Unibail-Rodamco-Westfield a beau avoir cédé plusieurs de ses actifs du quartier d’affaires de La Défense, la foncière y reste encore très présente. Annoncé en décembre dernier, le projet de cession des immeubles Village 3, 4 et 6, soit près de 22 150 mètres carrés de bureaux, dans le quartier Valmy, au pied des tours de la Société Générale vient d’être acté par Unibail-Rodamco-Westfield.

Le groupe immobilier français a cédé à plusieurs investisseurs ces bâtiments entièrement rénovés en 2016 intégrés au complexe Les Villages de l’Arche, un ensemble non IGH de neuf étages, édifié selon les plans de Rolland Castro dans les années 90.

Perial Asset Management a indiqué avoir acquis pour 147 millions d’euros auprès des SCPI PF Grand Paris et PFO2, les 15 453 mètres carrés des immeubles Village 4 et 6. L’immeuble Village 4 est entièrement loué à Orange dans le cadre d’un bail de neuf ans ferme avec une durée résiduelle de huit ans. L’actif de 7 350 mètres carrés dispose de 111 places de stationnement. Le Village 6 qui offre selon son nouveau propriétaire « un bon niveau de prestation à ses locataires » abrite notamment Orange, qui loue 60 % du bâtiment mais aussi Helm et Ciamt. L’immeuble représente une surface de 8 103 mètres carrés, plus 132 stationnements souterrains.

« Fort de l’expérience acquise sur Village 2, nous souhaitions nous renforcer sur ce type d’immeubles plébiscités par les utilisateurs en recherche d’une localisation stratégique, au loyer compétitif et à un niveau de charges inférieur à celui des immeubles IGH. La qualité des locataires, comme ici avec Orange, permet de sécuriser les revenus locatifs avec une durée moyenne des baux de sept ans ferme sur les deux immeubles. Ces acquisitions correspondent à nos objectifs en termes de performance énergétique et environnementale, mais également de santé et de bien-être des utilisateurs », explique dans un communiqué Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial Asset Management.

La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de CBRE Capital Markets. Perial AM était conseillé dans cette opération par l’étude Oudot & Associés et le cabinet Ashurst. URW était conseillé par l’étude Ginisty & Associés.

Unibail-Rodamco-Westfield conserve de nombreux actifs à La Défense

Cette acquisition s’ajoute à celle que Perial Asset Management avait déjà réalisée en 2018 avec le Village 2 loué à la Société Générale, Axa et Dalkia.

Le Village 3 est lui tombé dans les mains de La Française Real Estate Managers (REM). D’une surface de 6 700 mètres, le bâtiment est intégralement loué au service Cyberdéfense d’Orange pour une durée restante de sept ans et demi. Le Village 3 comprend en outre deux commerces à son rez-de-chaussée

Cette acquisition, dont le montant n’a pas été révélé par La Française Real Estate Managers a été réalisée pour le compte de la Société Civile de Placement Immobilier LF Grand Paris Patrimoine (60 %) et des Sociétés Civiles LF Multimmo (20 %) et Qualimmo (20 %).

Pour cette opération, La Française REM était conseillée par Allez & Associés ainsi que Fairway Avocats et Unibail-Rodamco-Westfield par Ginisty & Associés. Les deux parties étaient assistées par CBRE. L’acquisition a été partiellement financée par la banque BayernLB, conseillée par l’étude Rochelois et LPA-CGR Avocats.

Même si Unibail-Rodamco-Westfield continue de se délester de ses actifs de La Défense après les ventes il y a quelques années des tours Majunga et Ariane, la foncière reste très présente dans le quartier avec son grand mall Westfield Les 4 Temps, le Cnit, sa nouvelle tour Trinity mais aussi son projet de rénovation de l’immeuble Galilée et de construction des tours Sisters.

Premier des buildings du quartier d’affaires, la tour Initiale séduit les entreprises. Construite au milieu des années 60 sous les dessins des architectes Jean de Mailly et Jacques Depussé, l’ex-tour Nobel devenue Initiale après sa vaste rénovation au début des années 2000 affiche désormais un taux d’occupation de 88 % pour ses 30 000 mètres carrés. Un bon score pour la doyenne de La Défense étant donné qu’Initiale avait vu partir il y a quelques années ses deux uniques occupants, Nexity et RTE.

Pour remplir Initiale dans un contexte de crise sanitaire et de concurrence exacerbée, le gestionnaire d’actifs AEW qui représente le Crédit Agricole Assurances, Icade et la Société Générale Assurances, les trois propriétaires du gratte-ciel, a mené une modernisation du bâtiment. Cela s’est notamment traduit par une refonte des espaces de restauration, de l’auditorium, du centre de fitness et des salles de réunion et la création d’un étage de services (restaurant club, bar, espace co-working) au trentième étage, offrant une vue panoramique à 360 degrés sur Paris et La Défense.

« Lors du départ de RTE fin 2018, nous avons lancé en partenariat avec les équipes de Maud Caubet, un programme de repositionnement ambitieux. Nous avons ainsi procédé à la refonte complète des services afin de créer des lieux de vie favorisant les rencontres, l’efficacité de la performance au quotidien et le bien-être des occupants », indique Florent Genest, l’asset manager du pôle bureau chez AEW qui se félicite d’un « succès commercial » qui « récompense cette stratégie de positionnement haut de gamme de l’actif ».

Sept nouveaux locataires et un bail renouvelé

Un coup de jeune qui a séduit les entreprises puisqu’au cours des dix-huit derniers mois, AEW revendique avoir signé sept nouveaux baux avec les sociétés Tata TCS (qui a signé la tour de son nom à la fin de l’année dernière), Sacem, EPC, Larsen & Toubro, Finaxys, Planet Payment et Partenor pour un total de 13 700 mètres carrés mais aussi renouvelé le bail de Tarkett pour six ans fermes sur 6 200 mètres carrés.

« La tour Initiale bénéficie d’un statut particulier à La Défense, par son caractère emblématique et son excellente localisation aux portes de Neuilly et une excellente desserte en matière de transports en commun », rajoute Florent Genest.

Pour les entreprises qui seraient séduites par la tour Initiale il reste encore de la place dont deux niveaux dans les derniers étages du building autrefois siège du laboratoire Roussel Uclaf jusqu’à la fin des années 90.