 5€ pour les étudiants et chômeurs.
Inscriptions et renseignements contactez Guillaume au 06 27 81 35 31 – www.atraversparis.com
Jean Nouvel va-t-il enfin signer une réalisation à La Défense ? Après ses échecs successifs des projets de la tour Sans Fin dans les années 90 et de la tour Signal, l’architecte Français devrait réaliser dans les prochaines années la tour Rose de Cherbourg. Choisi par l’Epadesa dans le cadre du réaménagement de la Rose de Cherbourg, Jean Nouvel a dessiné une tour d’environ 200 mètres de haut développant 80 000 m² de bureaux et des logements étudiants. Le projet prendrait place au milieu de l’actuel échangeur du boulevard circulaire situé à l’arrière des Quatre Temps au niveau de l’avenue du Général de Gaulle et de l’entrée du tunnel de La Défense.
Pour édifier cette tour l’architecte s’est associé avec Hines et AG Real Estate et pour les résidences étudiantes à Gecina.
La construction de cette nouvelle tour implantée sur le territoire de Puteaux devrait permettre de financer en partie le réaménagement du secteur. L’aménageur souhaite d’ici 2020 transformer le grand échangeur en béton. Si une partie, celle ou passe le boulevard circulaire doit être conservée, le reste de l’équipement sera réaménagé en jardins suspendus. L’Epadesa souhaitait dans un premier temps procéder à la destruction intégrale de l’ouvrage, mais face aux coûts exorbitants qu’entrainerait le projet, il a finalement été choisi de conserver l’échangeur en le transformant. Solution donc beaucoup moins coûteuse et surtout ne nécessitant pas de fermeture du trafic ni sur le Circulaire, ni sur les accès à l’A14.
Côté calendrier l’établissement table sur un dépôt des permis de construire au troisième trimestre 2014 pour un lancement des travaux début 2015. Entre temps au premier trimestre 2014 seront présentées les esquisses des espaces publics réalisé par l’agence Arriola et Fiol. S’ensuivra la révélation des noms de l’architecte et du promoteur de la résidence de l’ilot Chantecoq (à l’emplacement de l’ancienne station Shell, le long du boulevard circulaire).
Depuis le temps que la gauche voulait mettre la main sur La Défense… Il aura fallu presque deux ans au gouvernement pour placer un élu de gauche à la présidence de l’EPADESA. C’est à l’occasion de la fin du mandat de Joëlle Ceccaldi, que Patrick Jarry, le maire de Nanterre a été élu président de l’EPADESA lors du conseil d’administration de l’établissement qui s’est tenu le vendredi 6 décembre 2013.
Patrick Jarry souhaite apporter plus de mixité dans le quartier en mêlant logements, bureaux et services. » Ce qui fait l’attractivité des quartiers d’affaires dans le monde c’est précisément de ne pas être uniquement tournés vers les affaires » explique t-il.
A gauche ont se félicite de cette nomination, à commencer par la ministre Cécile Duflot dont dépend l’établissement. La ministre de l’Ecologie souhaite réorienter l’EPADESA en conservant à La Défense son rôle de moteur de l’économie francilienne et en faisant croître son attractivité.
La ministre a par ailleurs demandé à Patrick Jarry la mise en place, dans les meilleurs délais, d’un comité d’orientation associant des personnalités qualifiées et experts, des représentants associatifs et des acteurs du monde économique et financier, destiné à éclairer les décisions du conseil d’administration.
« Avec l’élection d’un président de Gauche à la tête de l’EPADESA une première page se tourne à La Défense. Elle vient mettre un terme à la mainmise du clan Pasqua-Sarkozy sur le quartier d’affaires dont la gestion désastreuse ces dernières années le place aujourd’hui devant d’importantes difficultés financières » se réjouit pour sa part Philippe Kaltenbach, Sénateur des Hauts-de-Seine et Maire de Clamart
Au cours de ce même conseil ont été élus :
– Jean-Marc Michel, 1er vice-président représentant le ministère chargé de l’urbanisme
– Joëlle Ceccaldi-Raynaud, 2ème vice-président, représentant la commune de Puteaux
– Jacques Kossowski, 3ème vice-président, représentant la commune de Courbevoie
– Jean-Louis Rouquette, 4ème vice-président, représentant le ministre chargé de l’économie
– Philippe Juvin, 5ème vice-président, représentant la commune de La Garenne-Colombes
– Jean-Claude Ruysschaert, 6ème vice-président, représentant le ministre chargé des transports
– Aurore Gillmann, 7ème vice-président, représentant la Région Ile-de-France
En raison de la vacance du poste d’administrateur personnalité qualifiée désigné par le Premier Ministre, il n’a pas été procédé à l’élection du 8ème Vice président :
Les 2ème, 3ème, et 5ème Vice présidences sont réservées aux représentant les communes ;
La 7ème Vice présidence est réservée au représentant de la Région d’Ile de France ;
La 8ème Vice présidence à la personnalité qualifiée désignée par le Premier Ministre ;
La 9ème Vice présidence à un représentant du Conseil général des Hauts de Seine.
Enfin, les 1ère, 4ème et 7ème vice présidences sont réservées à des représentants de l’Etat.
Pour rappel, le président du conseil d’administration a pour rôle de convoquer le conseil d’administration, d’en fixer l’ordre du jour et d’en diriger les débats.
10 ans déjà ! Lancé en septembre 2003, le site Defense-92.fr change aujourd’hui. Nouvelle version, nouveau logo, nouveau slogan. Nous sommes heureux de vous présenter la toute nouvelle version du site Defense-92.fr
Cette nouvelle version apporte plusieurs nouveautés, à découvrir : il est enfin possible de commenter les informations et fiches des bâtiments.
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Il reste encore quelques petites choses qui ne fonctionnent pas mais, promis dans quelques jours tout sera au point !
De gauche à droite : La tour Eqho, Dexia, Carpe Diem, Europlaza, Coeur Défense et Exaltis - Defense-92.fr
L’année 2013 n’aura pas brillé pour le marché immobilier de La Défense; elle aura été la pire depuis vingt ans, et pour cause seulement 106 800 m2 de bureaux ont été loués contre une moyenne annuelle précédente de 180 000 m2 soit une baisse de 34%. Un grand nombre de mètres carrés ont été libérés par des entreprises l’année dernière auxquels se sont ajoutés ceux de la livraison de nouveaux immeubles. Ainsi Carpe Diem avec ses 43 000 m2 et la fin de la restructuration de la tour Eqho de 81 600 m2 ont alourdi l’offre de vacance du quartier qui atteint un pic de 12,7% dépassant largement la moyenne de l’Ile-de-France qui est à 7,5%, un record depuis 1993.
L’évolution du taux de vacance depuis 2002 – DTZ
Les grandes transactions ont connu le plus fort recul (-58%), avec moins de 53 000 m2 commercialisés en 2013. Elles ont néanmoins représenté la moitié de l’activité enregistrée à La Défense. La prise à bail par Egencia Expédia de 5 600 m2 dans la tour Egée est la dernière opération de l’année, enregistrée sur ce segment de surfaces à La Défense.
« Les surfaces intermédiaires sont aujourd’hui le véritable moteur de l’activité tertiaire à La Défense, en raison notamment d’une plus grande souplesse des propriétaires dans la division de leurs immeubles » précise DTZ dans son rapport trimestriel. Sur la Défense, 42% du volume loué représentait des surfaces comprises entre 1 000 et 5 000 m2. Les propriétaires de tours qui pendant longtemps favorisaient des utilisateurs uniques, voire deux ou trois, n’hésitent plus à ouvrir leurs portes aux PME. Les opérations impliquant ce type de surfaces ont ainsi concentré 42% du volume commercialisé à La Défense en 2013.
La part des petites surfaces reste, quant à elle, marginale avec 8 000 m2 placés en 2013 soit 8% de la demande totale.
Avec le stock croissant de biens vacants, les propriétaires n’hésitent plus à revoir à la baisse leurs prétentions, en termes de loyer. La valeur locative moyenne de seconde main a enregistré un recul de 12% en un an pour s’établir à 394 €/m2/an en 2013, analyse DTZ: un prix revu pour tenter de s’aligner sur les nouveaux eldorado des entreprises comme Saint-Denis.
La tendance ne devrait pas s’améliorer pour 2014, selon le propriétaire d’un immeuble majeur à La Défense. Et pour cause, cette année 114 600 m2 supplémentaires issus des livraisons des tours Majunga et D2 avec respectivement 63 700 m2 et 50 900 m2 viendront s’ajouter à la longue liste des biens sur le marché . Il faudra sûrement attendre 2015, voire 2016 pour voir une réelle reprise.
Les anglais en balade dans les Quatre Temps vont être ravis. Le concurrent anglais du géant américain Starbucks Coffee vient d’ouvrir un salon au sein du centre commercial le samedi 7 décembre. La chaine anglaise qui compte près de 1370 points de vente en Angleterre et 800 à l’étranger dont la Russie, la Grèce, l’Arabie Saoudite, la Chine,… s’intéresse désormais de près à la France. Après avoir ouvert à la Gare de Lyon un premier établissement en franchise avec Elior ainsi qu’à l’aéroport de Nice, puis deux autres établissements gérés en propre dans les centres commerciaux d’Aeroville et d’Evry 2, Costa Coffe ouvre un cinquième salon sur le territoire. Contrairement aux autres pays, où le spécialiste du café est implanté, en dehors l’Angleterre, Costa Coffee gérera directement ses salons en dehors des aéroports, aires d’autoroutes et gares. Deux prochains salons ouvriront rue Rambuteau en décembre 2013 et au centre commercial Bay 2 en janvier 2014.
D’autres Costa Coffee pourraient ouvrir dans le quartier de La Défense
« Nous croyons beaucoup au marché français, s’enthousiasme Rachid Elarkam, le directeur des opérations de Costa. Nous misons sur l’ouverture de 200 établissements en France d’ici cinq ans ». D’autres Costa Coffee pourraient même ouvrir dans les prochains mois dans le quartier de La Défense en fonction du succès et des opportunités, détaille Rachid Elarkam.
Si l’objectif est atteint, la marque coifferait au poteau son rival Starbucks qui après plus de 10 ans de présence détient à peine une centaine de points de vente installés principalement dans la région Ile-de-France, à Lyon et Marseille ainsi que dans certains aéroports, gares et aires d’autoroutes.
Le salon de La Défense situé entre Pomme de Pain et H&M au niveau 1 à la Clairière, prend la place de l’ancienne boutique « Games » fermée il y a quelques mois suite à la faillite de la chaine de jeux vidéo. L’emplacement avait accueilli précédemment Puma, et El Rancho. Ce point de vente développe 175 m² avec une soixantaine de places assises; il propose dans une ambiance chaleureuse une large carte de produits. Le concept reste la copie conforme du modèle anglais. Dans une longue vitrine en verre, le long du comptoir les « encas » salés et sucrés (apple pie, carrot cake, cherry blondie, cheesecake,…) signés Costa Coffee font bonne figure à côté des machines à café traditionnelles rouges qui moulent les grains à la commande. Côté boissons chaudes elles sont disponibles en trois tailles « Primo », « Medio » ou « Massimo ». Costa s’adapte au marché français en proposant le traditionnel « petit noir ». Mais ses produits phares restent les lattes, capuccinos, mochas,… Du café glacé et des chocolats chauds sont également proposés ainsi que du thé. Enfin une gamme de sandwiches est disponible.
Avec seulement cinq points de vente en activité à ce jour la quasi-intégralité des produits provient directement d’outre-manche. Les produits frais comme les sandwichs sont acheminés tous les matins par l’Eurostar. En se développant, Costa Coffee devrait rapidement s’équiper d’ un centre de logistique et de fabrication en France.
Costa Coffee fût fondé en 1971 à Londres, par deux frères italiens passionnés de café. Aujourd’hui la plus importante chaîne du secteur au Royaume-Uni, Costa a été élue « marque de coffee shops préférée des Britanniques » ces trois dernières années.
Le Costa Coffee des QuatreTemps est ouvert tous les jours de 9h à 20h
Une enseigne du parking Centre et de l'espace Mobiway - Defense_92.fr
Vinci Park via la filiale Sepadef va continuer la gestion des 13 parkings public de La Défense soit environ 23 000 places. Defacto, l’établissement public de gestion de La Défense, propriétaire des parkings confie l’exploitation au travers d’un contrat de Délégation de Service Public.
Le renouvellement de ce contrat au 1er janvier 2014 a fait l’objet d’une consultation lancée en décembre 2012. Le 15 février 2013, la commission de Délégation de Service Public autorisait six candidats à déposer une offre.
A la deuxième étape de la consultation,Vinci Park et Urbis, filiale de Foncière des Régions remettaient leurs propositions en juin 2013, s’engageait alors la période de négociations.
Le Conseil d’Administration de Defacto, présidé par Patrick Devedjian, a finalement retenu, le 7 novembre dernier Vinci Park. L’établissement explique s’être basé sur trois critères : la qualité du service proposé, l’adéquation des moyens proposés aux objectifs du service et intérêt de l’offre sur le plan financier. Le programme et le calendrier des travaux ainsi que les nouveaux services seront présentés par Defacto et Vinci Park début janvier 2014.
Cependant tous les parkings publics de La Défense ne sont pas la propriété de Defacto. Le parking du Cnit est directement géré par Unibail-Rodamco, le parking Valmy est géré par Nexity, le parking Jacques Cartier par Urbis et le parking de la tour Egée par Vinci Park.
Le mois dernier, Vinci a confié être à la recherche de partenaires pour entrer au capital de sa filiale de concessions de parkings, afin d’assurer son « développement à long terme ». Le groupe ne s’est toutefois fixé ni objectif, ni calendrier.
L'emplacement du projet sur la maquette de l'Epadesa - Defense-92
Depuis l’abandon du projet de la tour Générali, par l’assureur italien en juillet 2011, les nouvelles se faisaient rares quand au devenir de l’immeuble Iris qui aurait dû être détruit. Il y a quelques mois nous vous révélions que Saint- Gobain dont le siège est en face, de l’autre côté du circulaire dans l’immeuble Les Miroirs, avait des vues sur un nouveau projet que développerait Generali. Depuis l’idée a fait son chemin. L’assureur toujours propriétaire de l’immeuble Iris a lancé ces derniers mois une consultation pour désigner un architecte.
Selon nos informations cinq grands architectes remettront leur copie au cours du premier trimestre de 2014. Le bâtiment qui devrait développer 40 000 m2 pourrait atteindre une hauteur d’environ 200 mètres, mais cela dépendra avant tout des propositions des architectes. Chose rare ces dernières années pour La Défense, le projet ne serait pas lancé en « blanc » mais avec un occupant déjà connu : Saint- Gobain. Cette perspective, rassurante offrirait ainsi une stabilité économique à Generali qui ne prendrait ainsi pas le risque de voir son bâtiment vacant pendant des mois sans lui rapporter le moindre argent.
Le spécialiste des façades vitrées et des cloisons souhaiterait à travers ce projet, dont il serait locataire, mettre en avant son savoir faire. La décision de réaliser le projet serait prise en même temps que le choix de l’architecte. Le dépôt d’un permis de construire serait déposé dans la foulée. Le chantier pourrait alors débuter dans le courant de l’année 2015, sauf en cas de recours.
La 4G est depuis quelques semaines disponible à La Défense - Defense-92.FR
C’est en janvier dernier que l’opérateur SFR avait lancé ses offres 4G à La Défense en grande pompe à renfort d’un important dispositif publicitaire et d’une animation sur le Parvis de La Défense au pied de la Grande Arche.
Orange fût le second à lancer la 4G à La Défense le 9 septembre 2013, suivi de Bouygues Télécom le 1er octobre 2013 mais cette fois-ci au niveau national.
La Défense est désormais couverte par les trois principaux opérateurs téléphoniques. Nous avons décidé de tester le réseau d’Orange, de SFR et de Bouygues Télécom.
Free ayant lancé son offre il y a quelques jours, le test n’a pas été fait pour cet opérateur.
Les 1,7 million de clients de Virgin Mobile pourront profiter de la 4G au premier trimestre 2014. L’opérateur a passé un accord avec l’opérateur Bouygues Télécom pour utiliser son réseau. NRJ Mobile utilise lui le réseau d’Orange.
Pour commencer notre test, l’un des lieux les plus fréquentés de La Défense : Le centre commercial des Quatre Temps.
Pour Bouygues Télécom, mis à part quelques zones du centre la 4G passe parfaitement, la navigation est fluide et rapide avec un débit de 35 Mbps en descendant et 5 Mbps en montant en moyenne. En revanche pour Orange et SFR, il vous sera difficile de la trouver; il faudra vous contenter d’une 3G. Au Cnit, SFR et Bouygues passent relativement bien, mais pas Orange qui là encore reste bloqué en 3G.
Passons maintenant sous terre: Que ce soit dans la gare de RER, du métro, du Transilien, du tramway ou des Bus, Orange et Bouygues Télécom ont tous les deux de grosses difficultés et ne proposent que du « edge », ce qui vous limite très nettement dans vos navigations. Il faudra être patient. Par contre avec SFR, la 4G passe parfaitement dans tout l’ensemble la gare que ce soit sur les quais du RER ou du métro, dans la salle d’échanges ou encore sur les quais du Transilien et Tramway. La navigation ultra rapide offre un véritable confort pendant votre attente sur les quais. Le débit atteint les 50 Mbps en descendant et 4 Mbps en montant
Dans le tunnel de l’A14, tant SFR, que Bouygues Télécom ou Orange, la 4G passe très mal, il faudra soit vous contenter d’une 3G ou de rien du tout… mais n’oubliez pas qu’il ne faut pas surfer sur internet en conduisant !
Pour les voies de desserte intérieures (voie des Bâtisseurs et des Sculpteurs, entreponts,…) là c’est très variable pour les trois opérateurs. Vous pouvez ainsi passer de la 4G à la 3G et à plus rien. Dans les parkings du quartier c’est pareil.
Remontons en surface. Bouygues Télécom se distingue en captant la 4G dans tous les quartiers de La Défense. Orange butte sur quelques quartiers comme celui du Faubourg de l’Arche. Pour SFR ça se gâte un petit peu: plusieurs quartiers semblent avoir été oubliés par l’opérateur comme les quartiers Boieldieu, Corolles, Reflets, Iris. En revanche sur le Parvis de La Défense, les trois opérateurs assurent la 4G.
Pour finir montons en hauteur et là encore c’est très variable. Au 20ème étage de la tour Atlantique, SFR capte parfaitement la 4G, pour Orange et Bouygues Télécom cela dépendra de l’endroit où vous vous trouvez. La situation pourra s’inverser en haut de la tour Carpe Diem: Orange et Bouygues Télécom reçoivent bien la 4G tandis que SFR est à la traîne. La qualité du réseau varie donc en fonction du bâtiment où vous vous trouvez, de l’étage, de votre position dans celui-ci,… Précisons que le béton attenue la réception du signal.
En résumé Bouygues Télécom se démarque de notre test et se place en tête du podium. L’opérateur capte presque quasiment partout mis à part en sous sol et parfois dans les bâtiments. Si SFR butte sur certains quartiers, il est quand même appréciable d’obtenir une bonne 4G dans les transports en commun. Enfin pour Orange, mis à part quelques zones en surface qui ne captent pas, la qualité reste correcte, mais l’opérateur ne se démarque pas et peut mieux faire.
La 4G vous permet de charger une page internet en moyenne en moins de 3 secondes et une vidéo presque instantanément en pouvant passer sans attendre avancer ou reculer. Du point de vu national, en France en moyenne Orange propose des débits de 30 à 50 Mbits, SFR de 20 à 32Mbits et Bouygues Télécom de 12 à 36Mbits.
Cliquez sur le nom des trois opérateurs pour connaitre les offres respectives de SFR, Bouygues Télécom et Orange.
Cliquez sur le tableau pour agrandir
Les terminaux compatibles à ce jour pour la 4G sont :
Samsung :
Samsung Galaxy S3 4G
Samsung Galaxy S4
Samsung Galaxy S4 Mini
Samsung Galaxy Note 2 4G
Samsung Galaxy Note 3
Samsung Galaxy Express
Samsung Galaxy Mega
Apple :
iPhone 5s
iPhone 5c
Nokia :
Nokia Lumia 625
Nokia Lumia 920
Nokia Lumia 925
Nokia Lumia 820
Nokia Lumia 1020
Sony :
Sony Xperia Z
Sony Xperia Z1
Sony Xperia V
Sony Xperia SP
Sony Xperia M
LG :
LG Optimus G
LG Optimus F5
LG G2
Black Berry :
BlackBerry Z10
BlackBerry Q10
BlackBerry Q5
HTC :
HTC One SV
HTC One XL
HTC One
HTC One Mini
Motorola :
Motorola Razr HD
Test réalisé du 26 octobre au 3 novembre 2013 avec un iPhone 5S pour Orange, un iPhone 5C pour Bouygues Télécom et un Galaxy S4 pour SFR.
De droite à gauche Patricia Garcia de UBS, Sandra de Lamotte et Bernard Lamy de l'agence Inter-Faces - Defense-92.fr
Avec ses 51 181 m² répartis sur 37 niveaux pour une hauteur de 159 mètres, le projet de la tour Alto ne se distingue pas par ses mensurations, mais plutôt par sa silhouette. Prévu pour remplacer l’immeuble des Saisons construit pour le compte d’Axa au milieu des années 90, la tour Alto vient d’obtenir le 11 décembre dernier son permis de construire. Développé par UBS, propriétaire de l’immeuble des Saisons, le projet de la tour Alto devrait –si tout va bien- débuter à la fin de l’année 2014 pour une livraison envisagée fin 2016 voire 2017. Reste à savoir si des recours se mettront en travers du projet.
Sortie des coups de crayons de l’agence Inter-faces Architectes, la banque Suisse a confié le développement projet à Ideve.
UBS a profité de sa première présence au SIMI lors de l’édition de 2013, qui s’est tenue début décembre à la Porte Maillot pour présenter la maquette d’Alto.
L’immeuble des Saisons développe 8 300 m² répartis sur 13 étages. Avec ses 50 mètres de hauteur, le bâtiment est classé IGH (Immeuble de Grande Hauteur), ce qui entraine pour son propriétaire des coûts supplémentaires en comparaison de ceux d’un immeuble d’une surface similaire non IGH. L’ouvrage était une ancienne annexe de l’assureur AXA qui l’avait fait construire pour son compte. Ce bâtiment situé entre la tour First (ex : Axa) et la résidence des Saisons en bordure du circulaire a été racheté quelques mois avant le déménagement d’Axa en avril 2006, pour « les Terrasses » à Nanterre.
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