Niché sur le toit du centre commercial des 4 Temps, l’immeuble -nommé jusqu’à récemment Elysée La Défense- va connaitre une importante mutation. Son propriétaire Groupama a lancé début mars les travaux de restructuration de cet immeuble emblématique du quartier, achevé en 1982 et situé dans « le triangle d’or de La Défense » selon ses mots. L’assureur français a confié la métamorphose de ce grand bâtiment de 45 092 m² (dont 38 500 m² d’espace de travail) à l’agence américaine d’architecture KPF à qui l’on doit déjà les tours First et CBX (ex Dexia) et à l’agence française SRA. Le coût du projet est chiffré à 120 millions d’euros.

Rebaptisé Window (après un temps Zephyr), ce grand bateau de verre et de béton est l’une des plus grandes surfaces horizontales du quartier avec une dimension de 150 mètres de long sur 50 mètres de large pour une hauteur de sept niveaux. Surnommé « Gratte-sol » par son architecte, cette tour allongée n’est en effet pas classée dans la norme IGH permettant ainsi à son propriétaire et à ses future locataires d’importantes économies. « Cela permet pour le locataire une économie de charges de 20 €/m²/an » explique Astrid Weill, la directrice du développement et des grands projets chez Groupama, soit pas moins de 770 000 € pour l’ensemble des 38 500 m² de bureaux. Un argument commercial qu’entend bien mettre en avant Groupama en plus de la position exceptionnelle de Window.

Entièrement déserté de ses derniers occupants depuis 2013 et 2014, l’immeuble qui a accueilli au fil des années la Citibank, Usinor (devenu ArcelorMittal) et plus récemment Gan Eurocourtage et le groupe Auchan est désormais presque entièrement curé et désamianté.

Seule reste encore la façade vitrée au ton vert qui va être déposée durant le chantier. Elle sera entièrement remplacée par une nouvelle peau à la couleur plus blanche et bleutée. Transparente, elle laissera mieux pénétrer la lumière dans l’édifice. La nouvelle enveloppe de Window ne sera plus plane comme l’actuelle, mais faite de lames de verre verticales légèrement biseautées avec des pliures allant jusqu’à 4,50 mètres au niveau des deux atriums. Considérée comme la « cinquième façade », le toit de l’immeuble sera aménagé avec une terrasse végétalisée.

Ces deux atriums qui abritaient pour l’un « un désert » et l’autre « une jungle » dont les poissons exotiques ont été offerts à l’aquarium du Trocadéro vont être remplacés au profit d’espaces plus fonctionnels. Le premier, côté Grande Arche hébergera les espaces de restauration de l’immeuble, qui étonnamment faisaient jusqu’à présent défaut, tandis que dans le second, côté Paris prendra place un grand auditorium (centre de conférences de 250 places) offrant une vue superbe sur le Cnit, ainsi que plusieurs salles de réunions le long de la façade sud. Comme beaucoup des nouveaux projets immobiliers du quartier l’ouvrage intégrera une conciergerie et une salle de sport.

La configuration de Window permettra un découpage des sept niveaux -chacun fait en moyenne 5 100 m²- en quatre compartiments afin d’accueillir plusieurs locataires. Pour relier ces quatre compartiments les uns aux autres, des passerelles appelées « espace détente et lieu de vie » seront créées  à chaque étage longeant la façade des atriums. Jusqu’à 2 700 postes de travail en premier jour, pourront être proposés dans l’immeuble selon les configurations. Et chose plutôt rare dans le quartier, la construction jouit d’un parking privé de 318 places.

Longeant le bâtiment, la terrasse qui surplombe le parvis doit être ouverte au public. La promenade de 137 mètres de long devrait être agrémentée de commerces et restaurants. L’accès s’y fera au niveau de la boutique France Loisirs qui doit fermer ses portes le 24 mars prochain pour être transférée dans l’immeuble du Passage de l’Arche. C’est d’ailleurs à la place de ce local commercial que se situera l’une des entrées dans l’immeuble, mais l’accès principal restera par la place du Dôme où une grande boite en verre transparente sera érigée.

Côté normes environnementales, Groupama vise les labellisations BREEAM et HQE « excellent » et BBC Effinergie.

Devant être livré en décembre 2017, Window est commercialisé par Cushman & Wakefield et BNP Paribas Real Estate avec un loyer facial de 530 €/m²/an (HT /HC).

Le géant mondial français du BTP et des concessions Vinci a annoncé ce mardi 15 mars qu’il allait implanter son siège social sur le terrain des Groues à Nanterre à l’arrière de l’Arche. Le groupe qui est actuellement implanté à Rueil-Malmaison souhaite faire de ce nouvel ensemble architectural une « véritable vitrine » de son savoir-faire.

Le projet qui viendra s’insérer entre le boulevard de La Défense et les futures gares du RER E et de la ligne 15 du Grand Paris a été conçu par le duo d’architectes Jean-Paul Viguier et Marc Mimram. Ce futur siège de 74 000 m² sera constitué de plusieurs bâtiments, conçu comme « un archipel » dont une tour d’une vingtaine d’étages. Tous seront reliés entre eux par des passerelles de verre. Le projet doit accueillir à l’horizon 2020 les 4 000 collaborateurs du siège et des activités concessions (Vinci Autoroutes, Vinci Airports) et contracting (Vinci Energies, Eurovia, Vinci Construction).

Pour le montage de cette opération jugée « très complexe » par l’Epadesa, l’aménageur a conduit un partenariat avec l’ensemble des parties prenantes et a conclu un protocole tripartite avec Vinci et Sncf Réseau pour la construction de la gare et  la gestion de l’ensemble des interfaces conceptions et travaux entre la tour et la gare.

« L’implantation du siège social de Vinci, acteur mondial des métiers des concessions et de la construction, vitrine du savoir-faire français à l’international, confirme l’attractivité de l’espace Défense Seine Arche, s’est félicité Hugues Parant, le directeur de l’Epadesa dans un communiqué. Ce projet conforte la dynamique portée par l’Epadesa pour le quartier des Groues ».

Ce siège hébergera en outre des services et des commerces avec notamment un accueil de start-up, des incubateurs, des espaces de formations, des salles d’exposition, un auditorium, des espaces de restauration et une salle de sport… Un immeuble de 10 000 m²  de bureaux et un hotel de 6 000 m² viendront s’ajouter au programme.

C’est là l’annonce du premier projet immobilier concret qui doit voir le jour sur le site des Groues. D’ici 2030 l’aménageur de La Défense Seine-Arche et la ville de Nanterre projettent de réaménager totalement ce quartier « oublié » de 76 ha qui regroupe aujourd’hui majoritairement des entrepôts et anciennes usines. A terme ce nouveau quartier doit accueillir 12 000 habitants -contre seulement 300 habitants actuellement- sur 340 000 m² de logements (dont 30 % de logements sociaux, 20 % de logements intermédiaires et 50 % de logements en accession à la propriété). 230 000 m² de bureaux doivent y être bâtis, dont le projet de Vinci,  pour recevoir 12 000 salariés contre 6 400 à ce jour. Enfin 60 000 m² de commerces, activités et services viendront faire vivre les Groues.