Ivanhoé Cambridge continue à faire le ménage dans son patrimoine à La Défense après la vente de la tour Pacific en juin 2013. Invesco Real Estate vient d’acquérir auprès d’Ivanhoé Cambridge la tour Prisma pour le compte d’un fonds de pension asiatique. Le montant de la transaction n’a pas été mentionné.

Dans cette transaction, Invesco Real Estate était conseillé par Linklaters, l’étude   Begon Bonneau Brulon, Arsene Taxandet  PWC. De son côté, Invanhoé Cambridge était assisté par JLL (co-mandaté avec BNP Paribas Real Estate), Allen & Overy et l’étude Wargny Katz.

Achevée en mai 1998, la tour Prisma a été entièrement rénovée en 2011 après le départ de Gan Eurocourtage quelques mois plutôt. Le bâtiment qui développe 22 000 m² répartis sur 22 niveaux, affiche presque complet. Plusieurs entreprises sont présentes comme Aelia sur 4 000m², Wipro sur 1 048 m² mais aussi Polycom Communications et l’éditeur de logiciels Unit 4. En ce moment les salariés du cabinet d’avocat Fidal posent leurs cartons dans la tour, en en utilisant 13 628 m². Le taux d’occupation de cette tour atteint 95% soit une surface vacante de 916m².

« Il s’agit d’un actif de grande qualité, moderne, très accessible et qui a été entièrement rénové en 2011. La tour est louée à des locataires fiables et bénéficie d’une durée moyenne des baux de plus de huit ans, garantissant à nos investisseurs des cash flows sécurisés et un rendement attractif », indique Stéphanie Bensimon, directrice des transactions France et Belgique chez Invesco Real Estate en présisant « Nous étudions d’autres opportunités en Europe, en privilégiant d’abord la France et l’Allemagne, afin que notre client puisse se constituer un portefeuille immobilier européen de grande qualité ».

Ivanhoé Cambridge ne détient désormais plus à La Défense que les tours T1 et T2 qui abritent le siège de GDF Suez ainsi qu’un immeuble avenue de la Grande Armée à Paris.

De La Défense et de Canary Wharf  quel est le meilleur des quartiers ? Le broker CBRE a réalisé un comparatif des deux principaux quartiers d’affaires européens. Dans ce match CBRE a comparé les deux quartiers sur quatre points : l’économie, la cité, les bureaux et la vie.

La Défense créée en 1958 est l’aînée de son concurrent Canary Wharf qui a commencé à sortir de terre dans le début des années 90. Plus ancien, mais plus dense, le quartier d’affaires français cumule plus de salariés avec une moyenne de 160 000 contre 105 000 pour son rival. Parmi les grands sièges sociaux on retrouve à La Défense, GDF Suez, Total, la Société-Générale et Areva. A Londres le quartier est beaucoup plus porté par la finance avec des grandes banques comme Citi, HSBC, Barclays, Crédit Suisse ou encore Bank of América.

La Défense comprend plus d’IGH que la City, mais son taux de vacance est bien plus important 12,2 % contre 6,7 % pour Canary Wharf. Le loyer prime est également supérieur avec une moyenne établie à 530 €/m² contre 512 €/m² outre Manche. Canary Wharf reste principalement destiné aux grandes entreprises avec des surfaces supérieures à 5 000 m² loués. Le taux de transaction représente plus de 98 % contre 64 % à La Défense.

Canary Wharf compte environ 43 000 habitants soit deux fois plus qu’à La Défense qui en compte 20 000, mais Canary Wharf est plus étendu en superficie.

Enfin La Défense rafle la palme des commerces, hôtels et services.

Si La Défense a de nombreux atouts, Canary Wharf bénéficie d’une réputation mondiale, de bâtiments et  de structures plus récents donc plus modernes et enfin d’un meilleur climat économique. Ce quartier d’affaires anglais est devenu en l’espace de 20 ans la principale place financière d’Europe.