La chanteuse et compositrice Imany d’origine commorienne qui propose un mélange de soul et de folk dans son premier album « The shape of a broken heart » offrira un show case gratuit au Forum de la Fnac de La Défense le mardi 25 octobre 2011 à 13h en partenariat avec la radio RFM. Après avoir fait ses armes en première partie de « Ben l’oncle soul », elle aura été seule en scène cet été dans de nombreux festivals.
Plus d’infos : Fnac.com
Nouveau revers pour le projet Hermitage Plaza, le TGI de Nanterre a pris un jugement interdisant la démolition des Immeubles Damiers Anjou, Bretagne et Infra. En date du mercredi 13 octobre 2011, ce jugement en référé fait suite à la requête déposée le 26 juillet 2011 par les syndicats des copropriétaires des Damiers Champagnes et Dauphiné. Si ces deux résidences de copropriétaires ne seront pas détruites, elle seront cependant concernées par le projet Hermitage Plaza pour plusieurs raisons : aménagements, nuisances sonores durant le chantier, perturbations de la circulation piétonne mais aussi et surtout par une modification des charges de copropriété. Les équipements de chauffage, de sécurité incendie et de locaux techniques de l’ensemble immobilier des Damiers qui comprend les deux immeubles de copropriété, les trois immeubles locatifs, des bureaux, hôtels et commerces sont actuellement communs.
Le projet Hermitage Plaza prévoit de se raccorder directement au réseau de chauffage de La Défense en créant son propre PC de sécurité. La 8e chambre du TGI de Nanterre a reconnu que si le projet se réalisait dans sa forme actuelle cela entrainerait des « modifications notables » sur les équipements collectifs gérés par l’Association Syndicale Libre (ASL) dont sont membres les propriétaires de tous ces bâtiments. Les charges fixes et le chauffage bondiraient de 140 000€ environ et la sécurité de 1,9M€ uniquement pour les copropriétaire des Damiers Champagne et Dauphiné. Les copropriétaires ont obtenu du TGI de Nanterre dans son jugement l’interdiction « de démolir ou faire démolir tout ou partie » des Damiers Anjou, Bretagne et Infra. L’interdiction ne pourra être levée que lorsque qu’un accord sera trouvé entre les deux parties. L’interdiction a été assortie d’une astreinte de 500 000€ par infraction constatée. Les propriétaires actuels des immeubles locatifs (Anjou, Bretagne et Infra) doivent donc conclure un accord sur la future gestion collective des équipements faute de quoi le projet Hermitage Plaza ne pourra se réaliser.
« Nous ne sommes pas hostiles au projet mais nous souhaitons qu’il se fasse dans la concertation, soit en repensant le mode de fonctionnement du quartier, soit en trouvant une compensation financière », a expliqué Thomas Gicquel, membre du conseil syndical du Damier Champagne.
Et si le parvis de La Défense devenait la nouvelle place Puerta Del Sol, de Madrid… c’est en tout cas ce dont rêvent les organisateurs d’un rassemblement à La Défense. Les « indignés » français veulent ainsi faire comme leurs homologues espagnols et notamment américains qui se sont installés à proximité de Wall-Street sous le nom « Occupy Wall-Street ». Le rendez-vous est donné par les organisateurs sur Facebook dès le vendredi 4 novembre 2011 (et non plus le samedi 5 novembre) à 17h sur le parvis de La Défense au pied de la Grande Arche. Sous le slogan « Pour que nos vies ne se décident plus ici » les indignés français souhaitent ainsi occuper ce quartier cumulant une forte présence de grandes entreprises et la symbolique des quartiers d’affaires économiques. Les organisateurs espèrent que plusieurs milliers de personnes poseront leurs tentes et valises pour occuper le terrain durant plusieurs semaines. Ils demandent à travers leur future action la démission du gouvernement français et que le système financier change en profondeur.
Les organisateurs du rassemblement qui l’on lancé sur un groupe Facebook compte 437 membres -au samedi 15 octobre 2011- se qualifient comme « les 99% » et s’expliquent : « Nous sommes les 99%. Nous sommes mal logés, mal payés, précarisés, nous payons de notre santé la crise environnementale, la crise économique et la crise sociale. Nous devons nous serrer la ceinture toujours plus pour payer la crise créée par le 1% restant. Nous sommes les 99%, nous refusons que le 1% décide de notre avenir et de l’avenir du monde à notre place. Le pouvoir en place travaille au profit de quelques-uns, en ignorant aussi bien la volonté de la majorité que le prix humain et environnemental que nous payons. Cette situation intolérable doit cesser. Unis d’une seule voix, nous allons faire savoir aux politiciens qui ne nous représentent pas, et à l’oligarchie financière qu’ils servent, que c’est à nous, le peuple, de décider de notre avenir. Nous ne sommes pas des marchandises entre leurs mains, ni entre celles des banquiers. »
Cette occupation de « résistance » prendra telle ? pas sûr : D’une part car les températures et conditions climatiques vont devenir de plus en plus difficiles à l’approche de l’hiver. Mais aussi et surtout car les manifestants risquent fortement de se retrouver face à des centaines de CRS qui ne leur laisseront probablement pas le temps s’installer. Autres points : Le montage du marché de Noël de La Défense débutera à cette période en occupant la quasi-totalité du parvis mais les organisateurs promettent de venir en masse en étant plus nombreux que la police. Pour les conditions climatiques ils se disent prêts à résister et enfin pour le marché de Noël ils promettent de le gêner le moins possible à condition que ce dernier leur laisse de la place.
L’association « J’aime ma boite » présidée par Sophie de Menton invite les salariés à venir fêter ensemble leur entreprise le jeudi 20 octobre 2011. Sur la place de La Défense entre 12h et 14h30 les entreprises seront mises à l’honneur. Un concours de street-art sera organisé : une trentaine de caissons de bureaux seront mis à disposition du public qui par équipe devra les customiser en peinture. Les participants se verront offrir des fruits offert par les Vergers de Gally. Sur un mur géant le public pourra également partager les raisons pour lesquelles il aime sa boite en y collant des Post-it.
Plus d’infos sur : jaimemaboite.com
Lors de son dernier conseil d’administration du vendredi 7 octobre 2011, l’EPADESA présidé par Joëlle Ceccaldi Raynaud a approuvé notamment la cession des charges foncières d’un montant de 40 M€ pour la construction de l’Arena 92 à la SAS Racing Arena. Cette Arena sera située sur les Terrasses de Nanterre. En accord avec la ville de Nanterre et l’EPADESA, cet équipement d’une surface de 55 543 m2 comprendra une salle polyvalente à usage sportif et de spectacles, un ensemble de locaux tertiaires et de commerces. L’Arena 92 sera à compter de sa livraison, le stade du Racing Métro 92, club de rugby évoluant au Top 14. Conçu par le groupement Atelier de Portzamparc/GTM, il prendra place dans un aménagement urbain appelé les Jardins de l’Arche qui reliera La Défense à Nanterre par un parvis élargi, continu et en pente douce, bordé de logements, d’hôtels, de commerces et d’activités de loisirs.
Le quartier des Saisons devrait largement se métamorphoser dans les prochaines années avec la construction du programme Hermitage Plaza qui entrainera de nombreux travaux. Parmi les travaux d’aménagement autour d’Hermitage Plaza : la couverture de la RD7 aux pied des tours, le réaménagement des espace verts, la restructuration des parkings et la mise en conformité des voies de l’Ancre et des Blanchisseurs.
D’une longueur de 330 m pour la Voie de l’Ancre, de 240 m pour la Voie des Blanchisseurs, ces rues doivent être mises aux normes conformément à la circulaire interministérielle du 29 mars 2006 relative à la sécurité des tunnels routiers d’une longueur supérieure à 300 m. Cette mise aux normes s’inscrit dans le cadre plus large de rénovation et de mise à niveau de sécurité des voies de desserte de La Défense mais également dans le projet Hermitage Plaza.
Les travaux qui devrait débuter dans quelques mois consisteront à remettre aux normes les dispositifs de sécurité, plus particulièrement incendie ; améliorer l’accessibilité, notamment pour les personnes à mobilité réduite ; rendre plus lisible les espaces de circulation piétonne et adapter le tracé des voies pour libérer l’emprise nécessaire à la réalisation future du projet Hermitage Plaza.
La concertation publique se déroulera à la mairie de Courbevoie et à la galerie des projets de l’EPADESA du lundi 17 octobre 2011 au lundi 31 octobre 2011, le public pourra s’exprimer et donner son avis sur le projet sur un registre mis à disposition dans les deux lieux :
-En mairie de Courbevoie dans le hall principal, l’enquête publique se déroulera : les lundis, mardis, mercredis et vendredis de 8h30 à 12h15 et de 13h à 17h30. Les jeudis de 8h30 à 18h30 et samedis de 9h à 11h45.
– A la galerie des projets de l’EPADESA : du lundi au vendredi de 17h à 19h.
Demandée par plusieurs élus dont Jean-André Lasserre et des associations, la prolongation de l’enquête publique du projet Hermitage Plaza n’aura pas été acceptée. L’enquête qui a débuté le 12 septembre 2011 à la mairie de Courbevoie et de Neuilly-sur-Seine s’est achevée le mercredi 12 octobre 2011. Les demandeurs mettaient en avant le délai trop court de l’enquête pour un tel dossier ainsi que des horaires mal adaptés. « Les gens qui travaillent n’ont pu consulter les dossiers que sur des créneaux de deux fois trois heures, un temps insuffisant au regard des centaines de pages détaillant le projet » explique André Fessy, président de l’association Village.
Cinquante ans après Nanterre, Argenteuil, Asnières, Clichy-la-Garenne, Colombes et Gennevilliers voulaient rendre hommage aux victimes des évènements du 17 octobre 1961 -rappel des faits ici- au Pont-de-Neuilly, mais leur demande a été tout simplement refusée par la mairie de Neuilly-sur-Seine. Patrick Jarry, maire de Nanterre s’est dit « indigné » par cette décision. Le maire de Neuilly-sur-Seine se justifie dans un courrier adressé à son homologue par le fait que sa ville « n’a jamais été associée à ce terrible événement par la passé » . « Cette affirmation de Mr Fromantin est contraire à la vérité historique. Car c’est bien du Pont de Neuilly que ce funeste 17 octobre 1961, des centaines de manifestants pacifiques, des enfants, des femmes et des hommes, dont beaucoup venaient de Nanterre, ont été réprimés, battus, tués et jetés dans la Seine par la police. C’est à cet endroit précis qu’un crime d’Etat a été commis » scande le maire de Nanterre.
Comme chaque trimestre DTZ publie son analyse pour le marché immobilier et notamment pour celui de La Défense au 3ème trimestre 2011. Voici une partie de cette étude :
A l’échelle francilienne, l’offre immédiate de bureaux représente 3,6 millions de m² ce trimestre. Le taux de vacance, également stable depuis un an, gravite toujours autour de 7%.
Le marché de La Défense est en accord avec la tendance francilienne avec un stock vacant qui se stabilise aux alentours de 191 000 m², enregistrant un recul de 1% par rapport à fin 2010 (graphique 10). Il en découle un taux de vacance de 5,8% sur ce secteur (graphique 11).
Le stock vacant reste majoritairement composé d’immeubles de seconde main (89% des disponibilités). Or, la plupart de ces derniers, construits dans les années 70-80, ne correspondent plus aux exigences actuelles des utilisateurs.
Si les offres supérieures à 5 000 m² représentent les ¾ des disponibilités, les offres de surfaces intermédiaires paraissent, elles, en adéquation avec la demande exprimée sur ce marché : environ 50 000 m² aujourd’hui disponibles quand le marché en consomme environ 52 000 par an.
Avec seulement 20 700 m² de bureaux commercialisés au cours du 3ème trimestre 2011, soit 95 900 m² depuis le début de l’année, La Défense est le seul secteur francilien à voir sa demande placée reculer d’une année sur l’autre (-14%). Ce recul s’explique en grande partie par une forte diminution des transactions supérieures à 5 000 m² (-41% par rapport à l’an dernier).
Le loyer prime de La Défense se stabilise à 550 €/m²/an (valeur faciale) soit une hausse de 7% par rapport à 2010. Le loyer de 2nde main enregistre une baisse de 10% et s’établit ainsi à 391 €/m²/an au 3ème trimestre 2011 contre 435 €/m²/an l’an dernier. En 2010, de nombreuses transactions réalisées sur des immeubles bien situés comme « Cœur Défense » et « La Maison de la Défense », à des valeurs comprises entre 440 et 530 €/m²/an, avaient permis un maintien du loyer de seconde main à un niveau élevé. En 2011, trois quart des transactions se sont réalisées à des loyers inférieurs à 400 €/m²/an.
La hausse des disponibilités observée depuis 2008 marque une pause ; l’offre immédiate représente 197 000 m² à la fin du 3ème trimestre, fixant le taux de vacance à 5,8%.
L’offre future neuve livrable en 2012 se limite uniquement aux 21 500 m² de bureaux dans la tour « Europe » restructurée par KANAM.
En 2013, un volume d’offres d’environ 214 400 m² est attendu. Ce chiffre se trouve néanmoins amoindri par l’annonce de Generali qui a renoncé à la construction de sa tour de 91 000 m² à Courbevoie.
Parmi les projets livrables en 2013 et déjà en chantier (184 000 m²), citons notamment la tour « Carpe Diem » (44 400 m²) dont les travaux avancent très vite (1 étage construit par semaine), la restructuration de la tour « Descartes » renommée « Eqho » (80 000 m²) et la tour « Majunga » (60 000 m²).
Pour consulter l’étude complète cliquez ici
© Etude réalisé par DTZ Research
En plein démantèlement, de la banque Dexia quel sera l’avenir de sa tour à La Défense? Construite entre 2002 et 2005, la tour également nommée CBX est depuis 2007 la propriété de Dexia qui en partage l’occupation des 30 000m² avec EDF, Air Liquide et Total. Ces trois entreprises occupent chacune un étage entier soit 4 000m².
Que va devenir la tour ? Dans le démantèlement la branche française de Dexia qui pratique le financement des collectivités locales sera reprise par la Banque Postale et la Caisse des Dépôts qui pourrait créer une nouvelle entité ou banque. La nouvelle structure va telle quitter sa tour, la vendra telle, dans les prochains mois ? à l’heure actuelle il n’y a pas de réponse répond Dexia. La nouvelle structure de financement pour les collectivités locale pourrait bénéficier d’un montant à la vente de la tour estimé à 500M€ maximum, mais son déménagement et la location ou l’achat de nouveau bureaux pourrait requérir une grande partie de la somme.
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