Première du Faubourg de l’Arche, la tour Cèdre inaugurée en 1998 vient d’être entièrement rénovée. Petit, la filiale de Vinci Construction France, a livré en juillet dernier après vingt-quatre mois de travaux à RedTree Capital et Invesco la rénovation de ce building rebaptisé Emblem. Cet Immeuble de Grande Hauteur (IGH) se compose de 29 000 mètres carrés répartis sur 29 étages.

L’opération développée par JLL dont les travaux ont été conduits par les équipes de Petit a porté sur une restructuration lourde du gratte-ciel. Le gros des travaux s’est porté sur le remplacement de l’ancienne façade en granite marron, par une nouvelle peau blanche composée de 1 455 panneaux de BFUHP (Béton Fibré à Ultra Haute Performance) de 450 Kilos chacun, qui incluent désormais un éclairage LED et font l’objet d’une procédure d’ATEx (Appréciation Technique d’Expérimentation). « Ce procédé a permis de mettre en conformité la tour avec les nouvelles réglementations thermiques et les normes vis-à-vis du feu », indique Petit.

Au rez-de-chaussée, le hall d’accueil a été agrandi et réaménagé et de grandes baies vitrées en double hauteur ont été installées. L’intégralité des espaces de la tour occupée dans ses premières années par Cegetel puis par la direction francilienne de EDF, a été réhabilité. Enfin, au dernier étage, un rooftop a été aménagé grâce à la création d’une surdalle pour supporter les surcharges d’exploitation.

Le bâtiment bénéficie désormais du label WiredScore, qui est le standard le plus abouti pour définir la bonne connectivité d’un immeuble. Pour commercialiser le building, BNP Paribas Real Estate, Colliers et Cushman & Wakefield sont à la manoeuvre.

Livraison de la #rénovation par nos équipes de la tour Emblem à #LaDéfense : le #bâtiment de 29000 m² labellisé @WiredScoreFR offre désormais aux utilisateurs 24 plateaux de 89 postes de travail, un espace multiservice, un food court & un rooftop🙌👌#Réhabilitation@InvescoEMEA pic.twitter.com/cQoUlGZs2R

— VINCI Construction France (@VINCIConstrucFR) September 9, 2021

C’est  certainement la plus grosse transaction immobilière de cette année à La Défense : ERDF vient de signer un bail portant sur la totalité de la tour Blanche. Ancien siège de la banque américaine AIG, la tour construite en 1964, a fait l’objet d’une importante rénovation et d’un changement de sa façade par son nouveau propriétaire Perella Weinberg Partners.

Développant 26 000 mètres carrés répartis sur 26 étages, la filiale d’EDF posera ses cartons au cours du second trimestre 2014, à l’issue de la rénovation. Le bail porte sur une durée de neuf ans ferme. Le millier de salariés proviendra des tours Winterthur, PB5 et de l’immeuble Jean Monnet

Le projet de rénovation de la Tour Blanche a été confié au cabinet Petraccone et Vodar et vise la certification HQE rénovation associée au label BBC Effinergie.

Perella Weinberg Real Estate est assisté par Altarea CogedimEntreprise en tant que maître d’ouvrage délégué et CJP & Partners en tant qu’assistant et conseil à la maîtrise d’ouvrage.

ERDF était conseillé pour cette transaction par Keops Colliers International dans le cadre d’une mission exclusive et le cabinet Ashurst. Perella Weinberg Real Estate était conseillé par CBRE et le cabinet Lacourte Raquin Tatar.

Doucement mais surement il se remplit. Construit dans le courant des années 70, entièrement restructuré au début des années 2000 pour héberger le Crédit Agricole, le bâtiment avait fait l’objet d’une nouvelle rénovation il y a trois ans par Hines, son nouveau propriétaire après le départ de la banque.

Érigé à Courbevoie en bordure de Seine, non loin de La Défense, l’immeuble baptisé Workstation héberge depuis l’année dernière Eurogroup Consulting sur près de 4 000 mètres carrés. Seul jusque-là, le cabinet de conseil en stratégie va être rejoint par trois nouvelles entreprises.

Près de 200 collaborateurs parmi les plus de 300 du Groupe I-Tracing, jusqu’alors basés à Puteaux, rejoignent actuellement Workstation. Cette société, leader français et européen des services de cybersécurité, a loué les 2 300 mètres carrés de bureaux du treizième étage de l’immeuble. Ce déménagement pour I-Tracing est aussi l’occasion de se regrouper avec sa filiale Idento spécialisée en IAM (gestion des identités et des accès), auparavant basée à Asnières.

Le constructeur automobile, SAIC Motor France qui distribue la marque anglaise MG, implanté jusqu’à présent dans la capitale transfère également ce mois-ci ses bureaux au neuvième étage de Workstation, sur près de 1 300 mètres carrés. Une cinquantaine de collaborateurs vont ainsi rejoindre le site.

Enfin, le groupe Promotrans, organisme de formation professionnelle spécialisé dans les métiers de la Supply-Chain, également basé à Paris, installera en octobre, son Campus, une école proposant des formations en alternance du Bac+2 au Bac+5 sur près de 900 mètres carrés au rez-de-chaussée de l’immeuble.

« Un immeuble de très grande qualité adapté aux nouvelles organisations de travail »

« Avec Workstation, nous disposons d’un immeuble de très grande qualité adapté aux nouvelles organisations de travail. Voilà pourquoi il séduit des entreprises en quête d’espaces techniquement et environnementalement performants, associés à une large gamme de services aujourd’hui incontournables. Workstation nous permet de proposer, en bordure de Seine, des surfaces à partir de 1 000 mètres carrés proches de Paris et à l’entrée du quartier d’affaires de référence », se félicite dans un communiqué Xavier Musseau, le président de Hines France.

Cet ensemble de 41 000 mètres carrés comprend près de 35 000 mètres carrés de bureaux et abrite plusieurs services sur 3 500 mètres carrés dont une offre de restauration, un espace de fitness de 600 mètres carrés, un parking privé et un grand auditorium. Workstation bénéficie aussi de 1 500 mètres carrés de jardin à son socle et de 350 mètres carrés de terrasses. « Parmi les principaux atouts auxquels les futurs locataires ont été sensibles, citons, au-delà des vues panoramiques sur la Seine et l’Ouest parisien, la très large palette de services que propose l’immeuble », indique Hines.

Ces trois nouvelles signatures sont une bonne nouvelle pour le propriétaire américain de Workstation. Mais le bâtiment occupé au tiers peine toujours à se remplir entièrement depuis sa livraison il y a trois ans. Ce n’est pas le bâtiment en lui-même qui est responsable de ce faible taux de remplissage mais plutôt sa localisation, éloigné d’un bon kilomètre à pied de la station de métro Esplanade de La Défense.

Pour finaliser ces transactions, Hines France était conseillé pour I-TRACING par CBRE via Cushman & Wakefield, pour MG Motors par BNP Paribas Real Estate et pour Promotrans par JLL via BNP Paribas Real Estate. Sur le plan juridique, tous ces baux ont été gérés par le cabinet d’avocats Lacourte Raquin Tatar.

Elle ne sera pas récompensée du trophée des professionnels de l’immobilier. Financée et portée par la foncière Unibail-Rodamco-Westfield (URW) la tour Trinity dessinée par Cro&Co Architecture n’a pas su convaincre les professionnels de l’immobilier qui se réunissaient cette semaine à Cannes pour une version remaniée du Mipim.

Le building construit à l’arrière du Cnit dont les travaux se sont achevés l’an passé concourait pour obtenir un Mipim Awards dans la catégorie « Meilleur projet urbain » face au Myashita Park à Tokyo, le Newcastle upon Tyne à Londres et le Changi Airport Connector à Singapour. Et c’est ce dernier projet asiatique qui a été salué au détriment de Trinity. Passée cette déception, URW va devoir poursuivre la commercialisation de son building de 49 000 mètres carrés, partiellement loué à TechnipFMC et Welkin & Meraki.

Même pas fini et déjà loué. Occupé jusqu’à l’été 2015 par l’ex-CSC (devenue DXC Technology), l’immeuble Balzac construit à la fin des années 80 dans le quartier des Vosges, du côté de Courbevoie vient de faire l’objet d’une vaste restructuration par son propriétaire Elysées Pierre, une SCPI gérée par HSBC REIM. La modernisation du bâtiment rebaptisé le temps du chantier Akora, s’est traduit notamment par un agrandissement des surfaces, la pose d’une nouvelle façade et la création d’un rooftop. Les travaux ont également permis de verdir l’immeuble désormais doté des labels HQE Exploitation Excellent, BREEAM Very Good, Wired Score Platinum et Biodivercity.

Et alors que le chantier va s’achever le mois prochain, la filiale immobilière d’HSBC vient d’annoncer que son immeuble était entièrement loué au groupe français Lefebvre Sarrut. Le spécialiste de l’édition, connu pour ses célèbres ouvrages de droit français Dalloz occupera à l’automne 2022 les 16 500 mètres carrés de cet immeuble comptant une dizaine d’étages. Les quelques 1 300 collaborateurs franciliens du groupe, actuellement disséminés sur plusieurs sites parisiens dont celui de Levallois, seront réunis sous un seul et même toit.

« Nous sommes ravis de nous regrouper dans l’immeuble Akora, rebaptisé Tour Lefebvre Dalloz, qui va offrir à nos équipes un lieu unique, permettant d’y favoriser le déploiement et le développement de la réponse globale que nos équipes expertes en édition, formation et solutions logicielles proposent à nos clients », indique Olivier Campenon, CEO de Lefebvre Sarrut.

Une signature qui forcement fait le bonheur de la banque anglaise. « HSBC REIM est heureuse et fière d’accueillir Lefebvre Sarrut dans l’immeuble Akora. Cet immeuble a fait l’objet d’une restructuration et d’un agrandissement d’envergure et présente des prestations de très grande qualité en terme architectural, d’aménagement et de performances énergétiques, affirme Dominique Paulhac, président du Directoire d’HSBC REIM. Cette réussite doit beaucoup au professionnalisme des équipes d’HSBC REIM. Enfin, cette opération emblématique apporte une preuve éclatante que le bureau est un élément central dans la stratégie des entreprises à forte croissance et que le quartier de la Défense reste un pôle d’attractivité majeur, confortant de ce fait notre stratégie ».

Dans cette opération, le groupe Lefebvre Sarrut a été conseillé par Upside Partners et Herbert Smith Freehills. HSBC REIM, agissant pour le compte d’Elysées Pierre, était pour sa part accompagné de Gide Loyrette Nouel.