Le premier trimestre 2014 n’aura guère fait mieux que l’année 2013. Avec un peu plus de 7 000 m² commercialisés entre janvier et mars 2014, le marché immobilier de La Défense peine à sortir la tête de l’eau en enregistrant une baisse de 74% par rapport à la même période de l’année dernière, selon un rapport de DTZ.

Les transactions sur des surfaces inférieures à 1 000 m² ont sauvé la mise avec une hausse de 38% par rapport au premier trimestre de 2013.

Après une année 2013 particulièrement dynamique, les surfaces intermédiaires entre 1 000 et 5 000 m², connaissent un début d’année timide avec 3 300 m² placés, soit une baisse de 71% en un an. Elles ont néanmoins concentré 47% de l’activité au premier trimestre de l’année 2014 tandis que les transactions pour les surfaces inférieures à 1 000 m² ont représenté 53% des demandes placées.

Avec un recul de 58% entre 2012 et 2013, les grands mouvements supérieurs à 5 000 m² ont, quant à eux, totalement fait défaut à La Défense en ce début d’année avec aucune transaction enregistrée. Et ce malgré l’offre particulièrement importante et notamment dans les bâtiments neufs. La tour Carpe Diem (44 000 m²) et Eqho (80 000 m²) attendent toujours leurs occupants après leur livraison au milieu de l’année 2013, tout comme les 10 000 m² restants de la tour First et les 20 000 m² de Praetorium jamais loué depuis sa livraison en 2009. L’offre s’alourdira dans les prochains mois avec la livraison à l’été des tours D2 (36 000 m²) et la tour Majunga (58 800 m²).

Le taux de vacance à La Défense est désormais le plus élevé d’Ile-de-France, atteignant 13,8% fin mars 2014 contre 7,5% pour la moyenne francilienne.

Le marché de La Défense devrait cependant repartir dans les prochaines semaines avec plusieurs transactions importantes. La tour Eqho, propriété d’Icade devrait enregistrer prochainement environ 40 468 m² tandis que la tour Carpe Diem pourrait elle accueillir Thalès sur 10 000 m² dans la partie basse et haute de la tour.

Il y a quelques jours Jacques Bagge, le directeur du département agence de JLL confiait que plusieurs négociations étaient en cours pour les tours Majunga, Eqho, Europe et Egée, trois bâtiments que JLL commercialise.

L’offre neuve devrait marquer une pause en 2015, puisqu’aucune livraison n’est programmée.

La transaction s’annonce comme l’une des plus importantes sur le secteur depuis ces dernières années. Icade, propriétaire de la tour Eqho, est en négociation exclusive avec une entreprise. Le futur occupant prendra une grande partie de la tour de 79 000 m² en s’installant sur 40 468 m² à travers la batterie basse (du 1er étage au 7ème) et la batterie haute (du 25ème étage au 40ème étage) de la tour.

La signature de ce bail, qui devrait intervenir dans les cinq prochaines semaines, prendrait effet au 2e trimestre 2015.

Des négociations actives seraient également en cours sur les 34 000 m² restants, situés sur la batterie intermédiaire (du 8ème étage au 24éme étage).

Cette transaction, si elle se concrétise serait une première bouffée d’oxygène pour le quartier de La Défense qui connaît un taux de vacance record établi à 13,8%.

Commandée par IBM, la tour- alors nommée Descartes- est construite entre janvier 1986 et février 1988 en bordure du circulaire. Après le départ du géant de l’informatique en novembre 2009, la tour est acquise par la foncière Icade qui entreprend d’importants travaux de rénovation entre mai 2010 et juin 2013.

Haute de 140 mètres la tour développe 79 000 m² de bureaux répartis sur 40 étages. La tour Eqho dispose de cinq restaurants : Le Prisme, le Green, le Reflet, la cafétéria l’Horizon et un restaurant panoramique au 39ème étage. L’édifice promu comme un « campus à la verticale », par Icade propose de nombreux services : un parking privé de quatre niveaux en sous-sol de 1 100 places (voitures, bornes pour voitures électriques, vélos, deux-roues), un auditorium en gradins de 350 places, une conciergerie et bagagerie, un espace fitness comprenant notamment deux salles de squash et un business center disposant de 18 salles de réunion avec espace lounge et terrasse ouvrant sur le quartier d’affaires. Pour ce dernier, le business center devrait être privatisé au profit du principal locataire de la tour.

Après avoir obtenu les certifications HQE NF bâtiments tertiaires en rénovation, BREEAM niveau « very good » et la labellisation BBC Effinergie rénovation (une première pour un immeuble de grande hauteur), l’immeuble est en cours de certification HQE exploitation.