L’immeuble CB3 va enfin s’offrir un nouvel avenir. Érigé à la fin des années 70, aux pieds des emblématiques tours CB1 (Ex Areva) et TotalEnergies, à Courbevoie, l’immeuble CB3 dessiné par les architectes Roger Saubot et François Jullien ainsi que l’agence Skidmore et Associés, est vide depuis plus de six ans.

Occupé à ses débuts par Technip, le bâtiment avait subi une vaste rénovation en 2005 après le départ du groupe énergétique pour la tour Adria. Durant une bonne dizaine d’années, CB3, du haut de ses sept étages, fût occupé par divers services de la Société Générale. Mais depuis le départ de la banque fin 2016 l’immeuble est désespérément vide.

AEW, son propriétaire avait bien un projet en tête. L’idée était de rehausser le bâtiment et de multiplier sa surface. Mais rien n’a vu le jour et la société de gestion d’actifs de la banque Natixis a longtemps cherché à se séparer de cet immeuble. C’est désormais chose faite.

Icawood, le fonds d’investissement créé en 2019 par Icamap et Ivanhoé Cambridge vient d’acquérir les 37 000 mètres carrés de CB3. Entouré de WO2, le spécialiste de la construction d’immeubles de bureaux en bois (qui interviendra comme maître d’ouvrage délégué), Icawood ambitionne de faire de CB3 la première restructuration labellisée « Bâtiment Bas Carbone (BBCA) Rénovation » du quartier d’affaires de La Défense, « conjuguant notamment sobriété constructive, emploi de nouveaux matériaux biosourcés et recyclés, végétalisation intense et haut degré de performance énergétique ».

Pour l’instant Icawood et WO2 restent discret sur le nouveau projet qui n’en est qu’à ses prémices. Mais une chose est sûre : le cabinet d’architectes Ateliers 2/3/4/ à l’origine du projet de restructuration, développé par AEW et désormais avorté, reste aux commandes de cette future métamorphose.

Dans cette transaction dont le montant n’a pas été révélé, Icawood a été accompagné par l’étude Wargny-Katz et les cabinets Gide Loyrette Nouel et Adden, ainsi que par Eastdil pour la mise en place d’un financement. AEW a été conseillé par l’étude Wargny Katz, le cabinet White & Case, JLL en AMO, KPMG et le cabinet Enjea pour les sujets de fiscalité. Les prêteurs pour l’opération ont quant à eux été assistés par l’étude Chevreux et le cabinet Archers. BNP Paribas Real Estate a effectué la transaction dans le cadre d’un mandat co-exclusif avec CBRE.

Alto a un nouveau locataire. Après avoir signé au cours de ces derniers mois des baux avec l’opérateur américain AT&T, le spécialiste des matériaux de construction HeidelbergCement, le bijoutier Pandora et l’expert conseil en gestion des risques Optimind, LaSalle (pour le compte d’Abu Dhabi Investment Authority) vient de louer 10 232 mètres carrés au sein de la tour Alto, à Bureau Veritas. Cette transaction s’est concrétisée sur les conseils de BNP Paribas Real Estate.

La société fondée en 1928 spécialisée dans les essais, l’inspection et la certification s’implantera à l’été 2023 sur sept étages du gratte-ciel. « Plusieurs centaines de collaborateurs » quitteront alors leurs bureaux du Triangle de l’Arche pour l’édifice aux 3 800 écailles de verre. Le siège du groupe restera, lui, basé à Neuilly-sur-Seine.

« L’implantation d’un nouvel acteur de référence confirme l’attractivité d’Alto. Les services et la qualité des espaces de travail, associés à l’offre immobilière ont constitué des critères déterminants pour Bureau Veritas, tout comme les performances environnementales et le niveau de sobriété énergétique de la tour. L’entreprise peut donc ainsi toujours être présente au sein du premier quartier d’affaires européen en intégrant une tour de dernière génération qui procure un niveau de confort supérieur, aux usagers », se félicite David Machut, director Asset Management chez LaSalle France.

Désormais, seuls 18 000 mètres carrés de bureaux restent disponibles au sein de cette tour de 51 000 mètres carrés comprenant 38 étages. En plus d’héberger AT&T, Pandora, Optimind et HeidelbergCement la tour Alto abrite Médiaperformances, Software AG, WMH Project, B2V Gestion, Fujitsu et des équipes de BNP Paribas Real Estate Property. Au socle d’Alto se trouve également un restaurant Dubble.