La foncière immobilière Vitura a publié ce jeudi ses résultats annuels 2025, marqués par une amélioration de ses indicateurs opérationnels et financiers, dans un contexte toujours contrasté pour l’immobilier de bureaux.
En 2025, la foncière parisienne, cotée à Euronext Paris et dont Northwood est l’un des principaux actionnaires, a commercialisé 34 000 mètres carrés de bureaux sur l’ensemble de ses actifs. Ces signatures ont permis de porter le taux d’occupation du portefeuille core à 81 %, contre 69 % un an plus tôt, soit une hausse de douze points.
Parmi les principales transactions, le groupe BPCE s’est installé sur le campus Rives de Bercy à Charenton-le-Pont, un ensemble de 31 000 mètres carrés entièrement restructuré, portant son taux d’occupation à 71 %.
À La Défense, la tour Europlaza, qui développe 52 700 mètres carrés, affiche au 31 décembre 2025 un taux d’occupation de 88 %, contre 78 % un an plus tôt. Le gratte-ciel, valorisé à 326 millions d’euros, héberge de nombreux locataires, dont l’Autorité bancaire européenne (ABE), KPMG, CCF, InterSystèms, Nintendo, Kraft Heinz, XTB ou encore l’Université Paris Dauphine.
Sur le plan financier, les revenus locatifs atteignent 43,8 millions d’euros, en progression de près de 2 % sur un an, portés notamment par l’amélioration du taux d’occupation et la signature de nouveaux baux. Le résultat EPRA, indicateur de référence dans l’immobilier coté, ressort à 8,5 millions d’euros, contre une perte de 5,1 millions d’euros en 2024, traduisant le redressement progressif de l’activité. Le cash-flow à périmètre constant s’élève, lui, à 11,3 millions d’euros, en hausse de 73 %, reflétant une amélioration de la performance opérationnelle du portefeuille.
Le résultat net reste toutefois négatif à -20,8 millions d’euros, mais s’améliore nettement par rapport à 2024 (-104,4 millions d’euros). Cette évolution s’explique notamment par une stabilisation progressive du marché immobilier et une amélioration de la valorisation des actifs immobiliers ainsi que des instruments financiers, après plusieurs exercices marqués par des ajustements à la baisse.
La valeur totale du patrimoine immobilier est estimée à 865 millions d’euros hors droits (794 pour le core), en légère baisse de 1,3 % sur un an, témoignant d’un marché des bureaux encore prudent. L’endettement net du groupe s’établit à 593 millions d’euros, en recul de 7 millions d’euros, illustrant la poursuite de la stratégie de désendettement engagée par la foncière.
Sur le plan environnemental, Vitura indique avoir réduit ses émissions de CO₂ de 56 % depuis 2013, dépassant ainsi l’objectif de -53 % fixé pour 2030. La consommation énergétique du patrimoine a également diminué de 37 % sur la même période, grâce notamment aux opérations de restructuration et d’amélioration énergétique menées sur plusieurs actifs.
L’ANR EPRA de continuation (NTA), atteint 271,6 millions d’euros au 31 décembre 2025 soit 15,9 euros par action, stable par rapport au 31 décembre 2024 (275 millions d’euros).
Ces résultats ont permis à la foncière d’obtenir à nouveau la distinction « 5-star » du classement GRESB, qui évalue les performances ESG des acteurs immobiliers à l’échelle mondiale, confirmant la stratégie environnementale engagée par le groupe.
Créée en 2006, Vitura est une société d’investissement immobilier cotée spécialisée dans les bureaux à Paris et dans le Grand Paris. La société indique poursuivre sa stratégie de repositionnement de ses actifs afin de répondre aux évolutions du marché des bureaux, améliorer le taux d’occupation de son patrimoine et renforcer la qualité environnementale de ses immeubles.
