Accueil Blog Page 599

Le département des Hauts-de-Seine prend le contrôle du boulevard circulaire de La Défense

0
Le boulevard circulaire de La Défense le 13 décembre 2016 - Defense-92.fr

Le boulevard circulaire passe dans le giron des Hauts-de-Seine. Mis en service dans les années 70, le boulevard circulaire de La Défense en forme de poire qui entoure une grande partie du quartier d’affaires va être rétrocédé par l’Etat au département des Hauts-de-Seine ainsi que la RN 314. Ce transfert devrait intervenir dans le courant de l’année 2017 dès lors que les arrêtés préfectoraux acteront officiellement leur déclassement, indique le département.

Dans un communiqué le département se félicite de cet accord comme étant « le premier depuis plus de dix ans sur un patrimoine routier d’une telle importance » et parle d’un « défi » important pour « rétablir un fonctionnement normal » de cette infrastructure.

Un boulevard circulaire délaissé depuis des années

Car depuis plusieurs années, cet axe routier n’est plus vraiment entretenu. Si la partie nord (côté Courbevoie) a bénéficié par l’Epadesa, l’aménageur de La Défense d’un premier réaménagement au milieu des années 2000 et d’un second depuis 2010 pour accompagner la construction des tours Carpe Diem, D2, Eqho et de l’hôtel Melia, la zone sud (côté Puteaux) est elle dans un état fortement délabré, où panneaux et balustrades rouillés côtoient une végétation envahissant une chaussée aux nombreux nids de poule.

Et depuis fin 2013, le circulaire nord est plongé dans le noir tandis que la partie sud l’est depuis 2015. Des pannes qui n’ont jamais été réparées par la Dirif, le gestionnaire des routes et autoroutes d’Ile-de-France qui pourtant était en devoir de le faire. Sur la zone nord, où des candélabres flambants neufs ont été installés par l’Epadesa ces dernières années et n’ont jamais fonctionné faute de courant, le directeur de la Dirif expliquait à l’été 2015 « qu’un diagnostic pour identifier la panne était en cours« . Diagnostic qui n’a jamais abouti à une réparation.

Le boulevard circulaire, actuellement intégré à la RN 13, deviendra ainsi la route départementale 993, et la RN 314 sera intégrée à la route départementale 914 déjà existante qui va être transformée en boulevard urbain, à l’interface de plusieurs projets de grande envergure (zone d’aménagement concerté des Groues, arrivée du Grand Paris Express et d’EOLE,…).

« Des moyens nécessaires pour le maintien de l’attractivité de La Défense »

Pour rétablir notamment l’éclairage du circulaire, le département indique qu’il consacrera « les moyens nécessaires à l’aboutissement de ces opérations indispensables au maintien de l’attractivité de La Défense ».

Concernant la partie sud qui a gardé son aspect autoroutier, la tâche sera plus longue et s’étalera dans le temps avec l’accompagnement notamment du projet du réaménagement de la Rose de Cherbourg. Ce grand échangeur routier doit en effet être en partie reconverti en promenade urbaine dans le cadre de la construction de la tour Hekla et de deux résidence étudiantes.

Point de blocage dans le passé pour cette rétrocession, la Dirif a conclu avec le département une convention pour garantir que le boulevard circulaire et la RD 914 puissent continuer à servir d’itinéraire de contournement de la section couverte de l’autoroute A 14, en situation d’incident technique ou de crise qui rendrait cette section inutilisable.

2016, une année record pour le marché immobilier de La Défense

0
Le quartier de La Défense en août 2016 - Defense-92.fr

La Défense va bien, même très bien. Le marché immobilier du premier quartier d’affaires européen a surperformé l’année dernière au terme d’un quatrième trimestre où plus de 41 000 mètres carrés de bureaux auront été placés. En tout, ce sont plus de 274 500 mètres carrés de surfaces tertiaires qui ont ainsi été traités à La Défense en 2016, un chiffre en hausse de 93 % d’une année sur l’autre et de 51 % par rapport à la moyenne annuelle observée sur les dix dernières années, note Cushman & Wakefield dans sa dernière étude.

Ce regain d’activité est essentiellement lié au retour massif des mouvements de plus de 5 000 mètres carrés, ceux-là même qui manquaient à l’appel en 2015. La Défense a ainsi bénéficié de sept importantes transactions dont Saint-Gobain (48 600 mètres carrés) dans la future tour de Generali en cours de construction, RTE dans l’immeuble Window (44 000 mètres carrés) qui fait actuellement l’objet d’une importante restructuration ou encore dernièrement le Crédit Mutuel-CM11 dans la tour D2 (21 000 mètres carrés).

La demmande placée à La Défense fin 2016 – Cushman & Wakefield

Conséquence directe de l’explosion de la demande placée, l’offre immédiate de bureaux de La Défense confirme depuis deux ans une tendance nettement baissière (-11 % chaque année). Début 2017, le stock immédiat de bureaux du quartier d’affaires né en 1958 représente 321 000 mètres carrés, dont 252 000 mètres carrés sur le seul segment des surfaces de plus de 5 000 mètres. C’est sur ce créneau que la baisse des disponibilités immédiates est la plus marquée, de l’ordre de 26 % d’une année sur l’autre. Dans le même temps, l’offre de taille intermédiaire s’est regarnie pour atteindre 56 000 mètres carrés.

Un taux de vacance qui s’établit désormais sous la barre des 10 %

Conséquence de cette baisse, le niveau de surfaces de bureaux de première main disponibles est dorénavant à 80 000 mètres carrés répartis sur une dizaine d’immeubles du quartier, dont les soldes des tours D2, Carpe Diem ou First. Le choix des utilisateurs pour des surfaces importantes devra donc se positionner sur des produits de seconde main comme avec les tours Egée, Pacific ou encore Cœur Défense, sauf à attendre des surfaces neuves avec les projets des tours Alto, Hekla ou Trinity livrables à partir de 2018.

Ces très bonnes performances ont ainsi permis de faire baisser le taux de vacance qui passe désormais sous la barre symbolique des 10 % pour s’établir désormais à 9,8 % au début 2017. Le niveau reste cependant plus élevé que la moyenne de l’Ile-de-France (6,5%), mais nettement plus faible que celui du Croissant Ouest (11,7%), explique le broker en immobilier C&W.

Le taux de vacance des bureaux de La Défense à la fin 2016 – Cushman & Wakefield

La forte progression de la demande placée n’a pas encore suffisamment entamé le stock immédiat pour mettre les valeurs locatives sous tension, détaille C&W. Ainsi le loyer prime reste donc accroché à une valeur de 540 euros/m²/an, tandis que la valeur de première main est passée de 450 euros/m²/an en 2015 à 460 euros/m²/an en 2016 reste encore éloignée des 550 euros/m²/an moyen observés entre 2008 et 2011. Les transactions de seconde main se sont quant à elles réalisées en 2016 sur des valeurs moyennes de 410 euros/m²/an, sans changement par rapport à 2015. De plus ces valeurs ne prennent pas en compte les nombreuses mesures d’accompagnements proposés aux locataires.

Chantier de la tour Trinity : la pose de la dalle de couverture a commencé

0
Le chantier de la tour Trinity le 12 mars 2017 - Defense-92.fr

Dans quelques mois la dalle deviendra un espace public. Vinci Construction qui est en charge de l’édification de la tour Trinity va procéder jusqu’à la fin mai à la construction de la première partie de la dalle qui doit recouvrir la sortie du tunnel de La Défense (A14). Cette partie de dalle est destinée à devenir l’espace public au pied de la tour Trinity qui permettra un franchissement des voies en contrebas.

Ce chantier qui se déroulera de nuit va entrainer la fermeture des voies d’accès et de sortie du tunnel. Pour réaliser cette dalle, un outil de coffrage va être posé entre les différents voiles (murs) en trois blocs. La dalle sera ensuite coulée avant que le coffrage ne soit démonté. L’opération se poursuivra dans les mois suivants avec la réalisation de la grande dalle où prendra place la tour elle-même.

Le calendrier des fermetures des voiries est à retrouver ici

[gview file= »http://defense-92.fr/wp-content/uploads/2017/03/Travaux-de-nuit.pdf »]

Aladdin à l’UGC des 4 Temps ce dimanche pour la « Petite séance »

0
Le film Aladdin - DR

Une semaine après avoir projeté Le Roi Lion, l’UGC des 4 Temps propose ce dimanche 19 mars à 10h30 de voir ou revoir un autre grand classique des studios Disney : le dessin animé Aladdin, sorti en novembre 1993. La séance qui se fera en VF sera l’occasion de retrouver Aladdin, le jeune orphelin vivant dans un souk d’Agrabah qui va tomber amoureux de la belle Jasmine, princesse et fille unique du sultan. Pour la conquérir il va se faire aider de son ami de toujours le petit singe Abu et surtout du Génie bleu de la lampe. Mais il va devoir affronter le grand et machiavélique vizir Jafar et son perroquet Iago

Les places sont vendues à 7,20 euros (plus 1 euro par internet) en tarif normal et 4,50 euro (plus 1 euro par internet) pour les moins de 14 ans.

Les réservations par internet se font par ici

Orange Business Services va rejoindre Cœur Défense

0
Coeur Défense en juillet 2015 - Defense-92.fr

Cœur Défense comptera l’année prochaine un nouvel occupant. Les responsables de Cœur Défense, le plus grand ensemble de bureaux d’Europe implanté au cœur du quartier d’affaires ont annoncé l’arrivée d’Orange Business Services dans leurs murs dans le courant de l’année 2018. La filiale du premier opérateur français qui offre des services de télécommunication (données, téléphonie) et informatiques pour les entreprises, en France et dans le monde a pris en location pour une durée de douze ans fermes, 17 545 mètres carrés au sein de la tour B du complexe, répartis du cinquième au quinzième niveau. Une transaction  réalisée par le broker Chusman & Wakefiekd qui a conseillé à la fois Orange et le propriétaire de Cœur Défense.

1 200 salariés qui proviendront de huit sites disséminés dans la région

En tout ce sont environ 1 200 salariés issus d’une partie des équipes françaises d’Orange Buisiness Services basé pour l’heure sur huit sites (Courbevoie, Neuilly sur Seine, Puteaux (Immeuble le Galion et le Bellini), Vannes, Vélizy, Paris Javel et Paris Médéric) qui poseront leurs cartons dans le quartier d’affaires parisien à la mi-2018. Le site de Saint-Denis, n’est lui par concerné par ce transfert.

Une arrivée dont se réjouit Nicolas Lutgé, le managing director chez Scaprim qui assure l’asset management de Cœur Défense. « Nous sommes très heureux d’accueillir les équipes d’Orange sur Cœur Défense » confie Nicolas Lutgé pour qui l’opérateur a été « séduit par l’accessibilité et l’efficience » mais aussi par « la palette de nouveaux services  proposés depuis les vingt derniers mois ».

Un taux d’occupation de Cœur Défense proche des 91 %

Quelques jours après l’annonce de l’installation du nouvel établissement issu de la fusion de Defacto et l’Epadesa dans Cœur Défense, le complexe immobilier détenu par Lone Star affiche désormais un taux d’occupation proche de 91 % avec 14 200 mètres encore vacants sur les 182 000 de surface locative. Cœur Défense héberge une multitude d’entreprises comme HSBC, EDF Energies Nouvelles, MetLife, le groupe Yum (KFC et Pizza Hut), Novo Nordisk ou encore RTE qui pour cette dernière partira l’année prochaine pour s’installer dans l’immeuble Window niché sur le centre commercial des 4 Temps.

Cette arrivée d’Orange Business Services dans le quartier de La Défense fait suite à celle de la branche « Cyberdéfense », une autre filiale du mastodonte des télécoms français qui installera dans les prochaines semaines quelques 600 salariés dans l’immeuble Les Villages 3.

Epadesa et Defacto unis pour vendre l’image de La Défense au Mipim

0
Le Stand de Paris La Défense au Mipim 2017 - Defense-92.fr

Ensemble pour promouvoir La Défense. Les deux établissements du quartier d’affaires, l’Epadesa, qui est charge de l’aménagement du territoire de La Défense Seine-Arche et Defacto de la gestion du cœur historique de La Défense, sont, comme l’année dernière unis sous un même pavillon pour le Marché International des Professionnels de l’Immobilier (Mipim) à Cannes (06).

Les deux structures qui doivent fusionner au cours de l’année, situées au cœur du chapiteau de « Paris Région » (réunissant les établissements et collectivités de la Région Ile-de-France) présentent conjointement sous leur marque commune « Paris La Défense », les différents projets du quartier. Autour de la grande maquette du territoire d’une vingtaine de mètres carrés, ont pris place les maquettes de plusieurs projets dont celles des tours Trinity (Unibail-Rodamco), Hekla (AG Real), Aire 2 (Carlyle), Hermitage Plaza (Hermitage) et Alto (LaSalle) et les projets de campus Evea (UBS) et Origine (Icade). D’autres projets sont également présentés aux visiteurs via des écrans.

Durant les quatre jours du salon, les deux établissements proposeront aux visiteurs qui devraient être plus de 20 000 cette année, selon les estimations de l’organisateur, des présentations des projets du quartier ainsi que des conférences.

La U Arena accueillera le retour de la Supercross en novembre

0
La U Arena doit ouvrir en octobre 2017 - DR

On connaît désormais le premier événement à l’affiche de la U Arena. La future enceinte multimodale du Racing 92 qui doit fusionner avec le Stade Français, devant être livrée en octobre prochain, accueillera le samedi 18 et dimanche 19 novembre 2017 le retour du Supercross -un spectacle dérivé du motocross né aux États-Unis- à Paris, selon le compte Twitter de la U Arena qui annonce une ouverture de la billetterie imminente.

A sa livraison, la U Arena doit accueillir chaque année, en plus des rencontres du futur club issu de la fusion du Racing 92 et du Stade Français qui évoluera en Top 14, quelques rencontres sportives ou encore une douzaine d’événements comme des concerts ou spectacles soit plus de quatre-vingt animations par an. Sa capacité variera de 32 000 places en mode rugby jusqu’à 40 000 places en mode spectacles et concerts.

Un écrin de verdure pour remplacer le minéral de la place Basse

0
La place Basse est désormais végétal - Defense-92.fr

Plus de végétal, moins de minéral. Lancés fin octobre 2016, les travaux de végétalisation de la place Basse, le long de l’Esplanade de La Défense viennent de s’achever laissant désormais plus d’espace à la verdure.

La place, jusqu’alors presque uniquement minérale bénéficie désormais de 545 mètres carrés de pelouse agrémentée des quelques 400 mètres carrés de jardinières et massifs qui ne tarderont pas à fleurir, promet Defacto, l’établissement de gestion de La Défense à l’origine des travaux.

Fusion du Racing 92 et du Stade Français : quid de la U Arena

0
La U Arena en configuration rugby - Agence Christian de Portzamparc

C’est une nouvelle qui a fait l’effet d’une bombe dans le milieu sportif. Au lendemain de l’annonce du mariage des deux clubs de rugby rivaux, le Racing 92 avec le Stade Français, l’avenir de la U Arena et du stade Jean Bouin n’ont pas été clairement définis par les dirigeants des deux clubs.

Lors de leur conférence de presse, les présidents des deux clubs, Jacky Lorenzetti pour le Racing 92 et Thomas Savare pour le Stade Français ont assuré que les deux stades seraient utilisés, sans toutefois préciser le rythme.

Selon certains médias, la U Arena en cours de construction devant être livrée par Stadome, la filiale du Racing 92 en octobre prochain pourrait, avec ses 32 000 places accueillir une grande partie des rencontres du nouveau club en TOP 14. En cas d’indisponibilité de l’enceinte multimodale qui ambitionne de recevoir plusieurs grands événements par an comme des concerts, les matchs se feraient alors au stade Jean Bouin, l’actuel lieu de résidence du Stade Français.

La ville de Paris et le département des Hauts-de-Seine compte bien ne pas laisser filer le nouveau club

Dans un communiqué la ville explique avoir été prévenue « quelques minutes avant la presse » et dit  » déplorer le fait que les collectivités, les partenaires et les joueurs n’aient pas été associés à cette réflexion ». Le Stade Français dispute ses matchs à domicile au stade Jean-Bouin, qui abrite par ailleurs également son siège. « Le stade a été entièrement rénové par la ville de Paris sous la précédente mandature pour assurer aux joueurs les meilleures conditions d’entraînement et de match. Cette fusion ne doit pas tirer un trait sur tout cela », prévient la mairie. La municipalité a précisé à l’AFP qu’elle versait 800 000 euros de subvention annuelle au club du Stade Français, qui paye en retour 1,2 million d’euros de location pour le stade.

De son côté, Patrick Devedjian, le président des Hauts-de-Seine dont le département verse une subvention annuelle de 1,2 million ne compte lui aussi pas laisser filer le club. « Nous avons acheté 30 000 mètres carrés de bureaux au sein de U Arena pour que le projet puisse se faire. Compte tenu de ces efforts, il y a donc deux choses sur lesquelles je ne transigerai pas : l’identité et l’ancrage local. Pas question de perdre le côté « 92 » et d’aller jouer ailleurs qu’à La Défense. Il y a également un magnifique centre d’entraînement au Plessis-Robinson qui a bénéficié d’investissements importants » a-t-il déclaré au journal Le Parisien dans une interview.

Les discussions entre le nouveau club et d’une part les Hauts-de-Seine et d’autre part la ville de Paris promettent donc d’être animées au cours des prochains jours.

La ministre du logement et de l’habitat Emmanuelle Cosse lance le Mipim

0
Emmanuelle Cosse a inauguré la 28ème édition Mipim 2017 - Defense-92.fr

La 28ème édition du Marché International des Professionnels de l’Immobilier (Mipim) à Cannes (06) a été inaugurée ce mardi matin par la ministre du logement et de l’habitat durable, Emmanuelle Cosse.

Organisé par le Reed Midem, filiale de Reed Exhibitions, le Mipim est la grande messe annuelle qui réunit les professionnels du secteur de l’immobilier d’entreprises. Pendant quatre jours, du 14 au 17 mars le salon qui se tient dans le Palais des Festival de Cannes doit réunir plus de 23 000 participants.

Lors de sa visite dans les allées du salon, la ministre écologiste s’est rendue sous le chapiteau « Paris Région » qui réunit les différents établissements et collectivités de la région Ile-de-France parmi lesquels Defacto, le gestionnaire de La Défense et l’Epadesa, l’aménageur de La Défense Seine-Arche dont elle est la ministre de tutelle.

L’Epadesa et Defacto, les deux établissements de La Défense sont réunis cette année encore sous la marque « Paris La Défense » en vue de leur prochaine fusion. Les départements des Hauts-de-Seine et des Yvelines qui doivent eux aussi prochainement se marier partagent également le même espace de présentation.