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L’EPADESA veut réinventer la Rose de Cherbourg

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La Rose de Cherbourg - Defense-92.fr

Avec ses grands viaducs du boulevard circulaire, la Rose de Cherbourg cherche à se réinventer un avenir. Depuis quelques semaines, l’EPADESA, l’établissement d’aménagement de La Défense Seine-Arche essaie de redessiner cette partie du quartier avec l’aide des habitants.

Après l’organisation d’une première réunion le 29 octobre dernier et de plusieurs ateliers de travail avec des riverains, l’établissement et la mairie de Puteaux présenteront le lundi 17 décembre 2012 les grands principes du projet d’aménagement de la Rose de Cherbourg.

Ces principes d’aménagement et la synthèse seront exposés en mairie de Puteaux et dans les locaux de l’EPADESA lors d’une exposition commune du 14 janvier au 15 Mars 2013.

Dans les premiers projets envisagés dès 2008 par l’EPADESA (alors EPAD), comme celui de l’architecte et urbaniste Roland Castro il était tout bonnement envisagé de le supprimer pour remettre à plat le circulaire et créer un carrefour urbain. Ce scénario est aujourd’hui écarté pour de multiples raisons : son coût très important et les difficultés techniques, l’ouvrage fait de béton précontraint est construit au-dessus de routes empruntées et des voies du Transilien et du Tramway T2.

Parmi les quatre pistes envisagées qui ont été présentées le 29 octobre dernier aux habitants : Le maintien de l’échangeur avec la création d’une tour au niveau des immeubles Pascal et Voltaire ; La démolition totale de tous les viaducs et le passage en souterrain du circulaire. ; la seule sauvegarde du passage du circulaire et la démolition des bretelles et de l’échangeur et enfin la solution vers laquelle l’établissement devrait s’acheminer le maintien du circulaire en aérien et la transformation du reste de l’échangeur en jardin suspendu. Les ingénieurs de l’établissement comparent leurs idées à celles qui ont pu être réalisées dans de grandes villes du monde comme à Paris avec la rue Daumesnil ou passait la ligne jadis la Petite Ceinture.

En lien avec tous ces scénarios l’EPADESA projette la construction de un ou deux bâtiments de grande hauteur pour financer le réaménagement du secteur à savoir la tour « Rose » située entre les immeubles Pascal et Voltaire et la seconde « Frange » projetée sur la rue des Michets Petray, le long des Quatre Temps. Cependant aucun usage, hauteur et aspect de ces projets ne sont pour le moment déterminés. L’aménageur y verrait bien des projets mixtes mêlant logements, bureaux et hôtels.

La réunion de synthèse se déroulera le lundi 17 décembre 2012 à 18h au Palais de la Culture à Puteaux.

Forme Publique : « Défense de Jouer » rouvre, « Public String », ferme

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Forme Publique : "Défense de Jouer" - ©Defense-92.fr

Après des mois de fermeture, les grandes balançoires qui composent la biennale du mobilier urbain de Defacto on été remises en service. Fermé quelques semaines après leur mise en service, « Défense de Jouer » est devenue à nouveau accessible. Ces balançoires qui trônent sur la place Basse au niveau de l’Esplanade de La Défense avait été fermées suite à des plaintes de certains habitants de l’immeuble voisin Vision 80 qui se plaignaient du bruit. Les concepteurs de ce mobilier en forme d’arbre ont dû revoir leur copie. Au lieu des quinze assises initialement en place, il n’en reste aujourd’hui que six. Leurs attaches ont été modifiées afin de diminuer le bruit des balancements. Cette réduction du nombre des balançoires permet également de sécuriser le mobilier et ses utilisateurs. Sur le sol en résine sont désormais dessinés de grands rectangles noirs délimitant la zone des balancements.

L’autre mobilier majeur de cette première biennale, « Public String » est à nouveau inaccessible. Ce grand trampoline, implanté sur la pelouse de la Place de La Défense n’était resté installé que quelques heures après le lancement de la Biennale en mars dernier. Le « filer » qui le compose ne résistait pas, à la pression des personnes qui y sautaient. Résultat : L’ouvrage restera fermé de longs mois avant de ré-ouvrir en septembre denier. Mais il ne tarda pas à voir ses grilles de nouveau scellées en raison de « problèmes techniques » explique Defacto.

Cette première Biennale « Forme Publique » qui devait initialement se terminer à la fin de cette année le 31 décembre, sera prolongée jusqu’en mars 2013. Peut être que certains auront la chance de pouvoir profiter de « Public String » ou de « Défense de Jouer » si ce dernier de referme pas.

Generali cherche toujours à céder son projet

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La tour Generali - ©Valode et Pistre

L’assureur Generali qui avait annoncé en juillet 2011 son intention d’abandonner son projet de tour à La Défense, explique être toujours en discussions pour le céder à un repreneur. Deux possibilités s’offrent à Generali : revendre son projet tel quel à un repreneur ou bien céder l’immeuble Iris actuellement en place. Le projet de 330 M€ ayant obtenu ses permis de construire et de démolir purgés de tous recours pourrait rapidement démarrer si un repreneur décidait de lancer le programme de cette tour de plus de 90 000 m² signée par le cabinet d’architectes Valode et Pistre. La seconde possibilité aujourd’hui la plus probable serait une évolution du projet, nous indique Philippe Depoux, le directeur Real Estate de Générali France. L’immeuble Iris serait cédé à un acheteur qui relancerait un nouveau projet de tour ou d’immeuble. L’inconvénient de cette deuxième solution serait qu’il reparte à zéro en relançant de nouvelles consultations, études, demandes de permis de construire,…

L’assureur italien a déjà englouti près de 10 M€ en études dans son projet; ces sommes seraient quasiment entièrement perdues si le projet tel-quel était définitivement abandonné.

Philippe Depoux qui espère céder le projet ou son immeuble pour la mi-2013 se refuse pour l’instant à apporter des précisions sur les nombres de possibles acheteurs et vers quelles possibilités on s’achemine. En revanche, il nous confie ne pas croire en une remise sur le marché immobilier de l’immeuble Iris expliquant que le bâtiment pourtant pas vieux est aujourd’hui complètement curé et ne répond plus au normes actuelles.

Le projet avait été officieusement abandonné à l’été 2011 par l’assureur Generali qui n’a jamais officielement annoncé la motivation de sa décision.

Pour rappel le permis de démolir date du 19 décembre 2011 et le permis de construire du 31 décembre 2008 avec un permis modificatif le 9 juin 2010. La promesse de vente entre l’EPADESA et Generali a été signée le 17 décembre 2010.

Les Relay de La Défense se refont une beauté

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Les Relay de La Défense se refont une beauté - ©Defense-92.fr

Le groupe Relay vient de terminer la rénovation de ses Relay implantés dans la gare Cœur Transport à La Défense. Depuis 2012, l’opérateur de vente de presse a rénové quatre de ses sept points de vente.

Le groupe exploite sept points de vente dans la gare Cœur Transport : deux dans la salle d’échange, le plus grand tout juste rénové qui se développe sur près de 100 m² en proposant une offre de presse et de livres se situe au niveau de la sortie F et le second non loin de là toujours dans la salle d’échange mais au niveau de la sortie E. Deux autres, sous forme de kiosques qui terminent leur rénovation sont installés au niveau intermédiaire entre la salle d’échange et les quais du RER A. Un cinquième est implanté dans la partie Transilien. Enfin les deux derniers sont respectivement sur les deux quais du RER A.

En plus de ses sept Relay, le groupe filiale de Lagardère exploite les deux concepts Ubiz et Trib’s tout deux lancés pour la première fois à La Défense il y a quelques années ainsi qu’un bureau de tabac -lui aussi rénové- implanté dans la partie de la galerie commerciale de Coeur Transport.

A la station de métro Esplanade de La Défense, l’unique Relay va passer dans les prochains jours sous l’enseigne Ubiz proposant une offre de presse et de snaking.

Ces dernières années deux Relay ont baissé leur rideau à Cœur Transport: celui situé dans la gare routière de bus et le second dans la salle d’échange au niveau de l’entrée Transilien. Le troisième a lui été remplacé par Hubiz en avril 2010.

Retrouvez le Vilain Petit Canard peut vous faire gagner un iPhone 5

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Retrouvez le Vilain Petit Canard peut vous faire gagner un iPhone 5

A plusieurs endroits dans le centre des Quatre Temps se cachent des petits canards. Si vous trouvez un origami, vous gagnerez une carte cadeaux de 50 € mais si vous trouvez le vilain petit canard, vous remporterez un iPhone 5 !

Pour participer, il suffit de vous rendre sur la page Facebook du centre commercial des Quatre Temps et du Cnit en cliquant ici, de la « liker » si ce n’est déjà pas fait puis de participer au jeu-concours « La Chasse aux trésors ».

Vous trouverez les plans indiquant où seront cachés les canards le samedi 15 décembre 2012. Les indices permettant de trouver plus facilement les cachettes seront dévoilées au fur et à mesure sur la page Facebook Quatre Temps et du CNIT.

L’indice concernant le Vilain Petit Canard, qui vous fera peut être gagner un iPhone 5 ne sera disponible que sur l’application iPhone et Android des Quatre Temps.

Pas de SIMI Award pour Via Verde

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L'immeuble Via Verde -Defense-92.fr

Le nouveau siège de l’EPADESA et de la chambre de commerce et de l’industrie de Paris, Via Verde livré en 2012 n’aura pas le droit au SIMI Award. L’immeuble certifié HQE de 14 600 m² qui se développe sur 7 étages avait obtenu en avril dernier la « Pyramide d’Argent » dans la catégorie « Prix de l’immobilier d’entreprise ». Nominé aux côtés des programmes « Phenomene + » à Courbevoie et « Cristal » à Gennevilliers, l’immeuble dessiné par Jean-Michel Wilmotte s’est vu rafler sa victoire par « Phenomene + » auquel le jury a attribué la victoire.

Parmi les autres projets lauréats : Dans la catégorie Immeuble Rénové « Le 32 Blanche à Paris » présenté par Carlyle Real Estate et conçu par l’architecte Franck Hammoutène. L’actif développe 20 000 m2 de bureaux. Dans la catégorie Immeuble Mixte « La Cité du cinéma » à Saint-Denis, présenté par Vinci Immobilier et dans la catégorie Immeuble Logistique « Sergo » à Gonesse présenté par Segro France. Cette plate-forme frigorifique conçue pour le groupe Casino développe 28 000 m2. Elle est réalisée par Advanced building construction & design (abcd) pour le compte de Segro.

Le jury des Grands Prix du Simi était composé de directeurs immobiliers et parrainé par Generali Real Estate.

Silic présente son projet « Campus La Défense »

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Silic présente son projet "Campus La Défense"

Le développeur de foncier, Silic qui détient un grand nombre de surfaces de bureaux sur Nanterre a profité du SIMI 2012 pour lever le voile sur son nouveau projet à Nanterre à quelques pas de La Défense. Ce projet située à l’angle du bd Aimé Césaire et du bd des Bouvets face au futur Arena 92 prendra la place d’un ancien immeuble de bureaux et d’une salle de sport totalisant de 31 000 m².

« Campus La Défense » se concrétise sous les lignes architecturales des cabinets Arte Charpentier et Simonetti-Malaspina & Associés. Ce projet de 70 000 m² répartis sur 8 niveaux proposera des surfaces de bureaux pour l’essentiel mais également des services sur site ainsi que des commerces en pied d’immeuble.

Le bâtiment vise la certification HQE et/ou BREEAM et labellisé THPE et/ou BBC. Il offrira à ses utilisateurs « ce qui se fait de mieux en termes d’aménagements, de confort et d’économies d’énergie mais aussi, d’esthétique avec des façades contemporaines séduisant l’oeil par la pureté de leurs lignes » promet le promoteur.

Philippe Lemoine, le directeur général de Silic qui est le premier propriétaire de parcs tertiaires en Ile-de-France promet un prix du mètre carré « raisonnable » et des charges « réduites ». Il n’a d’ailleurs pas hésité à annoncer que déjà deux grands utilisateurs seraient intéressés pour s’implanter. Entre 5 000 et 5 500 personnes pourront y travailler en bénéficiant d’une crèche et d’un centre de fitness. Un grand jardin s’étalant sur 5 000 m² prendra place au centre du campus.

Avec l’arrivé d’Eole, Silic promet d’ouvrir son bâtiment afin que les utilisateurs puissent le traverser. Cependant, la nuit il faudra le contourner.

« Le permis de construire sera déposé dans les prochaines semaines à la mairie de Nanterre » explique t-il. Les premiers coups de pioche avec la démolition du bâtiment existant construit à la fin des années 70 commenceront au premier trimestre 2014. La livraison devrait intervenir pour 2016-2017.

La directrice de Defacto affiche ses ambitions pour 2013

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Katayoune Panahi, la directrice de Defacto - ©Defense-92.fr

Un quartier plus vivant doté de nouveaux affichages, d’un accueil des entreprises, une mise en valeur des œuvres d’art… voilà une partie des ambitions de Katayoune Panahi, pour Defacto l’établissement qu’elle dirige. En marge du SIMI 2012, la directrice de l’établissement a répondu à nos questions. Defacto, l’établissement de gestion de La Défense était présent pour la seconde année consécutive au SIMI et cette année en faisant stand commun avec l’EPADESA.

 

La Tour First à Paris obtient la certification LEED Gold

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La tour First. ©Defense-92.fr

La Tour First, la tour de bureaux la plus haute de France, a obtenu la certification LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Design) délivrée par le US Green Building Council.

Cette certification est la première en France de ce niveau (LEED Gold) dans la catégorie Nouvelle Construction. Elle vient récompenser les améliorations significatives réalisées en matière environnementale suite aux travaux de restructuration de la Tour First. « LEED » est un programme de certification volontaire des bâtiments verts par un tiers expert. Cette certification est en place dans 135 pays et concerne à plus de 50 % des mètres carrés situés hors des Etats-Unis.

« Nous sommes très fiers d’avoir obtenu la certification LEED Gold dans la catégorie Nouvelle Construction. Cette certification consacre les travaux effectués visant à transformer la Tour First en un immeuble de bureaux qui est non seulement le plus haut de France, mais aussi celui aux normes de performance les plus élevées » déclare Jean-Marc Besson, Président de Beacon Capital Partners France dans un communiqué.

La Tour First permet une économie d’énergie de 26% par rapport à un bâtiment classique défini par l’ASHRAE (USGBC) par le biais d’un nouvel éclairage, de l’optimisation technologique et d’une façade thermique double peau spécialement conçue à cet effet.

50% de la consommation d’énergie électrique de la Tour First au cours des deux prochaines années proviendra d’énergies renouvelables promet son propriétaire. 60% des déchets générés par la construction ont été recyclés, tandis que 72% des éléments structurels existants ont été réutilisés afin de minimiser la quantité de déchets supplémentaires.

L’ensemble des occupants de la Tour First ont le contrôle individuel tant de leur ventilation que de leur température ambiante. Les réalisations supplémentaires incluent notamment une réduction significative des émissions de CO2 résultant de la décision de rénover la Tour First au lieu d’une reconstruction neuve, d’un niveau d’isolation élevé grâce à un double, voire triple vitrage de la façade du bâtiment, d’une réduction de l’effet ilot de chaleur grâce à l’utilisation de matériaux clairs et réfléchissants et d’importantes économies de consommation d’eau via une conception repensée des sanitaires, toilettes et cuisines.

Beacon a été conseillé pour la certification LEED Gold par Jones Lang LaSalle, division de conseil en développement durable et recherches et par Elan, conseil en développement durable.

La Tour First est détenue par une filiale de Beacon Capital Partners, LLC (« Beacon »). La tour avait été livrée en mai 2011 par Bouygues Construction. La tour est aujourd’hui occupée en partie par Ernst & Young et Euler Hermes.

« Tours VS campus ? » deux visions des stratégies immobilières des entreprises

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"Tours VS campus ?" deux visions des stratégies immobilières des entreprises - ©Defense-92.fr

Depuis quelques années les tours n’ont plus la cote. Les campus d’entreprise deviennent très prisés par les grand groupes. La Défense a vu ces dernières années de grandes entreprises annoncer leur départ vers des campus. SFR à Saint-Denis, Crédit-Agricole à Montrouge ont ainsi adopté cette stratégie. De même, la Société-Générale va à Val de Fontenay, libérant en 2015 une grande partie des surfaces locatives qu’elle occupe dans le quartier de La Défense. Cependant pour cette dernière, la banque gardera son siège social à La Défense dans les tours dont elle est locataire.

Lors du SIMI 2012 qui se déroule du mercredi 5 décembre au vendredi 7 décembre 2012, au Palais des Congrès à la Porte Maillot à Paris, une conférence a été organisé sur deux visions d’immobilier adoptées par les grand groupes : Tours Vs Campus.

Outre la forme (l’une s’étend au sol et l’autre en hauteur), quelles sont les principales différences entre ces deux typologies d’actifs ? Quels sont les avantages et les inconvénients de l’une et l’autre ? Investisseurs, promoteurs, utilisateurs feront le tour de la question.

Patrick Canac, président Abcd, advanced building construction & design ; Joëlle Chauvin, présidente d’Aviva Real Estate France ; Cédric De Lestrange, directeur central Utilisateurs Bouygues Immobilier ; Philippe Hachin, directeur Immobilier du Groupe Areva et Eric Supplisson, VP Group Real Estate Thales, ont débattu durant 1h30. Utilisateurs, promoteurs et investisseurs ont partagé leurs points de vue.

Nous vous proposons de découvrir cette conférence.