Comme chaque trimestre DTZ publie son analyse pour le marché immobilier et notamment pour celui de La Défense au 3ème trimestre 2011. Voici une partie de cette étude :
A l’échelle francilienne, l’offre immédiate de bureaux représente 3,6 millions de m² ce trimestre. Le taux de vacance, également stable depuis un an, gravite toujours autour de 7%.
Le marché de La Défense est en accord avec la tendance francilienne avec un stock vacant qui se stabilise aux alentours de 191 000 m², enregistrant un recul de 1% par rapport à fin 2010 (graphique 10). Il en découle un taux de vacance de 5,8% sur ce secteur (graphique 11).
Le stock vacant reste majoritairement composé d’immeubles de seconde main (89% des disponibilités). Or, la plupart de ces derniers, construits dans les années 70-80, ne correspondent plus aux exigences actuelles des utilisateurs.
Si les offres supérieures à 5 000 m² représentent les ¾ des disponibilités, les offres de surfaces intermédiaires paraissent, elles, en adéquation avec la demande exprimée sur ce marché : environ 50 000 m² aujourd’hui disponibles quand le marché en consomme environ 52 000 par an.
Avec seulement 20 700 m² de bureaux commercialisés au cours du 3ème trimestre 2011, soit 95 900 m² depuis le début de l’année, La Défense est le seul secteur francilien à voir sa demande placée reculer d’une année sur l’autre (-14%). Ce recul s’explique en grande partie par une forte diminution des transactions supérieures à 5 000 m² (-41% par rapport à l’an dernier).
Le loyer prime de La Défense se stabilise à 550 €/m²/an (valeur faciale) soit une hausse de 7% par rapport à 2010. Le loyer de 2nde main enregistre une baisse de 10% et s’établit ainsi à 391 €/m²/an au 3ème trimestre 2011 contre 435 €/m²/an l’an dernier. En 2010, de nombreuses transactions réalisées sur des immeubles bien situés comme « Cœur Défense » et « La Maison de la Défense », à des valeurs comprises entre 440 et 530 €/m²/an, avaient permis un maintien du loyer de seconde main à un niveau élevé. En 2011, trois quart des transactions se sont réalisées à des loyers inférieurs à 400 €/m²/an.
La hausse des disponibilités observée depuis 2008 marque une pause ; l’offre immédiate représente 197 000 m² à la fin du 3ème trimestre, fixant le taux de vacance à 5,8%.
L’offre future neuve livrable en 2012 se limite uniquement aux 21 500 m² de bureaux dans la tour « Europe » restructurée par KANAM.
En 2013, un volume d’offres d’environ 214 400 m² est attendu. Ce chiffre se trouve néanmoins amoindri par l’annonce de Generali qui a renoncé à la construction de sa tour de 91 000 m² à Courbevoie.
Parmi les projets livrables en 2013 et déjà en chantier (184 000 m²), citons notamment la tour « Carpe Diem » (44 400 m²) dont les travaux avancent très vite (1 étage construit par semaine), la restructuration de la tour « Descartes » renommée « Eqho » (80 000 m²) et la tour « Majunga » (60 000 m²).
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© Etude réalisé par DTZ Research
