Le projet d’un départ d’Engie de La Défense refait surface. Alors qu’il y a encore quelques années se murmurait le projet d’un déménagement du géant français de l’énergie gazière Engie pour Saint-Denis, l’idée d’une émancipation du quartier d’affaires refait surface mais cette fois-ci vers une autre destination. L’ex GDF-Suez arrivé dans ses tours T1 et T2 en 2010 qui avait pourtant renouvelé son bail avec Ivanhoé Cambridge, (les deux tours sont depuis tombées dans le giron de Gecina) jusqu’en 2027 envisage de déplacer son siège non loin de là, à La Garenne Colombes, à la fontière du Faubourg de l’Arche. L’entreprise projette de faire construire pour 2022-2023 avec le promoteur Nexity un méga-campus sur mesure de 120 000 mètres carrés sur l’actuel site de PSA qui sera libéré par le constructeur automobile d’ici la fin de l’année.

Installée après la fusion entre GDF et Suez, la firme ne semble jamais avoir apprécié cette adresse du Faubourg de l’Arche. Deux ans à peine après son arrivée elle pensait alors déjà à partir vers Saint-Denis. Et il faut le dire depuis son arrivée il y a huit ans, les modes de travail ont évolué et le télétravail et le flex office s’est largement développé. En veut pour preuve Engie a récemment libéré l’intégralité de sa tour T2 faisant face à T1 pour la mettre en sous-location à Idemia et a fait ses cartons de la tour Voltaire. Des employés désormais concentrés dans la grande tour T1.

« Ce projet sera la vitrine de la stratégie du groupe Engie, s’inscrivant dans une démarche environnementale contribuant à la fois à un progrès économique et social, harmonieux et durable. Situé dans un îlot urbain arboré proche de Paris, ce futur éco-campus illustrera l’expertise d’Engie et de ses équipes pour construire la ville intelligente de demain », explique dans un communiqué Pierre Deheunynck, directeur général adjoint d’Engie et membre du comité exécutif.

Un quartier du Faubourg de l’Arche qui va se vider

Un départ du quartier de La Défense qui n’effraie pas la directrice de Paris La Défense (PLD), Marie-Célie Guillaume, qui dit se réjouir « du choix d’Engie, partenaire historique de Paris La Défense, d’implanter sur le territoire la vitrine de son savoir-faire au service de la ville intelligente et durable. Ce pôle tertiaire, mixte et ambitieux, complètera le développement du quartier voisin des Groues, aménagé également par nos soins. Il viendra contribuer à l’attractivité du plus grand quartier d’affaires en Europe ».

Si le maire de Courbevoie Jacques Kossowski (LR), peut faire grise mine de voir filer une des plus grosses entreprises de sa commune, son homologue Philippe Juvin, maire de La Garenne-Colombes peut lui se réjouir de voir arriver ce mastodonte. « Ce secteur était une terra incognita pour la ville. Nous allons en faire un quartier où il y aura de la vie. A terme, le projet urbain global offrira, outre le campus d’Engie, un programme mixte de bureaux, logements, commerces et hôtel, une nouvelle succursale PSA, et des équipements d’intérêt collectif (grand parc public, école, crèche, gymnase…) », se félicite l’édile.

Avec cette annonce c’est un nouveau coup dur pour le secteur du Faubourg de l’Arche qui verra partir à la fin 2020 TechnipFMC de sa tour Adria. L’entreprise spécialiste en ingénierie pétrolière et gazière pour des programmes subsea, offshore et onshore emménagera dans son nouveau campus en bois actuellement en construction face à la Paris La Défense (ex-U Arena).

C’est le dernier grand occupant à s’être implanté dans le quartier de La Défense et il pourrait partir en 2016 pour Saint-Denis. En 2010 après plus d’un an de travaux d’aménagements intérieurs, le géant français de l’énergie GDF Suez posait ses cartons dans les tours T1 et T2 au Faubourg de l’Arche sur plus de 86 000 m². Cette opération faisait suite au regroupement des quelques 4 000 salariés des différentes implantations de la région du groupe. L’entreprise aurait comme point de chute un terrain à Saint-Denis à proximité du Stade de France désormais constructible après le vote du PLU local.

Si le groupe reconnait étudier la possibilité de quitter La Défense, une porte parole nous explique que « rien n’est décidé pour le moment ».

Cependant le groupe s’était engagé en 2008 à l’occupation des deux bâtiments pour une durée ferme de 12 ans à compter du 1er janvier 2009 ce qui empêcherait tout départ avant le 1er janvier 2021. Un départ prématuré en 2016 pourrait couter très cher à l’entreprise qui devrait négocier financièrement son départ auprès de Ivanhoé, propriétaire des bâtiments.

Cette possible décision n’a pas l’air de satisfaire les collaborateurs du groupe : Si pour la plu part quitter La Défense ne les dérangerait pas, c’est surtout le fait de partir pour Saint-Denis qui dérange. « Je préfère rester ici » lâche Olivier, même avis pour Dominique pour qui partir à Saint-Denis dérange.

Pour rappel GDF Suez est également implanté dans l’immeuble Voltaire.

Un nouveau propriétaire pour The Curve. Le groupe Monceau Assurances vient d’annoncer l’acquisition en gré à gré de l’immeuble The Curve (ex CBC) auprès de Perial. Cet actif, conçu au tout début des années 90 par le cabinet d’architectes Andrault et Parat, se situe au 48-50 avenue du Général-de-Gaulle, à Puteaux tout près du centre commercial des 4 Temps. Le bâtiment fait partie d’un ensemble auquel est intégré l’immeuble Le Cap.

« The Curve va profiter d’une situation exceptionnelle grâce au réaménagement complet du quartier de la Rose de Cherbourg, notamment la mutation de l’échangeur routier en une promenade suspendue pour piétons ainsi que la tour Hekla signée par Jean Nouvel qui offrira, d’ici 2021, 80 000 mètres carrés de bureaux, des commerces et des logements », précise le communiqué de presse.

The Curve, immeuble non IGH, développe une surface utile de 15 000 mètres carrés répartis sur neuf niveaux et offre 258 emplacements de parking.

L’ensemble immobilier, qui est loué à hauteur de 20 % a accueilli précédemment l’entreprise Finagaz. L’immeuble fera l’objet d’une rénovation par le groupe Monceau Assurances pour une livraison finale prévue dans le courant du quatrième trimestre 2019.

« Cette rénovation vise à repositionner The Curve en le hissant au niveau des standards actuels du marché », explique le communiqué qui liste le programme des travaux qui prévoit notamment  une augmentation significative du capacitaire, l’obtention d’une certification HQE, l’aménagement d’espaces paysagers accessibles par ascenseurs sur la terrasse, la création d’un rooftop, le réaménagement du hall, la mise à disposition de plateaux de bureaux en premier jour de 1 500 mètres carrés ou encore la rénovation complète du RIE et la création d’espaces communs de snacking et de coworking.

Dans cette transaction, le groupe Monceau Assurances a été conseillé par Azeo Real Estate et Maître Élisabeth Thouault, du cabinet Aguesseau Notaire. Le vendeur a été conseillé par l’étude notariale Alexandre, Dechin, Devriendt et Hoang.