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mercredi 16 juin 2021
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CeGeReal, le propriétaire de la tour Europlaza améliore en 2016 son actif net

La société immobilière CeGeReal, propriétaire de la tour Europlaza dans le quartier de La Défense affiche un ANR triple net EPRA de 40,8 euros par action à fin 2016, en croissance de 4,1 % sur un an, malgré la distribution de dividendes (2,00 euros par action).

L’ANR de remplacement a ainsi augmenté pour moitié du fait de la révision des frais de mutation (passant de 6,5 % à 7,5 %) dans les expertises, pour moitié du fait de l’ajout de l’actif Hanami.

Le résultat net EPRA s’élevait à 28,2 millions d’euros au 31 décembre 2016 (versus 18,2 millions d’euros en 2015) avec un cash-flow opérationnel en hausse de 54,9% pour atteindre 34,8 millions d’euros.

L’immeuble Hanami implanté à Rueil-Malmaison (92) ayant rejoint le patrimoine de CeGeReal le 15 décembre dernier a eu un impacte faible sur les résultats annuels de la foncière. A titre d’exemple, sa contribution aux loyers IFRS 2016 est de 0,4 million d’euros (correspondant à un loyer annualisé théorique de 9,3 millions d’euros).

Un taux d’occupation de la tour Europlaza à 88,5 %

Le résultat net IFRS s’inscrit à 41,3 millions d’euros au 31 décembre 2016. La variation de la valeur du patrimoine à périmètre constant reste en hausse (+3,2 %), mais dans une moindre mesure qu’en 2015 (+8,2 %), entrainant une baisse relative du résultat net IFRS de 49,0 %.

Suite à l’arrivée de Northwood, qui détenait 98,44 % du capital de Cegereal à l’issue de son OPA de fin janvier 2016, de nouveaux investisseurs de premier plan ont rejoint l’actionnariat la société, lui permettant de continuer à bénéficier du régime fiscal avantageux des SIIC.

A ce jour, Northwood ne détient de concert plus que 55 % du capital de CeGeReal aux côtés de GIC devenu le deuxième actionnaire de référence avec près de 25 %.

CeGeReal, l’une des plus petites sociétés immobilières cotée en bourse qui compte désormais quatre immeubles dans son portefeuille totalise un taux d’occupation de 88,5 %. Sa tour Europlaza valorisée à 362 millions d’euros à la fin 2016 affiche un taux d’occupation de 82 %. Parmi ses locataires la tour de 52 000 mètres carrés abrite Galderman, NTT Communications, Heinz, BforBank, Alstom, Capgemini ou encore GE qui va d’ailleurs libérer plusieurs étages de la tour.

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