DTZ (Conseil international en immobilier d’entreprise) publie son étude du 4ème trimestre 2008 sur le marché de l’immobilier d’entreprise à La Défense. La fin de l’année 2008 a été marquée par un coup d’arrêt des investissements en fin d’année. Alors que le marché de La Défense semblait jusque-là tirer son épingle du jeu, les investissements ont nettement ralenti au cours du 4ème trimestre : seuls 10 millions d’euros ont été engagés, portant le montant total investi depuis le début de l’année à 854 millions d’euros. Cette performance annuelle n’a été possible que grâce à la concrétisation de quelques transactions d’envergure au cours de l’année : 3 transactions d’un montant supérieur à 100 millions d’euros, les plus significatives étant la vente par GE RE de la tour « Winterthur » et l’achat par DEGI de « CB 16 » en début d’année. En revanche du côté de la Demande placée (Ensemble des transactions, à la location ou à la vente, réalisées par des utilisateurs finaux, y compris les précommercialisations, les clés en main et les opérations pour compte-propre, sous réserve de la levée des conditions suspensives) et valeurs locatives, Le marché de La Défense aura connu une bonne année 2008, avec plus de 265 600 m² placés. Ce dynamisme reste directement lié à une forte activité sur le segment des grandes surfaces : 183 600 m² ont été commercialisés sur l’ensemble de l’année. Parmi les transactions récentes, on citera notamment les prises à bail du Ministère de l’écologie, de l’énergie du développement durable et de l’aménagement du territoire (25 000 m² au total) sur « Voltaire » et la « Grande Arche », ou encore le compte-propre de la Société Générale sur 42 800 m². Pour 2009, un ralentissement mécanique lié au manque d’offres de première main est plus que probable : après les bons résultats enregistrés au cours des 2ème et 3ème trimestres (respectivement 126 000 et 87 500 m²), le marché de La Défense a en effet connu une fin d’année beaucoup moins dynamique : seulement 22 000 m² commercialisés au cours des 3 derniers mois. Il faudra attendre le retour de l’offre neuve en 2010-2011 pour assister à un regain d’activité sur ce secteur, à moins que les utilisateurs ne se positionnent en amont sur les opérations en cours de développement ou se reportent sur des locaux de seconde main. Le loyer moyen a connu en 2008 une forte progression précise DTZ Si les transactions intervenues au cours du 2ème trimestre sur le secteur de La Défense, notamment sur la Tour « T1 », avaient permis une forte hausse du loyer facial prime (545 €/m²/an), ce dernier a connu une légère correction au 4ème trimestre 2008. En effet, suite à la prise à bail par INFOSYS Technologies de 1 140 m² dans « Opus 12 », il s’établit dorénavant à 530 €/m²/an. Le loyer moyen des transactions de bureaux en Ile-de- France a conclu l’année 2008 sur une progression de 4,6% en un à 316 €/m²/an. A La Défense, cette progression a été encore plus marquée (+ 7% en un an), et le loyer moyen de seconde main atteint dorénavant 411 €/m²/an. Ce mouvement pourrait d’ailleurs s’amplifier en l’absence de surfaces neuves livrables sur ce secteur en 2009. Enfin l’offre immédiate de disponibilité à l’échelle francilienne, a fortement augmenté en un an (+13%). Ce gonflement du stock concerne quasiment tous les micro-marchés. La Défense est l’un des rares secteurs à ne pas être concerné par cette tendance. En effet, les nombreuses transactions d’envergure ont fortement réduit l’offre immédiatement disponible. Déjà sous-offreur sur le segment des surfaces intermédiaires, le marché de La Défense ne dispose dorénavant plus que de quelques offres supérieures à 5 000 m², dans « le CNIT » (seule offre de première main), « Coeur Défense », « Europlaza» et « Le Jean Monnet ». De plus, aucune offre neuve ne sera livrée en 2009. Quelques libérations d’envergure, identifiées pour les mois à venir, permettront tout de même d’alimenter le marché : 21 500 m² dans la « Tour Europe » et 14 300 m² dans « Le Newton » au cours du 1er trimestre, et 5 650 m² dans « PCB 1 » au second semestre.

Helaba Landesbank Hessen-Thüringen, Westdeutsche ImmobilienBank AG et Deutsche Postbank AG, en collaboration avec Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank (DG Hyp) indiquent avoir co-arrangé le refinancement de la tour T1 et de l’immeuble B, ainsi que du parking Jacques Cartier à hauteur de 400 M€. Helaba et Westimmo en tant qu’agent, ont agi par l’intermédiaire de leurs représentations françaises, Postbank AG et DG Hyp. Le sponsor de l’opération est SITQ International inc, agissant par le biais de la succursale Lucia SA, elle-même filiale de la Caisse de dépôt et placement du Québec. « Cette transaction représente l’un des financements européens majeurs de 2008 et souligne la confiance et l’engagement long terme de ce pool bancaire sur le marché immobilier français. Le refinancement fait suite à l’achèvement et la location du portefeuille, principalement à GDF Suez. Cet actif prime au cœur d’un des plus importants centres d’affaires européens compte environ 92 000 m² Shon de surface de bureaux et 1345 unités de parking », souligne un communiqué. Le pool bancaire fut conseillé par Gide Loyrette Nouel et Seyewetz Gagnier Martin en tant que notaire, l’expertise fut rédigée par Knight Frank. Les sponsors ont été assistés par Allen et Overy et par l’office notarial Wargny-Katz.
Source : businessimmo.com