Icade ajoute un nouvel ensemble immobilier à son patrimoine. Après avoir signé le 21 octobre dernier une promesse d’achat auprès du Crédit Agricole Ile-de-France, Icade a annoncé avoir finalisé ce 19 décembre l’acquisition pour 63 millions d’euros de l’ensemble Défense Parc. Situé rue des Trois Fontanot à Nanterre, cet actif composé de deux bâtiments de 20 000 mètres carrés construit en 1992 est entièrement loué au ministère de l’Intérieur ainsi qu’à SCC France.

Pour Icade, l’acquisition de cet immeuble « entièrement loué pour quelques années » offre « un potentiel de création de valeur à terme lié à un futur redéveloppement ». La foncière ambitionne de créer un auditorium au rez-de-chaussée du bâtiment qui dispose déjà d’un restaurant d’entreprise, d’une cafétéria ainsi que des places de parking avec recharge pour véhicules électriques.

« Cette opération illustre la capacité du Groupe à saisir les opportunités se présentant sur le marché et la poursuite de la gestion dynamique des actifs du portefeuille d’Icade. Elle nous permet de renforcer notre positionnement sur le territoire stratégique de Nanterre Préfecture, idéalement situé dans le prolongement de la Défense », indique Olivier Wigniolle, directeur général d’Icade.

Malgré la cession de l’immeuble Axe 13 l’été dernier, Icade reste très présent dans ce secteur, surtout depuis que la foncière a absorbé Silic en 2013. Icade détient actuellement les immeubles : « Grand Axe » (60 500 mètres carrés) occupé par Axa ; le « West Park 4 » (15 800 mètres carrés), loué à Groupama ; « Origine » (66 000 mètres carrés), occupé en grande partie par Technip Energies ; « Étoile Park » (5 600 mètres carrés), utilisé par la Société Générale ou encore « Le Prairial » (13 375 mètres carrés), loué au ministère de l’Intérieur. En parallèle Icade vient de lancer il y a quelques semaines le projet « Edenn », un immeuble d’environ 30 000 mètres carrés qui sera partiellement dédié au nouveau siège de Schneider Electric.

Cette opération a été réalisée par Catella Property dans le cadre d’un mandat tri-exclusif de vente avec NCT et Sodica Immobilier.

L’immeuble CB3 va enfin s’offrir un nouvel avenir. Érigé à la fin des années 70, aux pieds des emblématiques tours CB1 (Ex Areva) et TotalEnergies, à Courbevoie, l’immeuble CB3 dessiné par les architectes Roger Saubot et François Jullien ainsi que l’agence Skidmore et Associés, est vide depuis plus de six ans.

Occupé à ses débuts par Technip, le bâtiment avait subi une vaste rénovation en 2005 après le départ du groupe énergétique pour la tour Adria. Durant une bonne dizaine d’années, CB3, du haut de ses sept étages, fût occupé par divers services de la Société Générale. Mais depuis le départ de la banque fin 2016 l’immeuble est désespérément vide.

AEW, son propriétaire avait bien un projet en tête. L’idée était de rehausser le bâtiment et de multiplier sa surface. Mais rien n’a vu le jour et la société de gestion d’actifs de la banque Natixis a longtemps cherché à se séparer de cet immeuble. C’est désormais chose faite.

Icawood, le fonds d’investissement créé en 2019 par Icamap et Ivanhoé Cambridge vient d’acquérir les 37 000 mètres carrés de CB3. Entouré de WO2, le spécialiste de la construction d’immeubles de bureaux en bois (qui interviendra comme maître d’ouvrage délégué), Icawood ambitionne de faire de CB3 la première restructuration labellisée « Bâtiment Bas Carbone (BBCA) Rénovation » du quartier d’affaires de La Défense, « conjuguant notamment sobriété constructive, emploi de nouveaux matériaux biosourcés et recyclés, végétalisation intense et haut degré de performance énergétique ».

Pour l’instant Icawood et WO2 restent discret sur le nouveau projet qui n’en est qu’à ses prémices. Mais une chose est sûre : le cabinet d’architectes Ateliers 2/3/4/ à l’origine du projet de restructuration, développé par AEW et désormais avorté, reste aux commandes de cette future métamorphose.

Dans cette transaction dont le montant n’a pas été révélé, Icawood a été accompagné par l’étude Wargny-Katz et les cabinets Gide Loyrette Nouel et Adden, ainsi que par Eastdil pour la mise en place d’un financement. AEW a été conseillé par l’étude Wargny Katz, le cabinet White & Case, JLL en AMO, KPMG et le cabinet Enjea pour les sujets de fiscalité. Les prêteurs pour l’opération ont quant à eux été assistés par l’étude Chevreux et le cabinet Archers. BNP Paribas Real Estate a effectué la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec CBRE.