C’est un déménagement historique qui s’annonce pour le quotidien Le Figaro qui devrait franchir le périphérique quittant ainsi la capitale où le journal est établi depuis sa création en 1826. Selon nos informations le groupe de presse projette de quitter le boulevard Haussmann où il est implanté depuis 2005, après avoir déménagé de la rue du Louvre, pour établir son nouveau quartier général dans le quartier d’affaires de l’ouest parisien. Son actionnaire, le groupe Dassault, a regardé de près trois bâtiments : la tour Carpe Diem, l’immeuble Palatin II et III (en cours de libération par son occupant KPMG qui s’installe dans la tour Eqho) et l’immeuble du 9, quai du président Paul Doumer actuellement occupé par le Crédit Agricole CIB sur les quais de Seine à Courbevoie. Et c’est sur ce dernier que Dassault aurait choisi le futur site du groupe Le Figaro. Serge Dassault, le PDG de Dassault aurait lui-même visité les trois immeubles, préférant celui du quai de Seine.

Propriété de Blackstone, l’immeuble qui développe 39 000 m² sera libéré en 2016 par le Crédit Agricole CIB qui l’occupe entièrement. Le groupe Le Figaro pourrait en octobre 2018, y installer ses 1 500 journalistes et collaborateurs sur près de 25 000 m².

Le bail qui n’a pas encore été signé devrait l’être prochainement. Mais pour l’instant rien ne serait complètement arrêté; le groupe pourrait en effet décider de rester dans ses locaux actuels du boulevard Haussmann devenus propriété du Qatar au printemps 2012. Construit à la fin des années 70, l’immeuble occupé par BP fut entièrement restructuré et agrandi au milieu des années 90 par les architectes Michel Michahelles et Mario Jossa après le départ du pétrolier anglais.

Mise à jour le 11 août 2015 : Le Figaro devrait finalement rester à Paris, boulevard Haussman.

Alors que le premier trimestre 2015 aura été particulièrement calme sur le front du marché immobilier des bureaux à La Défense avec moins de 15 000 m² placés, l’activité du second trimestre a connu un rebond avec 37 000 m² commercialisés lors des trois derniers mois. Cependant après une très belle année 2014 avec plus de 250 000 m² commercialisés, ce premier semestre reste en recul par rapport à celui de l’année dernière avec 50 700 m², soit une régression de 49% en un an.

Totalement absents lors du premier trimestre 2015, les mouvements d’envergure ont fait leur grand retour à La Défense en ce second trimestre avec trois réalisations enregistrées dont B2V qui a loué auprès d’Eurosic 9 700 m² dans l’immeuble Between. Lors de ce premier semestre 2015 les transactions supérieures à 5 000 m² ont ainsi représenté 48% du marché soit 24 500 m² (avec un recul de 65 % par rapport à la même période en 2014) tandis que celle de 5 000 m² à 1 000 m² ont représenté 35 % soit 17 700 m² (avec un recul de 19 % par rapport à 2014). En revanche les petites surfaces inférieures à un millier de mètres carrés ont bondi de 32 % en un an pour représenter 17 % de part des transactions soit 8 400 m² placés.

Selon la dernière étude de DTZ, le stock reste très conséquent au regard des capacités d’absorption du marché (186 900 m² placés en moyenne par an depuis dix ans). Toutefois, la baisse du stock vacant observée à La Défense depuis le début de l’année pourrait se poursuivre au cours des prochains mois, puisqu’aucune offre neuve ne devrait venir alimenter le marché d’ici à fin 2016. Mais ces prévisions ne pourront se produire qu’à condition que le niveau de la demande reste soutenu et que le volume des libérations se stabilise à défaut de se réduire, note DTZ.

Représentant 330 000 m² de bureaux immédiatement disponibles, les grandes surfaces restent nettement majoritaires dans le stock vacant (83% des disponibilités totales) et sont en grande partie constituées de surfaces neuves (plus de la moitié du stock) comme les tours Carpe Diem, D2 et Majunga. Ayant suivi des évolutions contraires, les petites (-1% en un an) et moyennes surfaces (+9% en un an) s’établissent, quant à elles, respectivement à 8 100 m² et 53 900 m² à la fin du 1er semestre 2015.

Quant à la valeur des loyers, le loyer prime⁽¹⁾ demeure stable d’un trimestre à l’autre s’établissant à 540 €/m²/an (valeur faciale) fin juin 2015. La valeur locative moyenne de première main⁽²⁾ s’est, quant à elle, contractée de 11%, passant de 470 €/m²/an fin juin 2014 à 420 €/m²/an à la fin du 1er semestre 2015. Cependant DTZ souligne que cette valeur, ne fait référence qu’à une seule transaction qui en plus est réalisée sur des bureaux restructurés.

Beaucoup moins volatile, le loyer moyen de transactions des bureaux de seconde main⁽³⁾ à La Défense a enregistré une hausse très modeste (+2% en un an), pour se positionner à 410 €/m²/an à la fin du 1er semestre 2015. A cette valeur faciale, il convient d’appliquer une décote de l’ordre de 20% par le jeu des mesures d’accompagnement.

⁽¹⁾ Le loyer prime correspond à la moyenne des valeurs de transaction les plus élevées observées sur des immeubles neufs ou restructurés, très bien localisés et loués avec une durée d’engagement ferme longue.

⁽²⁾ Le loyer moyen de 1ère main correspond à la moyenne des loyers, pondérée par la surface totale des transactions de première main (surfaces neuves ou restructurées). Il est exprimé en euro HT-HC par m² et par an.

⁽³⁾ Le loyer moyen de seconde main correspond à la moyenne des loyers, pondérée par la surface totale des transactions de seconde main (hors surfaces neuves ou restructurées). Il est exprimé en euro HT-HC par m² et par an.