Avec 400 000 m2 de bureaux neufs ou restructurés livrés en deux ans, l’offre à La Défense s’est considérablement renouvelée, pour afficher aujourd’hui un volume d’immeubles de grade A (de première qualité́) de 25%. Mais cependant 40% des immeubles de bureaux ont de plus de 25 ans et n’ont pas connu de restructuration lourde depuis leur construction. L’Epadesa, l’établissement d’aménagement de La Défense souhaite encourager les propriétaires d’actifs à rénover leurs biens. L’aménageur juge dans un communiqué « indispensable de mettre en place et de piloter une démarche globale et permanente d’évaluation et de réhabilitation ».
L’établissement public vient de lancer en avril dernier l’Observatoire de la Performance Énergétique des bâtiments. L’outil veut faciliter l’identification des priorités dans la rénovation et la réhabilitation d’actifs, tout en valorisant l’amélioration régulière de la signature énergétique du quartier. La mise en œuvre de la méthodologie, de la collecte et de l’analyse des données, portant sur trois années consécutives, a été confiée au bureau d’études Goodwill Management.
Côté dispositif, une plate-forme en ligne avec accès sécurisé va permettre aux propriétaires et gestionnaires d’actifs de bureaux et de commerces de renseigner des éléments de mesure pertinents, tels que la consommation d’énergie, les systèmes énergétiques ou encore toutes les informations liées à l’usage du bâtiment (taux d’occupation, équipements et services spécifiques, période de chauffe …).
Dédiée dans un premier temps aux actifs immobiliers tertiaires et commerciaux, la collecte de données va ensuite pouvoir s’étendre aux résidences et aux espaces publics du quartier d’affaires.
L’ensemble des informations collectées sera analysé et organisé par le bureau d’études sous forme d’indicateurs offrant une évaluation des performances du quartier d’affaires, les performances de chaque actif pour les propriétaires de manière confidentielle et une identification des bâtiments nécessitant une réhabilitation rapide (information partagée avec leurs propriétaires).
Et pour persuader les propriétaires de participer à cet observatoire, l’établissement garantit une confidentialité « totale » des informations individuelles des bâtiments qui seront utilisées. « Les données produites seront agrégées et communiquées seulement à l’échelle du quartier, de sous quartiers et par générations d’immeubles » assure l’aménageur.
« Avec ce nouvel outil, ambitieux et destiné à tous les utilisateurs du premier quartier d’affaires européen, l’Epadesa entend contribuer à renforcer encore le leadership et le rayonnement à l’international de La Défense en termes d’aide à la décision pour les propriétaires et de prise en compte des questions de développement durable » explique l’établissement.
Les premiers résultats devraient être traités en septembre prochain avant une annonce des premiers bilans en décembre 2015.