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mardi 13 mai 2025
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Un second trimestre en douceur pour le marché immobilier de La Défense

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Adrien Teurlais
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Le quartier de La Défense en juin 2018 - Defense-92.fr

L’offre de bureaux neufs continue à se raréfier à La Défense. Alors qu’il y a cinq ans La Défense souffrait d’un trop plein de bureaux avec des livraisons abondantes de nombreuses nouvelles tours comme Eqho et Carpe Diem, le quartier d’affaires a maintenant largement digéré tous ces mètres carrés. Les utilisateurs désireux de grandes surfaces neuves ou récentes n’ont désormais pas d’autre choix que d’attendre les prochaines livraisons qui n’interviendront pas avant l’année prochaine. A défaut de patienter, les entreprises peuvent s’orienter sur les offres de seconde main pour des surfaces moyennes.

Durant ce second trimestre (avril à juin) La Défense n’a enregistré que 42 800 mètres carrés commercialisés (73 300 depuis janvier dernier), selon la dernière statistique d’Immostat. L’étroitesse de l’offre neuve sur ce créneau (à peine 10 000 mètres carrés) limite donc toute prise de vitesse au quartier d’affaires. Ainsi, outre les prises à bail du laboratoire allemand MSD dans le nouvel immeuble Carré Michelet, d’Otis dans la tour Defense Plaza et de BearingPoint dans la tour CBX, l’activité repose sur des gabarits de taille intermédiaire. A cet égard, le travail de fond mené depuis plusieurs années sur la divisibilité des surfaces a augmenté la résilience de La Défense. Plus d’un mètre carré sur deux commercialisés au cours du premier semestre 2018 aura ainsi concerné des bureaux de taille intermédiaire. Plusieurs transactions se situent d’ailleurs dans la tranche haute de ce créneau, comme EDF, Morning Coworking ou encore Cogniziant, qui dépassent ou avoisinent les 3 000 mètres carrés. Les petites surfaces n’ont en revanche pas été en reste et leur rythme d’activité a presque doublé d’une année sur l’autre, note l’étude du broker Cushman and Wakefield. Ce créneau s’est vu lui aussi soutenu par plusieurs signatures dans la borne haute de ce segment.

Le loyer moyen de transaction des surfaces de première main s’établit à 480 euros par mètre carré et par an en moyenne au premier semestre (+ 7% en six mois). L’émergence de nouveaux immeubles hautement qualitatifs, proposés entre 550 et 600 euros par mètre carré et par an devrait davantage tirer vers le haut ce loyer moyen de première main, estime C&W. Pour l’heure, l’écart avec les bureaux de seconde main 430 euros par mètre carré et par an (+ 5%) reste assez faible. Plusieurs propriétaires ont anticipé l’absence d’offre neuve à court terme, et étalonné des loyers de présentation entre 450 et 500 euros par mètre carré et par an pour des bureaux récents ou rénovés. Les dix plus grandes transactions de seconde main réalisées au cours du premier semestre -comprises entre 430 et 485 euros par mètre carré et par an- viennent d’ailleurs souligner la pertinence de ce positionnement de prix.

Un taux de vacance à 5,4 %

Le stock des bureaux disponibles La Défense continue ainsi sa longue érosion et atteignait fin juin les 215 000 mètres carrés -contre presque 400 000 mètres carrés à la fin 2014- positionnant le taux de vacance à 5,4 %, un taux inédit depuis 2009.

D’ici 2020 la production d’une nouvelle offre de bureaux va bondir. Sauf qu’une grande partie de ces nouveautés a déjà été pré-commercialisée comme pour la tour Saint-Gobain, l’immeuble belvédère où Spaces doit ouvrir un espace de coworking géant mais aussi l’immeuble Window qui accueillera dans quelques semaines le futur siège de RTE. Toutefois plusieurs grands projets devant émerger entre l’année prochaine et 2020 comme les nouvelles tours Alto et Trinity ainsi que des restructurations de l’immeuble Balzac, désormais baptisé Akora ou des tours Landscape (ex tours Pascal) ne sont pas encore pré-commercialisées et cherchent preneur. Le marché immobilier de La Défense a donc un fort potentiel durant les prochaines années puisque d’autres projets toujours plus emblématiques viennent, ou vont être prochainement lancés comme les tours Sisters et Hekla.

Une balade artistique pour fêter les soixante ans de La Défense

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Adrien Teurlais
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Pendant 108 jours Les Extatiques propose à l'occasion des soixante de La Défense une ballade artistique avec huit oeuvres d'art éphémère installés le long de l'esplanade de La Défense - Defense-92.fr

Un anniversaire artistique. Pour célébrer les soixante ans du quartier d’affaires, Paris La Défense (PLD), le nouvel établissement en charge de l’aménagement, la gestion et l’animation de La Défense vient de lancer « Les Extatiques ». Depuis ce 5 juillet et jusqu’au 21 octobre prochain les passants peuvent tout le long de l’esplanade redécouvrir d’un autre œil ce quartier né en 1958, par un voyage artistique inédit.

Imaginée par Fabrice Bousteau, comme « une promenade amoureuse et une aventure pleine de surprises », Les Extatiques mêlent des œuvres éphémères, parfois monumentales d’artistes internationaux. « J’ai choisi les artistes en fonction des espaces de La Défense car je voulais raconter une histoire, faire que ça devienne une flânerie qui fasse qu’en marchant dans un environnement ordinaire on rentre dans un univers extraordinaire », commente le commissaire de l’exposition, Fabrice Bousteau.

Huit œuvres d’art éphémère dressées sur et sous la dalle

S’élançant depuis le Bassin Takis, cette balade artistique, commentée par l’actrice Anna Mouglalis (écoutable en streaming) propose aux passants de découvrir huit œuvres inédites comme ces deux bancs géants de l’artiste Lilian Bourgeat, le décor géant renversé symbolisant les rues de Buenos Aires de Leandro Erlich mais aussi le portrait géant peint d’une femme indienne de Hanif Kureshi ou un labyrinthe végétal fait de tournesols de Fanny Bouyagui. D’autres œuvres moins imposantes mais tout aussi impressionnantes viennent agrémenter la dalle à l’image de ces platanes recouverts d’une chaux éteinte. Au détour de ce voyage sur l’esplanade il sera également possible de découvrir plusieurs réseaux de fils de laine colorée accrochés aux platanes de Matteo Nasini ou des fenêtres Instagram pour s’immortaliser en photo dans un point de vue imposé par l’artiste Encoreunestp.

Mais l’art éphémère n’est pas que sur la dalle, il l’est également en-dessous. Au pied de l’Arche, l’artiste Pablo Valbuena a investi un immense vide résiduel pour y installer son œuvre mêlant jeux de lumière et effets sonores. Si l’ensemble des autres œuvres sont admirables librement 24 heures sur 24, cette dernière est visible toutes les trente minutes uniquement les mercredis, samedis et dimanches de 12 heures à 19h30 et les jeudis de 17 heures à 20 heures.

« Cette exposition c’est pour fêter les soixante ans de La Défense et nous voulions avoir un événement un peu marquant et en même temps on ne voulait pas que cet anniversaire soit dans un esprit de commémoration tourné vers le passé, explique Marie-Célie Guillaume, la directrice de Paris La Défense. Cette événement avec des œuvres d’art contemporaines reflète la politique de l’établissement qui est de mettre l’accent sur la diversité du quartier ».

Top 14 : à l’arena le Racing domine Pau

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Adrien Teurlais
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Le Racing 92 s’est imposé 48 à 28 ce samedi face à Pau, lors de la huitième journée du Top 14 dans une Paris La Défense Arena - Defense-92.fr

Il n’aura pas fallu attendre longtemps pour que l’action soit lancée. Le Racing 92 s’est imposé 48 à 28 ce samedi face à Pau, lors de la huitième journée du Top 14 dans une Paris La Défense Arena à moitié remplie et passée à l’ambiance d’Halloween. Après un mauvais début de match, où les Ciel et Blanc ont encaissé dès la deuxième minute un essai des palois qui sera transformé, le Racing, va bénéficier quelques minutes plus tard d’une pénalité l’amenant à (3-7). A la 14’, Thibault Daubagna, va réaliser son deuxième essai, (transformé) permettant à son équipe de Pau de creuser l’écart (3-14).

Il faudra attendre la 16’ pour que le Racing, grâce à Camille Chat réalise son premier essai (transformé) lui permettant de remonter à (10-14). Deux autres essais seront marqués et transformés par les racingmen (23’ et 37’) leur permettant à la mi-temps de dominer la Section paloise (24-14).

A la reprise, le palois, Laurent Bouchet, réalisera un essai qui sera transformé (24-21). A la 51’ une pénalité en faveur du Racing 92 puis un essai à la 54’ de Virimi Vakatawa (transformé par Iribaren), permet aux Ciel et Blanc de continuer sa domination de la rencontre (34-21). Suivront deux autres essais pour le Racing (60’ et 77’) et un pour Pau (65’). Au coup de sifflet final la victoire reviendra donc pour le Racing qui a su dominer Pau (48 à 28).

Les supporteurs du Racing vont désormais devoir attendre un mois pour retrouver leur équipe préférée sur la pelouse synthétique de la Paris La Défense Arena. Le samedi 24 novembre les joueurs de Labit et Travers recevront le FC Grenoble pour la dixième journée du Top 14. Suivra le dimanche 9 décembre le match en Coupe d’Europe qui opposera le Racing – Leicester.

A l’arena on y vient aussi pour trouver un boulot

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Le Pôle Emploi a organisé ce jeudi la première édition du Forum pour l’Emploi à la Paris La Défense Arena - Defense-92.fr

La Paris La Défense Arena ce n’est pas que du rugby et des concerts. La grande enceinte multimodale qui vient de fêter son premier anniversaire la semaine dernière s’ouvre aussi aux événements privés d’entreprises et aux salons, avec l’organisation ce jeudi de la première édition du Forum pour l’Emploi, organisé par le Pôle Emploi des Hauts Seine pour les 18-35 ans.

Dans une grande salle de l’enceinte multimodale, l’agence a permis aux chercheurs d’emplois de venir à la rencontre d’une quarantaine d’entreprises qui proposaient un millier de postes. « Ce salon a été fait pour être au cœur des quartiers, explique Jean-Marc Chevalina, le directeur du Pôle Emploi de Colombes, à l’initiative de l’opération. On a visé les demandeurs d’emploi qui ne connaissent pas le numérique ».

En plus des grandes entreprises présentes comme la Société Générale, Bouygues Télécom ou bien encore la SNCF, une dizaine d’organismes de formations ont répondu présent à cette journée.

« Je suis venu pour trouver une entreprise en alternance », nous confie Robin, un étudiant de 20 ans dans le développement de logiciels. Non loin, Dounia arpente elle aussi les allées du salon, sans trop savoir vers où aller. « Je suis là pour me renseigner, je ne sais pas trop quelle entreprises je vise », confie la jeune femme de 26 ans, en cours de réorientation professionnelle. Titulaire d’un BTS commercial et d’une formation aéroportuaire, cette habitante de Colombes semble vouloir se diriger vers la logistique : « Je regarde ce qui peut être intéressant dans le transport et la logistique ».

Après cette première édition réussie qui a attiré de nombreux chômeurs, les agences Pôle Emploi des Hauts-de-Seine pourraient renouveler ce salon.

Deux investisseurs rachètent un immeuble aux Groues de Nanterre

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Adrien Teurlais
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Les investisseurs Lazard Group et Herrmann Frères viennent d’acquérir cet immeuble de bureaux au Groues à Nanterre - Defense-92.fr

Les investisseurs Lazard Group et Herrmann Frères viennent d’acquérir auprès de la SCPI Atout Pierre Diversification, gérée par AEW Ciloger, un immeuble de bureaux à l’angle de l’avenue François Arago et de la rue de Lens, dans le quartier des Groues de Nanterre. D’une surface d’environ 7 500 mètres carrés le bâtiment construit au début des années 70, agrandi et modernisé vingt ans plus tard n’est occupé aujourd’hui que partiellement par quelques entreprises après le départ ces dernières années des services de l’inspection du travail. Vieillissant, l’immeuble devrait faire dans les prochaines années l’objet d’une rénovation pour accompagner la métamorphose à venir du quartier des Groues et l’arrivée en 2022 de la gare d’Eole de Nanterre la Folie.

Lors de cette transaction dont le montant n’a pas été communiqué, Les Notaires du 140 Haussmann et Olaf Dechin ont respectivement accompagné les acquéreurs et les vendeurs. BNP Paribas Real Estate a conseillé les acquéreurs et les vendeurs dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec JLL.

« Cette transaction confirme le souhait de ses acquéreurs de se développer en Ile-de-France », explique un communiqué de BNP Paribas Real Estate.

Un an après, la Paris La Défense Arena s’est fait sa place

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Adrien Teurlais
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L'un des concerts des Rolling Stones en octobre 2017 à la Paris La Défense Arena - DR

C’était il y a tout juste un an. Après un coupé de ruban, suivis trois jours plus tard des trois concerts inauguraux des Rolling Stones, la Paris La Défense Arena (PLDA) devenait la plus grande salle de spectacle de France. Un an après l’enceinte ultra-moderne a fêté la semaine son premier anniversaire. Depuis la grande enceinte multimodale, terre du Racing 92, s’est fait sa place et s’est imposée comme étant la nouvelle plus grande salle de spectacle française, hors stade. Certes encore bien loin des 150 à 200 événements organisés chaque année à l’Accor Hôtels Arena (ex Palais omnisports de Paris-Bercy), la PLDA avec ses 40 000 places en mode concert (contre 20 300 pour Bercy), est devenue le point de rendez-vous pour les plus grands artistes nationaux et internationaux.

Un objectif d’un million de spectateurs pour cette nouvelle saison

Des Stones à Booba et Roger Waters, du Supercross au Stars 80, l’ex-U Arena a attiré plus de 500 000 spectateurs entre son inauguration en octobre 2017 et juin dernier. Après une première année un peu timide en événements, la PLDA a aujourd’hui trouvé son rythme de croisière et les responsables de l’enceinte ambitionnent pour cette saison en cours (du 1er juillet 2018 au 30 juin 2019) d’attirer le million de spectateurs.

« On a fait un pari fou d’ouvrir une salle de spectacle de 40 000 personnes », confie Bathilde Lorenzetti, la vice-présidente de la société gestionnaire de la salle. »Quand on a signé le contrat pour les Rolling Stones, nous n’avions pas de toit, se rappelle t-elle. Il a fallu convaincre que l’on était une salle avec des volumes importants ».

« Notre enjeu en tant que salle c’est de se positionner à l’international, mais aussi de plaire au public. On est avec un modèle économique où il y a une grosse concurrence. Et parfois il y a des batailles qui sont féroces pour obtenir des événements. Aujourd’hui on commence déjà à programmer des événements pour 2020 et même pour 2021, explique pour sa part Damien Rajot, le directeur de la salle. C’est bien pour notre pays d’avoir une salle comme çà ».

De nombreux événements pour 2019

Pour cette seconde saison, l’arena va pouvoir compter sur plusieurs grosses dates comme les huit concerts de Mylène Farmer, mais aussi celles de P!nk et Soprano. Un autre gros événement viendra dans un peu plus de cinq ans faire rayonner l’arena à travers le monde. « C’est une salle pour les Jeux Olympiques de 2024, puisqu’il est prévu d’y accueillir les épreuves de gymnastique », se réjouit Damien Rajot.

Mais la Paris La Défense Arena ce n’est pas que des événements grand public. L’enceinte qui offre une capacité de 15 000 à 40 000 places selon sa configuration entend aussi attirer de grandes entreprises pour des opérations privées comme des séminaires.

Une programmation qui a d’ores et déjà permis à la structure en charge de la gestion de l’enceinte d’atteindre un chiffre d’affaires de 50 millions d’euros. Renommée au début de l’été dernier la « Paris La Défense Arena », le contrat de naming avec l’établissement public Paris La Défense a permis à la structure d’encaisser une jolie somme de 30 millions d’euros sur les dix prochaines années.

Le nouveau siège de Dalkia ira dans la tour Europe

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Adrien Teurlais
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La tour Europe en juin 2018 - Defense-92.fr

Déménagement en vue pour les salariés de Dalkia. La filiale d’EDF, spécialisée dans les services énergétiques et la production d’énergie installera l’année prochaine son nouveau siège au sein de la tour Europe, où est déjà présente depuis 2015 sa direction Ile-de-France.

Avec cette nouvelle adresse l’entreprise quittera ainsi son immeuble Espace 21, dans le quartier Valmy, près des tours de la Société Générale, où elle est  installée depuis plus de vingt ans et réunira également ses filiales Dalkia Biogaz et Optimal Solutions, basées respectivement à Courbevoie et Puteaux. Programmé pour octobre 2019, ce déménagement concernera 800 personnes, ce qui portera l’effectif total de Dalkia dans la tour Europe à 1 250 personnes. Avec 20 000 mètres carrés (contre un peu plus de 8 300 mètres carrés actuellement), la quasi-totalité de ce building qui en fait 28 000 mètres carrés sera occupé par l’entreprise qui devrait le renommer « Tour Dalkia ».

« La tour Europe sera un lieu pensé pour l’ensemble des collaborateurs du groupe (siège, région, filiales et international), vecteur de bien-être et de performance pour les salariés, un lieu orienté clients, vecteur d’innovation, véritable vitrine des savoir-faire du groupe Dalkia, un lieu accueillant et facilement accessible, moderne et responsable, traduisant les valeurs de l’entreprise : respect, responsabilité, solidarité », nous explique Dalkia.

Construite à la fin des années 60, la tour Europe a un temps abrité dans les années 2000 le siège de l’OCDE durant les travaux de son ancien siège parisien au Château de la Muette. Elle fut au départ de l’organisation rénovée par son ancien propriétaire allemand KanAm. Malgré d’importants travaux, la tour peina à faire le plein de locataires.

Une nouvelle rénovation pour apporter plus de vie au pied de la tour

Rachetée en 2016 par le gestionnaire d’actifs américain BlackRock, la tour Europe fait depuis quelques mois déjà l’objet d’une nouvelle importante rénovation. Son actuel propriétaire va d’ici l’année prochaine transformer tout le pied de la tour pour y créer une offre commerciale et moderniser le hall d’accueil en créant entre autres deux grandes marquises en béton fibré de 110 mètres carrés avec sept mètres de portée. « L’idée c’est d’ouvrir le socle de la tour sur l’extérieur en intégrant des concepts innovants plus en phase avec les utilisateurs mais aussi au public, confie Michaël Hameau, l’asset manager de la tour, chez BlackRock. On voulait casser cette image de tour enfermée sur elle-même et un peu vieillissante ».

Car avec cette rénovation confiée à l’architecte Rudy Ricciotti, la tour Europe, sera la première du quartier d’affaires à s’ouvrir au public. Côté parvis un café va y être aménagé tandis qu’un restaurant « rooftop » remplacera une partie de l’ancienne salle des nations qui aurait initialement dû accueillir des salles de conférences ainsi qu’un auditorium. Une grande salle de fitness de mille de mètres carrés, elle aussi accessible à tous, sera également édifiée à l’étage inférieur.

Inoccupée en grande partie durant presque dix ans, la tour Europe affiche désormais complet avec en plus de son principal occupant Dalkia les sociétés Consolis, Transactis et la Maaf.

 

Racing – Pau en Top 14 : pour Halloween, la Paris La Défense Arena va trembler

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Avec quelques jours d'avance, la Paris La Défense Arena va fêter Halloween ce samedi - Defense-92.fr

Samedi prochain l’arena va frissonner. Pour célébrer Halloween, la Paris La Défense Arena va se transformer en un « lieu mystérieux », pour le match qui verra s’affronter samedi à 18 heures le Racing 92 à l’équipe de Pau. Durant cette rencontre des Chauves-souris, fantômes et squelettes, s’inviteront dans cette grande enceinte multimodale. `

Les places sont proposées dès 8 euros.

La Poste ferme son bureau du Faubourg de l’Arche

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Adrien Teurlais
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Le bureau de Poste du Faubourg de l'Arche à Courbevoie a définitivement fermé le 9 octobre dernier - Defense-92.fr

Ouvert au début des années 2000 pour accompagner l’émergence du Faubourg de l’Arche, le bureau de Poste du quartier implanté avenue Puvis de Chavannes à Courbevoie vient de fermer définitivement ses portes le 9 octobre dernier. Une fermeture que justifie le groupe postal en raison « d’une baisse continue de la fréquentation depuis 2015 ». Reste que cette fermeture agace les habitants du quartier.

« C’est un scandale, ils n’ont prévenu personne ; on va être obligés d’aller chercher nos recommandés et nos colis à la Poste de Marceau », s’énerve Marie-Laure, qui habite dans le quartier du Faubourg de l’Arche depuis une dizaine d’années. Marc et Françoise relativisent, « On n’y allait que de temps en temps », mais le couple dit regretter ce départ de la Poste.

Du côté de la mairie de Courbevoie, cette fermeture passe mal. « Ils nous ont mis devant le fait accompli », confie Guy Rayer (LR), l’adjoint au commerce à la mairie de Courbevoie. Pour l’élu, cette agence postale était mal située et ses horaires n’étaient pas adaptés à la sociologie du quartier qui est composée de beaucoup de jeunes cadres. Reconnaissant « un manque de concertation » avec l’entreprise postale, Guy Rayer explique qu’il aurait aimé que ce bureau déménage près du Monoprix, le long de l’avenue Léonard de Vinci, l’artère principale du quartier. Pourtant l’entreprise se défend de toute fermeture brutale.

Un point relais ouvert au sein du Monoprix

« Cette transformation s’est faite en concertation avec les élus de la commune », nous déclare La Poste. « Les modes de vie et les besoins de services changent. Face à ce constat et pour être toujours capable de maintenir son engagement de proximité, La Poste doit passer d’une logique d’implantation physique à une logique d’adaptation de son offre de services là où elle est la plus utile », justifie le groupe.

Désormais les habitants du quartier mais aussi les salariés peuvent se rendre au Monoprix du Faubourg de l’Arche où un point relais a été aménagé pour y déposer leurs courriers simples ou recommandés, retirer leurs colis et lettres recommandées, acheter des Prêt-à-Poster, des emballages Colissimo et des produits philatéliques (timbres, carnets). Ce point relais permet en outre d’affranchir les lettres et colis.

Mais ce nouveau point relais ne convainc pas la conseillère départementale des Hauts-de-Seine et adjointe au maire de Courbevoie, Aurélie Taquillain (LR), qui dans un courrier adressé ce lundi 22 octobre à Philippe Wahl, le PDG de La Poste, dit regretter qu’il ne soit ouvert qu’à une partie des habitants du quartier. « Cette proposition n’est pas satisfaisante et ne remplace pas tous les services qui étaient présents au sein du bureau du poste qui vient de fermer », s’offusque l’élue.

Groupama acte la vente du nouveau siège de RTE

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L'immeuble Window a été vendu par Groupama à Oxford Properties Group, la branche immobilière d’OMERS, fonds de pension des employés municipaux de l’Ontario (Canada) - Defense-92.fr

Groupama passe la main. L’assureur français a annoncé avoir finalisé la vente, par sa filiale Groupama Immobilier, de l’immeuble Window, à Oxford Properties Group, la branche immobilière d’OMERS, le fonds de pension des employés municipaux de l’Ontario (Canada), pour un montant de 477 millions d’euros.

Complètement restructuré, l’ex-Élysées La Défense, niché sur le centre commercial des 4 Temps a été entièrement loué à RTE pour une durée de douze ans ferme. L’entreprise française de transport d’électricité va rassembler d’ici début décembre son nouveau siège dans cet immeuble de 44 000 mètres carrés, long de 150 mètres conçu comme « une tour horizontale » de sept étages.

Dans cette transaction, Groupama Immobilier, a été accompagné par l’étude notariale Wargny Katz (Marc Paturel, Violette Théret) et par les cabinets Allen & Overy (Jean-Dominique Casalta, Antoine Chatry) et Arsene Taxand (Franck Llinas). Oxford Properties était conseillé par Hines.

Groupama Immobilier, la structure de gestion spécialisée dans les métiers de l’immobilier (tertiaire, commercial et résidentiel) du Groupe Groupama, gère pour ses mandants un patrimoine valorisé à 3,7 milliards d’euros.

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