Captiva Capital Partners III et Nexity ont cédé à Weinberg Real Estate Partners II, conseillé parWeinberg Capital Partners, la totalité des parts d’un OPCI détenant le campus Aviso. Cet ensemble immobilier est situé au 49/51 quai De Dion Bouton à Puteaux aux portes de La Défense.

L’ensemble comprend trois immeubles de bureaux distincts pour une surface totale de près de 20 000 m². Il avait été acquis en 2008 dans le cadre d’une opération de « sale and leaseback » partielle  auprès du groupe Bayer via un OPCI. Bayer est resté locataire d’un des immeubles depuis l’acquisition.

Les surfaces libérées par Bayer ont fait l’objet d’une rénovation et bénéficient du label HQE Exploitation. Elles ont été ensuite entièrement relouées, en particulier au groupe Sony sur la base d’un bail à long terme. L’asset management a été assuré par Captiva Capital Management et par Nexity Reim.

Pour cette transaction, le vendeur a été conseillé par Gide Avocats et l’étude Wargny-Katz et l’acquéreur par Arès Avocats et C&C Notaires. BNP Paribas Real Estate a été le conseil du vendeur et de l’acquéreur. BNP est arrangeur de la dette avec la participation de ING Bank France.

Le ministère de l’Intérieur, déjà présent à Nanterre a pris en location 8 770 m² de bureaux ainsi que 441 m² de locaux d’archives et 100 places de parkings dans l’immeuble du 106, rue des Trois Fontanot, propriété du Crédit Agricole d’Ile-de-France à Nanterre.

L’ensemble fait l’objet d’une rénovation globale en collaboration avec le preneur qui s’y installera en juillet prochain. Cette opération  permettra au Ministère de regrouper trois de ses quatre implantations  à Nanterre.

Dans cette transaction, Keops conseillait le preneur et le propriétaire.

Depuis le départ d’EY (ex Ernst & Young) vers la tour First à la fin 2011, la tour Egée se fait  bien vide. Achevé en 1999, l’édifice situé dans le quartier du Faubourg de l’Arche développe 38 000 m² de bureaux répartis sur une quarantaine d’étages. Et depuis le départ du cabinet d’audit une très grande partie des surfaces ont été libérées. Dernièrement la société Egencia a comblé un petit peu ce vide en prenant 5 600 m² à travers les étages 17 à 20. Il reste que 38 000 m² attendent toujours leur nouvel occupant avec un loyer oscillant entre 450 et 500 €/m²/an hors charges.

Un vide qui pourrait bientôt être comblé dans les prochains mois. Jacques Bagges, directeur agence de JLL a récemment expliqué que des négociations étaient en cours sur les trois tours que commercialise JLL : Les tours Majunga, Eqho et Egée.

Face à la concurrence des surfaces disponibles à La Défense, KanAm son propriétaire a entrepris depuis plusieurs mois des travaux de rénovation et notamment du hall d’accueil pour attirer les locataires. A cela s’ajoute une nouvelle signature du bâtiment. Egée devient la nouvelle marque de la tour succédant à l’enseigne Ernst & Young. Cela suffira t-il à attirer les entreprises ?