La société immobilière CeGeReal, propriétaire de la tour Europlaza dans le quartier de La Défense affiche un ANR triple net EPRA de 40,8 euros par action à fin 2016, en croissance de 4,1 % sur un an, malgré la distribution de dividendes (2,00 euros par action).
L’ANR de remplacement a ainsi augmenté pour moitié du fait de la révision des frais de mutation (passant de 6,5 % à 7,5 %) dans les expertises, pour moitié du fait de l’ajout de l’actif Hanami.
Le résultat net EPRA s’élevait à 28,2 millions d’euros au 31 décembre 2016 (versus 18,2 millions d’euros en 2015) avec un cash-flow opérationnel en hausse de 54,9% pour atteindre 34,8 millions d’euros.
L’immeuble Hanami implanté à Rueil-Malmaison (92) ayant rejoint le patrimoine de CeGeReal le 15 décembre dernier a eu un impacte faible sur les résultats annuels de la foncière. A titre d’exemple, sa contribution aux loyers IFRS 2016 est de 0,4 million d’euros (correspondant à un loyer annualisé théorique de 9,3 millions d’euros).
Un taux d’occupation de la tour Europlaza à 88,5 %
Le résultat net IFRS s’inscrit à 41,3 millions d’euros au 31 décembre 2016. La variation de la valeur du patrimoine à périmètre constant reste en hausse (+3,2 %), mais dans une moindre mesure qu’en 2015 (+8,2 %), entrainant une baisse relative du résultat net IFRS de 49,0 %.
Suite à l’arrivée de Northwood, qui détenait 98,44 % du capital de Cegereal à l’issue de son OPA de fin janvier 2016, de nouveaux investisseurs de premier plan ont rejoint l’actionnariat la société, lui permettant de continuer à bénéficier du régime fiscal avantageux des SIIC.
A ce jour, Northwood ne détient de concert plus que 55 % du capital de CeGeReal aux côtés de GIC devenu le deuxième actionnaire de référence avec près de 25 %.
CeGeReal, l’une des plus petites sociétés immobilières cotée en bourse qui compte désormais quatre immeubles dans son portefeuille totalise un taux d’occupation de 88,5 %. Sa tour Europlaza valorisée à 362 millions d’euros à la fin 2016 affiche un taux d’occupation de 82 %. Parmi ses locataires la tour de 52 000 mètres carrés abrite Galderman, NTT Communications, Heinz, BforBank, Alstom, Capgemini ou encore GE qui va d’ailleurs libérer plusieurs étages de la tour.
