Il n’y a pas que les fonds asiatiques qui croient en La Défense. Alors que les investisseurs américains se faisaient moins nombreux ces dernières années dans le marché immobilier de La Défense, BlackRock vient de s’emparer de la tour Voltaire. L’investisseur américain qui a agi pour le compte de son fonds value-add Europe Property Fund V réalise là son premier investissement en France. La firme s’est portée acquéreur de ce building auprès d’AXA IM – Real Assets, agissant pour le compte d’un de ses clients. L’opération est financée par BNP Paribas Corporate and Institutional Banking. Le montant de la transaction n’a pas été révélé.

Commandé par le célèbre promoteur Sari et dessiné par l’architecte Henri La Fonta, la tour Voltaire, petite sœur de sa voisine la Tour Pascal (actuellement en restructuration et renommée Landscape) a été livrée en 1988. L’édifice situé sur le territoire de Puteaux, place des Degrés, à l’arrière du centre Westfield Les 4 Temps a été occupé pendant plus d’une décennie sur 20 000 mètres carrés par la Banque Worms, rebaptisé en 2005 Sequana Capital.

Avec ses 36 000 mètres carrés répartis sur 23 étages, le gratte-ciel offre de larges plateaux de bureaux et de nombreux services dédiés à ses occupants, tels que trois espaces de restauration, un fitness, un espace bien-être, un business center et une conciergerie. Après le départ d’Engie, qui a succédé à la Banque Worms, une importante rénovation avait été menée sur les étages bas de la tour mais aussi dans les parties communes dont le hall d’accueil du bâtiment. Des étages qui sont désormais occupés en partie par Louvres Hôtel Group et Indigo qui a dernièrement signé le haut de la tour.

Une rénovation des 20 000 mètres carrés de bureaux vacants pour attirer de nouveaux locataires

Désormais BlackRock indique vouloir rénover les quelques 20 000 mètres carrés de plateaux vacants depuis le départ d’Engie. Localisés dans les étages haut de Voltaire, BlackRock entend « les rendre conformes aux meilleurs standards de marché et en adéquation avec les nouvelles méthodes de travail » et indique « que la conduite des travaux privilégiera la réutilisation des matériaux lors de la phase de curage ». « La rénovation facilitera notamment la flexibilité d’aménagement et le travail collaboratif, tout en maximisant l’apport de lumière naturelle et le nombre de postes de travail en premier jour », précise le fonds dans un communiqué. Une terrasse en toiture viendra compléter l’actif, offrant des vues exceptionnelles sur La Défense, le Bois de Boulogne et les grands monuments de Paris ».

« Cette acquisition démontre notre ambition de continuer à investir dans le marché Français pour le compte de nos clients, en se concentrant sur des actifs immobiliers de qualité ayant un impact environnemental positif », confie Cédric Dujardin, directeur France, Italie, Belgique, BlackRock Real Assets.

Dans cette opération, BlackRock Real Assets était conseillé par l’étude Lebreton Notaires (Catherine Trejaut et Jérôme Lebreton), le cabinet De Pardieu Brocas Maffei (Diane Le Chevallier et Paul Talbourdet), le cabinet Lacourte Raquin Tatar (Jean-Yves Charriau),Delpha Conseil (Antoine Rouet), Theop (Julien Palengat et Jérémy Leclercq) et Aveltys (David Lascar). AXA IM – Real Assets était conseillé par l’étude Wargny Katz (Stéphane Carlier).

BNP Paribas CIB (Boris Kling et Claire Lelièvre) était conseillé par l’étude Allez et Associés (Matthieu Dufossé) et le cabinet Gide (Kamel Ben Salah). La transaction a été réalisée par CBRE dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec JLL.

Nouveau départ pour André. L’enseigne de chaussures françaises née en 1896 sous l’impulsion d’Albert Lévy va quitter ses bureaux parisiens de l’avenue Flandre pour s’établir à La Défense. Racheté à l’été 2018 par le géant du e-commerce Spartoo, André s’émancipera ainsi définitivement des locaux de son ancien propriétaire, le groupe Vivarte.

C’est dès lundi prochain, deux jours avant Noël, que la soixantaine de salariés d’André découvriront leurs nouveaux locaux au sein de l’immeuble Maison de La Défense. La filiale de Spartoo y a contracté avec Union Investment, le propriétaire de cette partie de l’immeuble, un bail portant sur un plateau de 766 mètres carrés au second niveau du 4, Place de La Défense.

« Nous avons accompagné André pendant près de huit mois et sommes ravis d’avoir réussi à leur proposer une offre de bureaux correspondant à leurs attentes tant en termes de qualité des installations, d’accessibilité et de coûts de location », indique dans un communiqué Cédric Diguere, Associate Tenant Representation chez Savills.

Un immeuble qui abrite des bureaux, des commerces & restaurants et un commissariat

« Je suis très satisfait du travail d’accompagnement réalisé par Savills tout au long du projet de recherche et lors des négociations avec le bailleur. Cela a été un plaisir de travailler avec les équipes qui ont fait preuve d’un très fort engagement pour satisfaire nos besoins », explique pour sa part Bruno Ventre, responsable immobilier chez André.

Construit par le promoteur Sari et inauguré en 1981, l’immeuble Maison de La Défense, est l’un des plus bas du quartier d’affaires et bénéficie d’une très bonne position. Situé Place de La Défense entre le Cnit et l’ensemble Cœur Défense, face au centre commercial Westfield Les 4 Temps, ce bâtiment est détenu par plusieurs copropriétaires dont Union Investment. En plus d’héberger plusieurs sociétés dans ses étages et des agences bancaires comme BNP Paribas, HSBC ou encore Caisse d’Epargne dans son socle ainsi que des restaurants, Maison de La Défense abrite le commissariat de La Défense.

Pour cette transaction André a été conseillé par Savils et Union Investment a été accompagné par le broker JLL.