L’année 2015 a été particulièrement bonne pour La Défense. Selon l’Epadesa, l’établissement d’aménagement de La Défense Seine-Arche 15% des transactions à l’investissement réalisées en Île-de-France l’ont été dans le quartier d’affaires représentant un volume global de 1,89 milliards d’euros. L’année dernière de nombreuses transactions ont été réalisées avec notamment l’acquisition des Tours T1 & T2, siège du groupe Engie, par Gecina et celle des Tours Pascal par Altafund & Goldman Sachs.

Côté location, l’année 2015 avec 150 000 m² placés aura été moins bonne que la précédente. Cependant 100 000 m² de baux ont été renouvelés (Engie, Allianz, EDF…) et des demandes complémentaires de surfaces (Solucom, KPMG, Sopra…) ont été enregistrées.

Pour 2016 et 2017, l’Epadesa affiche son optimisme pour le taux de vacance établi à la fin 2015 à 11 %. « Ainsi, avec une moyenne décennale de 180 000 m² placés chaque année, La Défense devrait voir son taux de vacance diminuer de manière significative dans les prochains mois pour se situer d’ici à fin 2017 sous la barre des 9 % ».

Et pour l’aménageur, La Défense jouit « d’atouts structurels et immatériels » dont la valeur représente un gain immédiatement quantifiable en euros pour une entreprise (mesurée par l’Epadesa et équivalant à un tiers du loyer en moyenne). « Sa centralité, son accessibilité, l’accès au bassin de talents, la productivité de son parc immobilier, le cadre de vie proposé aux salariés et la valeur de marque à l’international sont autant d’avantages comparatifs qui contribuent jour après jour à renforcer son attractivité. Ces éléments majeurs se trouvent en tête de pont de la stratégie mise en œuvre par l’Epadesa, qui permettra à La Défense de conforter son positionnement de premier quartier d’affaires européen parmi les leaders mondiaux » estime l’établissement qui place 2016 sous le signe de « l’ouverture » avec de « nouvelles opportunités » dans le cadre de consultations à venir et notamment le lancement de l’opération d’aménagement des Groues à Nanterre.

Huit mois après son lancement par Bouygues Immobilier, Nextdoor va ouvrir deux nouveaux espaces de bureaux dédiés au coworking à la rentrée 2016, l’un à La Défense et l’autre à Issy-les-Moulineaux où il a ouvert un site pilote l’an dernier. D’une surface de 4 200 m² cet espace sera implanté dans l’ensemble Cœur Défense. Il comprendra deux espaces café-bar, soixante-dix postes de coworking, plus de vingt espaces de brainstorming, de réunion et de conférence, près de quatre cent postes de travail au sein d’espaces privatifs, trois espaces salon « cosy et chaleureux » ainsi que des phone-boxes individuels. Nextdoor proposera également de nombreux services dont une conciergerie, des animations business et festives, des places de parkings. Pour se restaurer les utilisateurs de l’espace Nextdoor pourront accéder aux quatre restaurants inter-entreprises de Cœur Défense.

A Issy les Moulineaux l’espace ouvert en juin 2015 sera quant à lui agrandi par l’ajout d’un nouveau centre de 5 000 m² face au premier site.

Moins de dix-huit mois après son inauguration, la tour Majunga, située sur le côté sud de l’esplanade de La Défense est désormais entièrement louée. Après la signature d’un bail avec Axa IM en octobre 2014, c’est le cabinet Deloitte, qui implantera son siège français dans l’édifice haut de 195 mètres, de 63 200 m² (58 800 m² de bureaux) conçu par Jean-Paul Viguier. L’entreprise d’audit a signé le 18 janvier dernier un bail d’une durée de 12 ans ferme sur la base d’un loyer facial de 550 €/m² (HT, hors charge et sans mesures d’accompagnement) pour 31 000 m² dans toute la batterie haute de la tour sur dix-neuf niveaux du 21ème au 39ème étage. L’installation des premiers collaborateurs de Deloitte doit débuter à partir de cet été.

Parmi les nombreux atouts de Majunga, la tour est la première de La Défense à offrir une loggia à chacun des étages de l’édifice représentant ainsi 2 000 m² d’espaces de terrasse. Elle offre également à ses utilisateurs la possibilité d’ouvrir certaines fenêtres pour apporter de l’air frais et de bénéficier d’une très belle vue dégagée sur La Défense et surtout sur Paris. Côté services, le gratte-ciel offre une large gamme de restauration avec Monop’Daily, un café Illy, un Sushishop mais aussi de deux grands restaurants inter-entreprises à thème. Les utilisateurs de Majunga disposent également d’un auditorium, d’un complexe de salles de réunion modulables, d’un espace dédié à la remise en forme ou encore d’une e-conciergerie. En outre, Majunga a été certifiée Breeam niveau « excellent » en phase conception, HQE Excellent, et pour la première fois en France BBC.

« Nous cherchions un lieu emblématique pour nous projeter dans un environnement de travail très en pointe des nouveaux usages, tourné vers nos clients et nos collaborateurs. Majunga est un choix à la hauteur de la position de leader de Deloitte en France et de nos ambitions pour les années à venir. Doté d’innovations uniques en Europe et ouvert sur son environnement, cet immeuble écoresponsable est sans conteste l’une des réalisations phares actuellement sur le marché » explique Alain Pons le président de Deloitte France.

Maintenant remplie, Unibail-Rodamco pourrait vendre sa tour qui lui a couté 425 millions d’euros : « C’est une option, mais nous n’avons pas lancé de mandat de cession à ce jour, confie le président de la foncière, Christophe Cuvillier qui se réjouit d’avoir bouclé la commercialisation de Majunga. La qualité des deux futurs occupants vient conforter la stratégie de différenciation d’Unibail-Rodamco ».

Avec l’arrivée de Deloitte actuellement installé dans plusieurs immeubles à Neuilly, le quartier d’affaires de La Défense réunit désormais les plus grands cabinets d’audit mondiaux avec EY dans la tour First, KPMG dans la tour Eqho ou encore le français Mazars dans la tour Exaltis. Seul manque l’anglais PricewaterhouseCoopers (PWC) qui a son siège français établi à Neuilly.

Très présent à La Défense, Unibail-Rodamco qui détient le centre commercial des 4 Temps, le Cnit ainsi que la tour Ariane vient de lancer les travaux de son nouveau programme de bureaux, la tour Trinity et projette de lancer dans les prochaines années les tours Sister, le projet alternatif à la tour Phare.

Pbb Deutsche Pfandbriefbank vient de consentir un prêt à moyen terme de 106 millions d’euros, à un fonds souverain du Moyen-Orient représenté par Hardstone Services, afin de refinancer l’acquisition de la tour CGI plus connue sous le nom tour CB16 qui se situe dans le quartier des Reflets.

Cette tour construite dans les années 70 qui développe quelques 28 000 m² avait été entièrement rénovée entre 2002 et 2003. Elle bénéficie d’une certification HQE Exploitation. La tour CB16 qui est occupée par Rio Tinto et CGI dispose de 3 168 m² libres d’occupation, situés entre les 5ème et 7ème niveaux.