Né au milieu des années 80, le quartier Michelet situé sur le territoire de la ville Puteaux s’apprête à subir une grande transformation. L’Epadesa, l’établissement d’aménagement de La Défense Seine-Arche a annoncé avoir signé un protocole d’accord avec la foncière Eurosic en vue de rénover l’ancien immeuble qui a hébergé le siège de Coface jusqu’en 2013 puis dernièrement en partie des bureaux d’Allianz.

La rénovation de cet immeuble achevé en 1986 sera assurée d’après les plans du cabinet d’architectes Crochon Brullmann + Associés à qui l’on doit la seconde rénovation du Cnit et le projet de la tour Trinity. La foncière qui va entièrement restructurer son immeuble prévoit de le rendre indépendant de ses voisins en démolissant les deux volumes mitoyens. Pour compenser cette disparition, le bâtiment sera élevé sur quelques niveaux et épaissit, tout en restant classé non IGH (Immeuble de Grand Hauteur). L’opération permettra une augmentation de plus de 7 000 m² de la surface actuelle, le portant à 37 000 m². La mise à niveau environnementale sera également l’un des critères essentiels de la restructuration de l’immeuble pour améliorer de façon significative sa performance énergétique, explique l’Epadesa dans un communiqué.

Les emprises libérées par la démolition des deux volumes mitoyens seront rétrocédées à l’aménageur permettant à terme de créer des liaisons piétonnes entre la dalle de La Défense et le niveau du boulevard circulaire afin de faciliter les déplacements depuis et vers le centre-ville de Puteaux.

« La modernisation d’un immeuble comme celui d’Eurosic, l’Epadesa engage une première opération de modernisation dans le quartier Michelet, répondant à la stratégie mise en œuvre par l’Etablissement » confie Hugues Parant le directeur de l’Epadesa.

Avec cette opération à venir l’établissement public souhaite donner à ce secteur de nouvelles orientations en requalifiant notamment le boulevard circulaire sud pour en faire un boulevard urbain à l’image de la partie nord à Courbevoie mais aussi   créer un quartier mixte, composé d’une programmation de bureaux, de logements et de commerces en pied d’immeubles.

CeGeReal présentait jeudi 18 février ses résultats annuels en annonçant une progression de 12,6% de son ANR (actif net réévalué) par action hors droits à 39,2 millions d’euros à fin 2015. Propriétaire de seulement trois immeubles de bureaux, la plus petite foncière française cotée en bourse qui détient la tour Europlaza à La Défense est détenue depuis septembre 2015 dernier par Northwood à hauteur de 98,44 %.

Le portefeuille de CeGeReal affichait à la fin 2015 un taux d’occupation de 93 %.

Si Arc en Seine (Boulogne) et Rives de Bercy (Charenton) sont occupés intégralement, la tour Europlaza située dans le quartier d’affaires à Courbevoie en bordure du circulaire l’est, elle à 82 %, contre 77 % un an plus tôt. Le gratte-ciel de 50 000 m² valorisé à 361 millions d’euros (333 millions d’euros en 2014) a engendré 18,1 millions d’euros de revenus en 2015, contre 20,8 en 2014. Cette baisse s’explique par la libération partielle par le locataire cap Gemini qui a cependant été compensée par la signature de nouveaux locataires. Le building (ex tour Septentrion) entièrement restructuré à la fin des années 90 héberge de nombreuses entreprises dont GE Money Bank, Galderma, Heinz, ASG, BForBank,…

Pour remplir les 7 5000 m² vacants de sa tour Europlaza certifiée en 2014HQE Exploitation et BREEAM In-Use « Very good », et attirer de nouveaux occupants, CeGeReal a entrepris l’année dernière d’importants travaux de rénovation du bas de l’édifice. Afin de convaincre les entreprises de s’y établir, la foncière qui jouit d’un grand jardin privatif -un cas presque unique dans le quartier- l’a entièrement réaménagé ainsi que le hall de la tour.

La tour Carpe Diem continue à se remplir aux fil des mois. InVivo, le premier groupe coopératif agricole français s’installera d’ici la fin de l’année dans Carpe Diem, a annoncé Aviva Investors Real Estate France qui agit pour le compte de sa maison mère Aviva et du Crédit Agricole Assurances, tous deux propriétaires de l’édifice. Actuellement implanté avenue de la Grande Armée dans le 16ème arrondissement au niveau de la Porte Maillot, InVivo s’est ainsi engagé, dans le cadre d’un bail vert de neuf ans, sur les surfaces du 10ème au 15ème étage inclus de la tour, soit 8 043 m² de bureaux. Les travaux d’aménagement du futur siège opérationnel d’InVivo débuteront à partir de septembre 2016. Dans cette transaction, Aviva France et Crédit Agricole Assurances, tout comme InVivo, étaient conseillés par Cushman & Wakefield.

« Carpe Diem répond en tous points au plan stratégique 2025 by InVivo qui conduit notre groupe sur la voie d’une modernisation profonde de son quotidien, explique Thierry Blandinières le directeur général d’InVivo dans un communiqué. Sa conception nous permettra de proposer à nos équipes des configurations de plateaux innovantes, avec des espaces réellement adaptés à leur mode de travail futur. La dimension environnementale de la tour, triplement certifiée et labellisée, ainsi que la part allouée à la nature notamment dans la serre du hall principal et dans le jardin du 35ème étage, ont constitué des éléments de séduction complémentaires, conformes à l’image que nous souhaitons véhiculer »

Selon nos informations, la société Verallia, numéro trois mondial de l’emballage en verre va prendre possession dans les prochaines semaines de 3 993 m² répartis du 16ème au 18ème étage. L’entreprise rachetée par le fonds d’investissement américain Apollo a quitté le giron de Saint-Gobain fin octobre 2015 et est encore actuellement installée dans ses locaux à l’immeuble des Miroirs. Le déménagement marquera ainsi sa séparation définitive de Saint-Gobain. Verallia qui a signé un bail de neuf ans était conseillé par M2R et les deux propriétaire de Carpe Diem par CBRE.

Inaugurée en septembre 2013 la tour Carpe Diem imaginée par Robert A. M. Stern développe 44 000 m² de bureaux, services, jardins et commerces répartis sur 38 étages pour une hauteur de 162 mètres. Outre InVivo et Verallia, le gratte-ciel héberge les sociétés Thales (10 245 m² du 28ème au 34ème étage, AstraZeneca (4 200 m² du 25ème au 27ème étage) et CSC (8 168 m² du 19ème et 24ème étage). Carpe Diem affiche désormais un taux d’occupation de 83 % soit 7 536 m² encore disponibles du 5^ème au 9^ème niveaux. Le local commercial de 358 m² répartis sur deux niveaux et donnant sur le boulevard circulaire est lui aussi toujours disponible à la location.