Un premier locataire pour la tour Emblem. Un an après la fin de sa rénovation, RedTree Capital et Invesco viennent de signer avec la filiale française de l’assureur belge, Ageas un bail d’environ 3 000 mètres carrés dans l’ancienne tour Cèdre rebaptisée Emblem. Le groupe d’assurance actuellement basé dans l’immeuble Village 5, non loin des tours de la Société Générale installera au printemps 2023 son nouveau siège français dans les derniers étages du building. Les quelques 200 salariés d’Ageas et ses filiales Sicavonline, Ageas Patrimoine et Ageas Retraite occuperont ainsi une moitié du vingt-troisième niveau et la totalité du vingt-quatrième et vingt-cinquième étage d’Emblem.

Propriétaire d’Emblem depuis 2017, RedTree Capital et Invesco ont opéré une importante refonte du gratte-ciel édifié à la fin des années 90, dans le quartier du Faubourg de l’Arche, par le célèbre promoteur Christian Pellerin. L’ex-tour Cèdre a abrité à ses débuts l’opérateur Cegetel puis la direction régionale Ile-de-France d’EDF qui a quitté le bâtiment en 2019.

La tour Emblem qui développe une surface de 27 300 mètres carrés répartis sur vingt-cinq niveaux est dorénavant dotée d’une nouvelle façade, d’un rooftop de 400 mètres carrés à son sommet et d’espaces de travail et de vie entièrement modernisés. Côté services, le building propose « La Ruche », by To Do Today. « La Ruche », regroupe plusieurs espaces de restauration, une conciergerie, un wellness ou encore une salle de lecture et un espace collaboratif.

« Nous avons conçu un bâtiment nouvelle génération en termes d’innovation et de performances énergétiques pour répondre aux enjeux de demain, se félicite Agnes Defix, en charge de l’asset management chez RedTree Capital. Nous sommes ravis d’accueillir notre premier locataire et de lui ouvrir les services d’Emblem, la Ruche, concept innovant imaginé par To Do Today, mais également les différents espaces de restauration pensés sur mesure avec Serenest ». Après cette première signature Emblem dispose désormais d’un peu plus de 24 000 mètres carrés disponibles immédiatement à la location.

Labellisée WiredScore Gold, mais également Ready2Services (Deux étoiles), la tour, remarquable par sa nouvelle façade, s’appuie sur « de fortes ambitions énergétiques et environnementales » (Breeam Very Good) et « tient également compte de la santé et du bien-être à travers le label Well ». Le BOS et une plate-forme digitale permettront d’optimiser l’expérience utilisateur, indique le propriétaire.

Dans ce deal RedTree Capital et Invesco étaient conseillés par Maître Sophie Erignac du cabinet UGCC, Éléonore Thouault Banoun de Kardham Investor Consulting et BNP Paribas Real Estate. Ageas était conseillé par Maître Antonella Figaro du cabinet Confino et BNP Paribas Real Estate. L’opération a été conçue par les équipes de JLL AMO, Design, Ingénierie.

Le West Park 2 change de main. Quelques semaines après s’être emparé de l’immeuble Viso Défense, Perial Asset Management (AM) a annoncé l’acquisition de l’immeuble de bureaux « West Park 2 » situé au 4, place Marcel Paul à Nanterre auprès d’AXA IM Alts. Cette opération a été réalisée pour le compte de sa SCPI PF Grand Paris et de sa SCI Perial Euro Carbone, toutes deux labélisées ISR.

L’actif West Park 2 restructuré à neuf en 2017 par le cabinet d’architecture Sérau dispose d’une surface de 20 000 mètres carrés, répartis sur sept étages dont trois niveaux de sous-sol. « Les plateaux lumineux, vitrés sur toute leur hauteur, sont divisibles afin d’offrir aux locataires différents espaces de travail », indique Perial Asset Management Management. L’immeuble intégralement loué à Groupama bénéficie aussi d’un patio intérieur végétalisé ainsi que d’un restaurant de plus de 400 couverts et d’un parking voitures intérieur (204 emplacements dont 11 sont équipés de bornes de recharge électrique).

« Nous sommes ravis d’acquérir l’immeuble West Park 2 clé de voute du Campus de Groupama. Cet actif non IGH démontre toute son attractivité en offrant à son locataire des prestations de qualité, des charges maitrisées et un accès facilité en transports en commun. Cet immeuble répond parfaitement à notre stratégie ISR et de valorisation de notre patrimoine », confie Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial AM.

La transaction, dont le montant n’a pas été dévoilé a été réalisée par l’intermédiaire de CBRE au titre d’un mandat co-exclusif avec BNP Paribas Real Estate. Perial AM était conseillé dans cette opération par l’étude Oudot et le cabinet LPA. Le financement a été assuré par BNP Paribas en qualité d’Agent et Arrangeur et Bpifrance conformément aux principes de financements verts tels que définis par la Loan Market Association. « Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs », précise Perial AM.

Asset Management (AM) rajoute un immeuble à son patrimoine. L’investisseur Perial AM vient d’acquérir pour le compte sa SCPI PE Grand Paris l’immeuble de bureaux Visio Défense auprès de Liberty Management, pour un montant de 47 millions d’euros.

Cet immeuble, l’un des plus anciens du quartier d’affaires est situé au sein de l’ensemble immobilier Terrasses Bellini à La Défense. II développe une surface totale de 5 543 mètres carrés répartis sur trois niveaux. L’actif a bénéficié d’une totale restructuration en 2019 en amont de l’installation de l’actuel locataire WeWork engagé dans le cadre d’un bail de douze ans.

Dans le détail, Visio Défense comprend 5 068 mètres carrés de surfaces de bureaux, 47 emplacements de parkings auto et un parking à vélos en sous-sol. L’immeuble propose une offre flexible autour d’espaces de travail, de salons, de bureaux privés et de salles de réunion. « Le bien-être et le confort ont été particulièrement travaillés afin de répondre aux nouveaux besoins des utilisateurs grâce à plusieurs terrasses et patios, d’une cafétéria et de salles de relaxation », souligne Perial AM dans un communiqué.

 « Avec cette nouvelle acquisition, Perial AM détient désormais plus de 75 000 m2 au sein du quartier de la Défense. Nouvelle illustration de nos convictions sur le premier quartier d’affaires européen où nous privilégions les immeubles de qualité, conformes à notre stratégie en termes de critères ESG. Ce type d’actifs est plébiscité par les utilisateurs en recherche d’une localisation stratégique, tout en bénéficiant de prestations de qualité au service du bien-être de ses occupants », indique Stéphane Collange, directeur des investissements de Perial AM

La transaction a été réalisée par l’intermédiaire de Savills. Dans cette opération, Perial AM était conseillé par Lexfair Notaires et le cabinet d’avocats LPA. De son côté, le vendeur était conseillé par l’étude Cheuvreux.