Bientôt une nouvelle adresse pour AIG. L’assureur américain quittera au printemps prochain la tour CB21 qu’il occupe depuis 2012 pour s’établir non loin de là, dans CBX, une autre tour du quartier d’affaires. Situé juste à côté de la tour Blanche (Enedis), son ancien siège historique, AIG (Chartis de 2009 à 2012) a contracté dans CBX un bail « assorti d’une longue durée d’engagement » d’environ 4 000 mètres carrés. Le nouveau siège logera les quelques 340 collaborateurs de la succursale française au travers des étages 28, 29 et une moitié du 30.

La firme américaine prendra ainsi les étages laissés vacants par la banque Dexia. Autrefois propriétaire et occupant unique du building, la banque franco-belge en cours de démantèlement libère progressivement l’édifice d’une trentaine d’étages. Elle n’occupe désormais plus que quelques niveaux localisés dans la partie haute de l’immeuble.

Après être passé dans les mains de Tishman Speyer, CBX a été cédé il y a un an à Hines SGP qui agit pour le compte d’un consortium d’investisseurs sud-coréens (Hana Financial Investment et Daishin Securities) pour 450 millions d’euros.

Au cours de cette transaction, Hines était conseillé par BNP Paribas Real Estate et AIG France par le pôle Occupier Solutions de Kardham. Quant aux cabinets d’avocats, Hines a recouru à Lacourte Raquin Tatar et AIG France à Dentons. AIG a confié l’aménagement des espaces de travail au Groupe Kardham.

Des discussions sont en cours pour de nouveaux baux

« Cette deuxième transaction en six mois a pu être finalisée malgré un contexte de marché particulier et inédit tout en maintenant une valeur prime, démontrant à nouveau l’attractivité toute particulière de CBX au sein du quartier de La Défense », explique dans un communiqué Hines qui avait au début de l’année renouvelé et étendu un bail de Total.

Cette arrivée dans un contexte difficile ravit Hines. « Cette prise à bail témoigne de l’attractivité et de la dynamique de cet immeuble actuellement occupé dans son intégralité, et ce malgré le contexte économique que l’on connaît, qui contribue sans doute à différer certaines prises de décisions », explique Xavier Musseau, directeur général exécutif d’Hines France. Et pour finir de remplir le building qui dispose encore de quelques milliers de mètres carrés, il se dit justement confiant : « De nouvelles opportunités locatives devraient d’ailleurs voir le jour prochainement. Des discussions sont déjà en cours ».

Située en bordure du boulevard circulaire et directement connectée à l’esplanade, la tour CBX construite entre 2002 et 2005 sous l’égide de l’agence d’architecture New-Yorkaise Kohn Pedersen Fox Associates (KPF) abrite plusieurs locataires comme Total, Ingeniance, BearingPoint, Biogen ou encore Intrinsec. Rénovée par son ancien propriétaire, CBX dispose de plusieurs espaces de restauration et services ainsi que d’un skylounge au 31^ème étage accompagné d’une terrasse.

Ivanhoé Cambridge a acquis en VEFA l’immeuble de bureaux, Hub 247, de 9 000 mètres carrés situé à Nanterre dans le nouveau quartier Cœur Université. Développé par Bouygues Immobilier, le projet sera livré au début de 2020.

« Cet actif de grande qualité, est situé au pied de la nouvelle gare des RER A et L de Nanterre Université et dans le prolongement de la Défense et des Terrasses de l’Arche. Il s’inscrit parfaitement dans ce nouveau pôle de vie et écoquartier, condensé de culture, de loisir et de services », explique Ivanhoé Cambridge.

Le bâtiment bénéficiera de larges plateaux lumineux, de terrasses végétalisées et de la dynamique du quartier. Fort d’une signature architecturale du cabinet François Leclercq, l’immeuble apportera efficacité, confort, santé, bien-être, performance énergétique et respect de l’environnement.

« Nous sommes ravis de cette nouvelle opération qui illustre parfaitement notre expertise en matière de projet à fort potentiel de création de valeur », se félicite Karim Habra, directeur général Europe chez Ivanhoé Cambridge. « Elle s’inscrit parfaitement dans notre stratégie globale en France et ailleurs en Europe qui consiste à développer un portefeuille diversifié d’actifs porteurs et de qualité. La situation géographique privilégiée de ce projet au cœur d’un quartier mixte, sa conception architecturale ainsi que ses qualités environnementales, correspondent idéalement à nos critères d’investissement ».

« Cet immeuble Green Office développé par Bouygues Immobilier est conçu pour produire plus d’énergie qu’il n’en consomme. S’inscrivant dans un quartier neuf à énergie renouvelable, le bâtiment vise les certifications NF HQE Bâtiments Tertiaires Passeport Exceptionnel, BREEAM Europe niveau Excellent, et le label BEPOS-Effinergie », s’exprime pour sa part Sabine Lépine, directrice générale immobilier d’entreprise Île-de-France chez Bouygues Immobilier

Dans cette transaction Ivanhoé Cambridge a été accompagnée par l’étude Wargny-Katz, DLA Piper, Lacourte Raquin Tatar et Orféo Développement. De son côté le vendeur Bouygues Immobilier était accompagné de l’office notarial Thibierge et Associés. Cushman & Wakefield et Colliers assurent la commercialisation.