Les Groues toujours plus vivants. Alors que les premiers habitants ont investi le onzième quartier de Nanterre au cours de ces dernières années, de nouveaux logements et équipements vont venir s’y ajouter. Paris La Défense a récemment annoncé la signature de cinq actes portant sur la réalisation de 64 000 mètres carrés de programmes mixtes dans les quartiers des Groues et Seine-Arche. Au total, ces opérations doivent permettre la création de près de 900 logements à l’horizon 2032, assure l’aménageur.
Dans la ZAC des Groues, qui s’étend sur 65 hectares, trois nouvelles opérations représentent près de 36 000 mètres carrés de programmes mixtes. Elles prévoient notamment la construction d’un peu plus de 400 logements, mais aussi d’une Maison des services publics, d’un parking public et d’un équipement culturel baptisé le Twist, accessible depuis la place des Groues.
Ces projets correspondent notamment aux deuxième et troisième phases du programme West Village, dont la première étape s’est achevée (avec un peu de retard) l’an passé. La deuxième phase comprend deux lots totalisant 263 logements, des commerces, le Twist, une Maison des services publics et 145 places de stationnement public. Les travaux ont débuté en juin et juillet 2026, pour des livraisons prévues en juin et juillet 2029. Le programme est mené par les promoteurs BNP Paribas Immobilier Promotion et Marignan, avec quatre cabinets d’architectes : AUC, architecte coordinateur, Chartier Dalix pour le lot 1C, ainsi que AUC, Studio Muoto et Martin Duplantier Architectes pour le lot 1D.
La troisième phase, correspondant au lot 1E, prévoit de son côté 143 logements en accession libre, en locatif intermédiaire et en locatif social. Le programme est porté par BNP Paribas Immobilier Promotion et Marignan, avec notamment AUC, Martin Duplantier Architectes et Ignacio Prego Architectures. Lancés en juillet dernier, les travaux doivent s’achever à l’été 2029.
Le développement des Groues intervient alors que Paris La Défense et SNCF Immobilier ont signé en mai dernier la dernière cession d’emprises ferroviaires du groupe public dans la ZAC, portant sur environ 1 500 mètres carrés. Cette opération clôt un protocole engagé en 2015, qui prévoyait la cession progressive de 17,5 hectares de terrains par SNCF Immobilier, soit 70 % des surfaces aménageables de la ZAC.
À terme, le quartier des Groues doit compter 4 500 logements et accueillir 10 500 habitants ainsi que 12 000 salariés. Le projet prévoit également quatre hectares d’espaces verts publics, cinq kilomètres de pistes cyclables, des commerces et plusieurs équipements publics, comme des groupes scolaires, des crèches et des gymnases. Le quartier doit par ailleurs être desservi par la future ligne 15 du Grand Paris Express.
Du côté de la ZAC Seine-Arche, qui s’étend sur 120 hectares entre la Grande Arche et la Seine, deux promesses de vente signées en juin et juillet 2026 concernent les derniers projets de construction du secteur des Franges de l’Université Paris Nanterre, dévoilés en mars 2025. Créée au début des années 2000, la ZAC est entrée dans sa dernière phase d’aménagement. Ces opérations doivent représenter près de 28 000 mètres carrés de programmes mixtes et permettre la création de 500 logements.
Le programme bordant l’A86, porté par le promoteur Kaufman & Broad et l’agence ACDM, prévoit une école d’enseignement supérieur de 7 500 mètres carrés, une résidence étudiante de 6 350 mètres carrés pour 255 chambres, un hébergement touristique de 120 chambres, ainsi que 4 500 mètres carrés consacrés au sport et aux loisirs et 1 200 mètres carrés dédiés à l’économie sociale et solidaire.
Enfin, face à l’Université Paris Nanterre, un autre programme porté par le promoteur Pichet et le cabinet SOA Architectes prévoit une résidence de 4 500 mètres carrés comprenant 120 logements destinés notamment aux chercheurs, aux jeunes actifs et aux étudiants, avec des logements en loyers libres et intermédiaires. Un commerce, de type café, doit également prendre place au rez-de-chaussée.
Paris La Défense indique que ces différents projets doivent viser le seuil 2028 de la réglementation environnementale RE2020 et s’accompagner de nouveaux espaces publics. Plusieurs programmes doivent également atteindre le niveau 2 de l’ancien référentiel du label bâtiment biosourcé.
